8月19日，《人民日报》海外版发表了一篇文章《“房价不跌论”违背价值规律》，作者杨亚军认为：“房价永恒上涨论”是错误的。原因是“到现在为止，世界上没有一种商品生产是只涨不跌的，包括商品房。”与此同时，8月21日，北京今年首宗限房价地块开始网上竞价，交易文件对该地块商品住房房价、面积都作出了明确限制。
不管是杨亚军的文章，还是双限房地块的开拍，焦点无疑还是那个热点中的热点———商品房价格。
对于杨亚军的文章，我认为有一定道理，但观点还是略显“粗放”。譬如文章中，支撑“未来房价必降”论点的实例是手机，作者认为上世纪八九十年代的“大哥大”能卖2万多元，而现在手机的款式更新颖、功能更多，却比当初的“大哥大”便宜了很多。原因就是社会劳动生产率的提高，生产手机的成本降低，手机价格随着价值量的降低而下降。而商品房不过是手机中的战斗机，从永恒的角度来看，房价必降。
但是，对购房者来说，有多少永恒可以期待？可随身携带的手机，又如何同占有土地这个稀缺资源的商品房相提并论？至于背负了“城市化进程”、“地方财政”、“上下游产业链”、“保值增值”乃至“丈母娘属性”等诸多使命的商品房，更非一个通讯工具所能比拟。仅仅从供求关系来衡量商品房的价格趋势，多少有些“天真”。
我之所以认为房价跌还是涨，没有杨亚军写的这么“简单”，还有一个原因是，尽管北京新国五条细则最为严厉，但北京7月同比房价涨幅高达18.3%，领跑全国。于是有业内人士分析，21日北京正式推出限房价地块与此直接相关。
所谓限房价地块，是指在土地出让之前的限制条件中，就约定了商品房入市的价格，开发商根据自己成本和合理利润竞争土地价格。事实上，早在2011年的5月，北京第一块限房价、限面积的商品房住宅土地项目用地就已成交，销售限价为均价1.25万元/平方米，较市场价格低20%以上，明显拉低了区域售价。昨日开始网上竞价的限房价地块要求：出让地块需配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”———即自住房。除“公共租赁住房”外，该地块剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。
双限房的目的很明确，平抑房价，作为楼市风向标的北京出台这样的举措，其标杆意义不言而喻。此外，有消息称，不仅是自住型商品房，改善型商品房也被纳入北京限价房序列管理政策，而且近期就将有更多“限房价竞地价”土地供应。
“双限”的效果如何？其他城市是否会跟进“双限”？一切都只能等待时间的检验，但是我至少知道，买房永远不会像买个手机那么简单。
