新浪乐居讯(编辑 杜雪冬) 据海南新浪乐居监控数据显示， 2013年5月上半月 (5.1日—5.15日)海南商品房签约3942套，环比4月同期(4183套)下跌5.76%；签约面积360752平方米，环比4月同期 (366009平方米) 下跌1.44%；签约住宅均价9321元/平米，环比4月同期(11387元/平米)下跌18.14%。
5月上半月与4月上半月楼市成交环比情况一览
海南楼市传统淡季来临，5月上半月成交全面下跌，成交套数和成交面积下跌幅度都较小，唯成交均价下跌近20%。5月第一周受五一小长假影响成交冷清，第二周迅速恢复，5月第二周的成交量暴涨，是海南楼市自主修复能力增强的表现，也是海南楼市优势的反映。4月的好成交推迟了2013年海南楼市淡季的到来，5月上半月成交全面下跌或许是淡季来临的前奏。
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琼海1001套继续超车三亚
据海南新浪乐居监控数据显示，5月上半月海南有商品房签约数据的市县共10个，其中海口刚需购房继续发力，以1498套成交位列5月上半月销售榜首，环比上涨37.56%；琼海连续一个月超车三亚，以1001套成交紧随海口，同时以61.19%的涨幅成为涨幅最高的市县。5月上半月，除海口、琼海、定安、保亭外，其他六个市县均为下降趋势。定安成交106套，上涨60.61%；保亭成交93套，上涨38.81%。其他市县成交情况分别为：三亚成交489套，环比下降25.8；文昌成交133套，环比下降63.66%；万宁成交64套，环比下降71.56%；白沙成交4套，环比下降85.71%；澄迈成交246套，环比下降39.11%；
5月上半月各市县成交
从整体成交情况来看，5月上半月成交情况整体下滑。10个市县中仅有海口、琼海半月成交过千，三亚半月成交甚至未过500套，与前4月成交悬殊较大。半月3942套的成交，虽较2013年其他月份要少些，但同比去年还是有所上涨，可见，海南楼市的成交情况延续了“国五条”新政留下的余温。
整体均价仅9321% 跌破万元
从5月上半月每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价变化相反。纵观整个5月上半月，成交情况整体下降。成交量、成交均价起伏都较大，最高成交有505套，最低成交则仅为55套；均价方面，从12日的13906元/平到15日的6165元/平，相差超两倍。5月上半月仅三亚和陵水均价过万，其他市县在4300到10000之 间徘徊。
5月上半月每日成交及均价情况一览
随着购房者们的置业心态日渐成熟，生活水平的提高，购房者逐渐从纯粹的投资向享受转型，海南集休闲、度假、养老、养生于一体，成为不少外地购房者再次置业的目的地，这也是2013年以来海南楼市成交量一直较好的原因之一。国家环保部刚刚公布的一季度全国城市空气质量名单中，海口再次以空气优良位居全国榜首。海南以得天独厚的自然资源和良好的人居环境受到越来越多国内外置业者的青睐。
事实上，从2月底开始，中央“国五条”及其细则陆续出台，再到4月1日前各地方楼市调控细则的陆续公布，楼市已经开始进入了新一轮调控期。回顾过去的两个多月，3月份 “躁动期”，4月份是“观望期”，进入5月份，市场将以平和姿态呈现出“冷静期”。具体表现是：开发商推盘节奏平缓、价格稳定；置业者中的刚需族购房意愿依旧强烈，出手更加谨慎，心态渐趋平和。
