2013年广州二手房成交总价稳步走高，二手住宅成交套均总价高达171.7万。昨日合富置业发布了2013年广州二手楼市总结报告称，2013年广州二手住宅登记交易近8.9万宗，727.2万平方米，较2012年的增幅均在五成左右。另据阳光家缘二手网签数据显示，2012年广州二手住宅网签3.6万套，303.6万平方米。据合富置业统计，2013年广州二手住宅实际成交量比2012年增加两成以上。
昨日合富置业发布了2013年广州二手楼市总结报告称，2013年楼价涨幅相对较小的区域有番禺、白云、花都、萝岗等外围及近郊片区。专家分析称，2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高，随着楼市的恢复，二手楼价预计稳中有升的态势不变，但升幅估计低于2013年。
二手楼市逐渐偏高破2万/平方米
据合富置业数据显示，2013年广州二手住宅成交套均面积为87.9平方米，较2012年上升6%。与2011、2010年相比，90~120平方米的首改户型以及144平方米以上的大户型则明显增多。而2013年广州二手住宅成交套均总价高达171.7万，较此前大幅上涨。其中100万以下的占比明显呈下降趋势，2012年下降至四成；而2013年仅占三成。2012年的200万以上的占比接近两成；2013年接近三成。
据合富置业统计，2013年广州二手住宅成交均价快速上涨，成交均价逼近2万元大关，达19534元/平方米，较2012年上涨了16.7%。其中1.5万元/平方米以下的交投占比明显呈下降的趋势，2011年1.5万元/平方米以下的占比在六成左右；2012年下降至五成；而2013年仅占三成五。而1.5万元/平方米以上的占比则不断上升，其中2万元/平方米以上的占比增幅明显，由原来的两成左右，增加至2013年的接近四成。
展望：二手楼价预计稳中有升态势不变
“由目前情况看，2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。”合富置业首席市场分析师龙斌表示，预计大致恢复到较正常、平稳水平，即2014年的季度平均成交量大约与2013年第二、三季度相当，2014年全年总体的成交量或会与2013年大致持平。主要是由于楼价高位、房贷等入市门槛高企的因素始终实质性影响楼市，加上市区盘源不足以及外围新盘的分流影响。预计今年稳中有升态势不变，但升幅低于去年。
数字话楼市
1.5万元/平方米以下成交的二手房
●2011年占比在六成左右
●2012年下降至五成
●2013年仅占三成五
2万元/平方米以上成交的二手房
●2012年两成左右
●2013年接近四成
