2012年，可谓不折不扣的旅游地产年，万达、保利、万科、龙湖、富力、雅居乐等众多房地产品牌企业争相在旅游地产领域攻城略地。而从地域分布上来看，除了海南、山东、云南等传统旅游地产市场外，以无锡、苏州、湖州等地为代表的环太湖领域，依托长三角雄厚资产与丰富客源，正成长为新兴的旅居度假目的地。
近期，一条中国首个七星级酒店落户太湖领域的新闻令世界瞩目。这个足以比肩迪拜风帆酒店的“太湖明珠”——中国湖州喜来登温泉度假酒店的开启，标志着中国旅游地产市场的发展上升到了一个全新的高度。而在太湖的另一端，来自香港的元一集团，携十余年旅游地产发展之经验，在无锡马山太湖畔打造了中国首个5A级旅游度假综合体——灵山元一度假村。1月12日，元一度假村最新产品逸林度假公馆盛大开盘。作为无锡首个灵山太湖度假公馆，逸林度假公馆精心打造54-57㎡精装公寓式酒店，引入携程途家托管模式，辅以双希尔顿配套，最低总价仅50万元起，高星级、低总价产品的入市，必将搅动长三角的旅游地产市场。2013年，对于稍显平淡的太湖旅游地产市场来说，即将迎来“井喷”。
度假村全景
环太湖整体崛起，旅居时代新风向标
1月12日，元一集团在无锡太湖领域的全新公寓式酒店产品灵山元一逸林度假公馆盛大开盘，首次推出54-57㎡精装公寓式酒店，引入携程途家托管模式，辅以双希尔顿配套，最低总价仅50万元起，高星级、低总价产品的入市，引发市场强烈关注。来自江浙沪等地的200余组客户一大早就奔赴位于灵山大佛脚下的元一度假村，火爆程度可见一斑。
而这已不仅仅是太湖旅游地产在2013年第一次带给市场震撼。前不久，中国有个七星级酒店，素有“太湖明珠”美誉的中国湖州喜来登温泉度假酒店正式对外营业。 “太湖明珠”，与150公里外的上海“东方明珠”遥相呼应，可以与同为水上酒店的阿联酋迪拜“风帆酒店”相媲美。其独特的外形，奢华的内装，迅速成为了太湖领域的标志性建筑。
近年来，国内旅游地产逐渐进入井喷期。细数旅游地产项目分布即可发现，除了海南、云南、长白山等传统旅游热区外，以整个长三角地区为依托的环太湖区域正在成为旅游地产市场新的热点。以常州中华恐龙园区片为代表的西太湖度假区、以太湖明珠七星级酒店为发展机遇的北太湖度假区、以及以灵山大佛等景点发展起来的无锡南太湖度假区，可谓各有千秋，而又在2012岁末之际迎来春天，相继爆发。
以元一逸林度假公馆所在的南太湖——无锡马山地区为例。2012年6月无锡市政府提出《马山国际旅游岛总体规划》，将马山旅居体验提升至一个全新的高度：未来三年内，马山将建立其“一山、一镇、一都”构架，逐步形成千万人次的游客接待能力。而庞大的旅游人流将释放出强大的经济势能，带动区域的整体发展。目前，马山已建成了无锡太湖国际高尔夫俱乐部、太湖国际垂钓中心、元一度假村、龙头渚公园等一批旅游度假场所，举办了世界佛教论坛、国际休闲产业大会、第61届世界小姐大赛中国区总决赛、中国旅游日等一系列重大文化旅游活动，也让元一集团洞悉了马山的发展机遇，开发了灵山元一度假村这一国际级度假旅居地。
政府支持作主导、项目云集为促因、庞大旅游人群起支撑、配套项目作保障，无论从哪方面看，整个太湖领域的发展前景和升值空间都是不可估量的。
元一灵山逸林度假公馆
经济发展带动，旅居产品成为消费热点
国家统计局数据表明，2011年我国已有25个省份人均GDP超过4000美元，其中天津、上海、北京等地的人均GDP均已超过8万元人民币，按年平均汇率(1美元=6.45元人民币计算)折合为1.2万美元，已接近富裕国家水平。参照国际经验，当某地区人均GDP达到1000美元时，大众型观光旅游将出现高潮。在3000至5000美元时，较高层次的休闲度假旅游形式将规模化启动，市中心人口开始快速向郊区转移，外围旅游地产空间就此形成。中国经济的整体走势向好，为旅游地产的发展奠定了坚实的基础。
地产专家李战军(微博 博客)认为，目前的中国家庭收入水平正处在一个转折点上。“2万元，这是一个转折点，处在这一转折点的中国消费者在对他们最重要的品类上加快消费升级步伐。其中旅游度假被看做是最具增长潜力的消费品类之一。因此我们可以想象，未来中国家庭将不只局限于“游”，而是拥有一个可以坐拥风景和享受惬意生活的“家”，实现从旅行到旅居的转变。”对此，美地行营销策划有限公司董事总经理刘群先生也有同样的看法。在海南、千岛湖、太湖都有服务项目的刘总对未来的旅居时代充满信心。“预计在不久的将来，中国所有的中产阶级都将在旅游区域拥有一套自己的房产，可以在闲暇时居家去度假。在度假地拥有第二或是第三居所，这是整个世界未来发展的一个趋势。”
另一个导致旅游地产热销的重要原因，来自于旅游地产的投资属性。近年来，随着国内通货膨胀日益严重，寻找合适的投资途径成为难题。传统城市商品住宅由于政策限制、总价过高等原因，难以继续成为投资主力。而旅游地产大多为小户型产品，总价低、不限购，因而受到了广大投资者的青睐。正如上文中提到的元一逸林度假公馆，总面积54-57㎡精装公寓式酒店。其最低仅50万元起的低总价与不限购限贷，就吸引了许多手头有部分闲置资金的投资者前来了解、认购。
