欧洲房地产市场经过多年落后世界各地和逆风后，开始出现转机，相对于全球以及美、亚房产板块基金今年起平均升2.97%、0.49%和跌5.14%表现，欧洲房产板块基金同期却平均涨3.93%；投资者倘若憧憬欧洲房产板块的吸引力，会有利业务佈局欧洲房地产的企业股价后市动能，不妨留意佈局建仓。
虽然过去一年，威胁欧洲房地产市场的欧洲主权债务违约、美国“财政悬崖”等宏观风险还未完全消除，但投资者的情绪预期发生更多风险的实际可能性的概率不大下，使得过去18个月呈现有稳定资金流入英国房地产市场，然后这一趋势开始蔓延到欧洲大陆和北欧等国家，导致欧洲上市的房地产股在过去12个月的总回报达到近14%。
商业地产投资上季增18%
随欧洲经济正如预料的那样出现复甦，欧洲维持基准利率在低水平不变，欧洲的商业房地产投资第三季较去年同期涨近18%，为自2007年以来表现最强的第三季；重要的是在估计今年交易金额可达到1,450亿欧元中，外地买家估计将佔了近45%的份额，表明投资者对刚复甦的欧洲商业房地产满有信心。
以佔近三个月榜首的亨德森远见泛欧地产股票基金为例，主要是透过不少于75%总资产于在欧洲经济区(EEA) 有注册办事处、上市或在受监管市场交易的公司证券或房託管理组合，而组合资产的主要收入是来自拥有、管理或欧洲房地产开发，以实现长期资本增值。
基金在2010、2011和2012年表现分别为4.15%、-12.66%及30.71%。基金平均市盈率和标准差为17.31倍及19.43%。
资产地区分布为9.28% 英国、4.46% 瑞典、7.45% 德国、5.44% 荷兰、11.1% 法国、芬兰及3.67% 百慕达。
资产百分比为98.3% 房地产股票及1.7% 货币市场。基金三大资产比重股票为9.5% Land Securities Group PLC、9.4% Unibail-Rodamco及8.4% British Land Co PLC。
今年募资投入欧房产超去年
此外，今年募资投入欧洲的房地产和新建房产，已经超过了2012年的水平，市场也估计目前管理超过5万亿美元资产的全球主权基金，将拨出超过1,800亿美元直接投资房地产，只要部分资金流入刚复甦的欧洲房地产，对其后市将会带来正面的助益。
