??6月19日，沪指暴跌6.4%，失守4500点，收报4478.36点，创近一个月新低。上周暴跌，A股总市值一周内蒸发9.24万亿元，户均浮亏逾5万元，这令到股民前期股价暴涨赚取利润遭大幅缩水。
??由于股市和楼市存在跷跷板的关系，炒股系数风险增多，促使市场资金从股市投资转向楼市。当前楼市正处于经济底、政策底、利率低，正是投资者入市时机。在不动产价值投资当中，写字楼性价比较高，受到投资者青睐。
??价格仍处洼地
??从静态地产市场来看，目前写字楼投资不是最佳时点。从另一方面来看，东莞写字楼总价约是深圳写字楼价格的1/5，处于价格低洼。此外，随着东莞经济的转型升级，第三产业增加值占生产总值比重将进一步提升，企业家亟需与之匹配的对外贸易窗口。由此可看，东莞写字楼价值会被挖掘，其黄金周期将会来临。
??“现在，我在股市里抽出了部分资金投资东莞写字楼，投资写字楼较为稳健，这样即使牛市到顶也能挣钱。今年年初，我在南城商务大厦买了一层约2000平方米写字楼，并分割成十几套的办公室。”一位从股市投资往不动产投资富豪李先生说，“截至目前，我手中持有的写字楼约涨45元/平方米。”
??一直以来，源于东莞经济结构特性，写字楼销售处于不温不火状态，价格上涨幅度有限。近年来，随着东莞产业转型升级，写字楼不断涌现，城区俨然成为写字楼的聚集区。譬如，环球经贸大厦、海德广场、华凯广场、万达中心成为东莞写字楼台柱。未来，南城总部基地的万科大厦、浙商大厦等写字楼新星相继入市。
??记者走访万科大厦、万达中心、环球经贸大厦、福禧中心、天安数码城等多座写字楼时，发现不少市民前来咨询写字楼价格，其中以万科大厦、万达中心为甚。
??一位意向在万科大厦拿下一层写字楼的市民黄先生表示：“我看中位于万科大厦的中高层，面积约1700平方米，均价在14000元/平方米左右，我打算购其用作经营金融行业。未来，南城总部基地落成、地铁开通，以及周边城市配套完善，这里将会是办公氛围最为浓厚的地方，其投资前景可观。
??“最近项目在主推写字楼，每天前来咨询的客户有好几批，写字楼销售情况不错。另外，我们是5A甲级写字楼，在户型设计方面是多样，客户可选择80—1800平方米的户型。现阶段客户购买写字楼，可享受额外折扣。”万达中心现场销售人员说。
??深圳投资客外溢东莞
??随着深圳房价暴涨，投资客也加速外溢，拥有绝对地理和价格优势的东莞自然成为宠儿。
??记者在踩盘过程中，发现不少来自深圳的投资客。一位来自深圳福田阙女士在东莞选购写字楼投资，她说：“福田CBD区域写字楼租金水平在270元/平方米，投资100平方米的写字楼需要500万元，投资回报率不错。从另一方面说，500万元的总价对中小投资者来说，压力太大了。在东莞，按照东莞目前写字楼均价，200万元——300万元可以轻松做业主了。”
??据统计，一季度深圳写字楼均价为48585元/平方米，逼近5万元/平方米；5月东莞写字楼成交均价是13525元/平方米，两者相较近5倍。
??德融置业写字楼部市场总监黎双双表示：“最近很多深圳客前来资讯写字楼情况，深圳客来访量同比4月增长近1倍。”她分析，东莞拥有先天地缘优势，夹在广深之间，未来，地铁也将拉近彼此的距离。更重要的是，鉴于深圳高昂的价格，很多中小投资客买不起深圳高端写字楼，相较来说，东莞写字楼是投资的价格洼地。
??“广深写字楼投资回报时间快、获利快，然而高昂的总价令人望而却步。资本总需要寻找出路，广深外溢客瞄准了东莞写字楼这块洼地，并提前规划布局。”合富辉煌市场研究经理李兴旺认为。
??据合富辉煌提供数据显示，深圳写字楼在1—2年可获利，东莞写字楼在5—10年才能看到回报。
