新浪乐居费城讯 美国当地时间26日晚8点(北京时间3月27日清晨8点)华远地产董事长任志强在美国沃顿商学院发表演讲《中国进入了新的发展阶段》。任志强此番演讲是在参加易居中国、新浪乐居主办的“沃顿-易居”房地产商业精英高级研修班时发表的。
任志强在美国沃顿商学院发表演讲《中国进入了新的发展阶段》
在整体经济运行趋势方面，任志强判断2013年中国宏观经济将温和回升，这将为房地产市场提供支持；中国城镇化发展战略将会有助于扩大 市场需求，但他强调城镇化并非是房地产化，如果没有房地产市场支持城镇化无法实现，但是房地产不会是城镇化主角；同时，由于商品房 新增供应增长仍可能处于下降态势，所以房价总体呈现稳中有升态势。他也同时承认，未来政策如果调整也会对房地产市场的变化产生一定影响。
任志强的第二个判断是：中国已经进入以生存型消费向享受型消费转移的时代。按照国际惯例，在整体居民消费比重中，一旦出现食品消费 低于住房消费，就将被视为进入享受型消费时代，而在2011年，中国已经出现住房消费占比高于食品消费，这一趋势还将可能扩大。
任志强在沃顿商学院演讲
任志强的第三个判断是：中国将进入城镇化高速发展阶段。根据国际公认的“诺瑟姆曲线”变化，城市人口超过30%后，经济将起飞，城镇化 进程加速推进。目前中国总体城镇化率达接近50%，98年以来年均提升1.38%，未来将会有所回落。中国地域之间也存在差异，一线城市城市 城镇化速度放缓，体现为城市的改善性需求，如小房子换大房子，城区再置业到郊区等自然条件更好的地段，而二三线城市将迎来发展大机遇。
最后，任志强认为中国已经进入老龄化时代。根据德国的情况，由于自然生育率下降，其人口增长几近停滞，但家庭数量依然在扩张，家庭 规模小型化明显。人口寿命延长、老龄化严重；家庭离异；婴儿潮的下一代(80后、90后)独立生活，这些都会导致家庭规模小型化。而家 庭规模小型化，反过来又会刺激更多住房需求。这些对中国房地产情况都有启示。
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