产品日趋成熟，管理模式带来新商机
不仅仅是购买动机的逐渐形成，旅游度假产品本身在近几年的升级换代，也是近期备受青睐的原因之一。
以往盛行的旅游度假产品主要集中在滨海度假旅游地产，其主要卖点是冬季避寒，候鸟式养生度假为主，在房地产投机盛行时期，大量的普通住宅项目借旅游地产名义大肆炒作，造成此类物业空置率奇高，购房者无论是想通过管理公司出租获取收益，还是用于自己和家人度假居住，都无法得以实现。这个问题困扰了不少开发商，也阻碍了旅游度假产品的进一步发展。
而现在，而产权式酒店在国内经过多年发展已逐渐走向成熟：在业主投资商业模式上，不管是返租统一经营，还是业主集体全权委托分红的统一经营模式都能体现一定的公平、公开和相对合理原则。而目前一种全新的携程途家管理模式， 更是将管理、托管经营、异地换房等功能集于一身，为旅游度假产品的经营与发展提供了新的方向。
在管理上，途家采用美国斯维登(Sweetome)酒店管理体系，由诸多来自五星级酒店客房管理经验的行政总管组成的专业团队现场运营，为异地不动产持有者提供入户管家服务。同时，途家为业主及其亲朋好友的入住提供了一系列贴心的定制服务。
在经营方面，途家在不改变业主房屋产权的情况下，将房屋按照五星级酒店客房标准整理、优化，专业的管家服务，保持房屋最佳状态，常住常新。并凭借成熟稳定的电子商务平台大量专业的市场推广，将不动产价值发挥到最大，短期获得可观回报。更有新意的一点是，房屋托管的业主，也可以通过途家在线平台交换其他旅游地的度假公寓的居住权。
出席元一逸林度假公馆开盘典礼的途家上海地区副总经理高晓冬先生为大家算了一笔账。“我们提供出租的价格相比希尔顿酒店来说更有优势。以元一度假村现有的游客入住量来计算，逸林度假公馆每间公寓的年入住率在50%左右，收益中的固定比例将会回馈给业主，达到一个客观的年回报率。”
目前，携程途家管理模式已在海南投入运营。元一逸林度假公馆是环太湖领域第一家与携程途家合作的旅游地产项目。随着管理模式的不断发展演变与深入，旅游度假产品功能的使用性、回报性等特点都将得到极大的延伸，开启一个属于旅居投资的全新时代。
群雄争夺激烈，品牌成为选择主导
据不完全统计，目前房地产行业排行前100名的企业中，已有2/3的房企介入旅游地产领域。进入2012年以来，万达、保利、万科、中弘、中铁、富力、龙湖、雅居乐、金融街、中坤等众多企业纷纷在旅游地产市场攻城掠地。旅游地产市场竞争异常激烈，购房者也乱花渐欲迷人眼，面对众多选择无从下手。元一能够在这样的环境下赢得开盘大卖，与其多年来坚持发展旅游地产所积累的经验、口碑与客户密不可分。
开盘当天认筹编号为2号的陆先生一早就来到了元一逸林公馆的样板房，为认购做最后的考察与准备。当被问及之前是否来过元一度假村时，陆先生回答道：“我每年冬天都会来元一希尔顿酒店泡温泉，对这里非常熟悉。而且我是之前在黄山大观就购买过元一集团的产品，对元一集团这个品牌比较认可。”据了解，从黄山大观一路走来跟随元一投资逸林度假公馆的，不在少数。
十年来，总部位于香港的元一集团进军大陆，足迹遍布上海、安徽、浙江、江苏，开发房地产项目规模330万平方米，酒店38万平方米，投资涉及酒店、高尔夫、商业、住宅、旅游等多个领域。目前，元一集团旗下拥有4家希尔顿酒店(上海虹桥元一希尔顿酒店、无锡灵山元一希尔顿逸林酒店、合肥元一希尔顿酒店及黄山元一希尔顿酒店)，2家度假酒店(无锡灵山元一丽星温泉度假酒店、安徽元一双凤湖国际旅游度假区酒店)，2个旅游度假综合体(灵山元一国际度假村、元一柏庄?黄山大观)、1个国家“AAAA”级旅游度假区(安徽元一双凤湖国际旅游度假区)及1个高尔夫球会(安徽合肥元一高尔夫球会)。
灵山元一度假村，撷取太湖、灵山旅游资源的精华，以国际五星级酒店——无锡灵山元一希尔顿逸林酒店为核心；拥有无锡首个以“亚洲第一、世界一流”为标准建设的灵山元一希尔顿温泉度假酒店；现已投入使用的总建筑面积近5000平方米，拥有26个多功能会议室的灵山元一国际会议中心，充分满足多样化需求；还有中、韩、台三地联手，亚洲地区顶尖婚纱摄影基地元一缘婚纱摄影梦工厂。元一天邑别墅与元一逸林度假公馆，则为不同阶层的游客提供了旅居新选择。
一直以来，元一集团都坚持品质为先的目标诉求，不断追求每个项目的高端品质。从规划之初，就已确定了品质化发展的方向。无锡元一投资发展有限公司总经理陈方表示，“房地产品牌的建设，不单是攻城掠地这么简单，更重要的，通过房地产的介入，在溶入当地文化同时，也给一座城市输出自己的企业文化。我们看好无锡、看好马山未来的发展，就决定要在这个房展的过程中留下自己的足迹。”
