??新浪乐居讯 十八届五中全会对“二孩”的全面解禁，得到社会热烈反响，预计2016到2018的新生婴儿快速增长期，也将带来一波新的消费需求和消费方向。对于房地产市场来说，需求结构或呈现小幅改变，四房、五房这类原本被部分家庭视作不够紧凑、空间稍浪费的房型，将受到更多关注和认可，而原本就紧俏的学区房房源，争夺将更加激烈。【咨询电话：400-606-6969 转 135】
??1、二孩时代更多影响三四线城市楼市
??相比北京、上海、深圳等一线大城市动辄超百万的养孩子费用，三四线城市的教育成本、生活开支稍微轻松了一点。已经养育一个小孩的家庭在经历过工作节奏紧张、高生活成本和高房价的三重压迫之后，会否选择顶住压力再生一个成为未知数。三四线城市的养娃成本相对低一些，二孩政策更多影响到的也是这部分生活压力较小、尚有余力剩余抚养二孩的家庭。
??芜湖的生活成本要和北京上海比，绝对算是平易近人了。不过随着近年物价上涨，孩子一笔一笔的开销也是让芜湖家长吃不消。在芜湖某小区幼儿园，一学期的伙食费都要好几千，还不算上学费和各种额外的费用。芜湖优质的中小学按学区划分，想让孩子享受更好的教育环境咬牙买学区房成为最直接的途径，且不说像左岸这样学区好地段好的楼盘，自从开盘价格一路往上涨，稍远些的城东楼盘靠着一中和其他学校城东分校的，销量都很不错。即使在芜湖这样的三线城市，教育资源的抢夺、抚养成本的增加都不可小觑。
??2、大户型更好满足二孩时代功能性需求
??我国每户家庭平均拥有1.14套房，改善型住房需求将成为购房的主力军，家庭住房需求结构也将颠覆现有格局。中小户型尤其是90平方米以下二房显然不能满足基本居住功能，而120平方米以上的大户型、三房或四房将成为市场需求主流。以前的一主卧、一次卧、一婴儿房或者书房的设置将无法满足市场需求。对于有两个小孩的家庭来说，配备两个一样的次卧或者小孩房将是必须的。对于改善型需求来说，考虑到有两个小孩后的娱乐功能设置，应该单独开辟小孩娱乐的空间。
??乐居此前就热销户型探访芜湖多个楼盘项目，销量好的户型多为80-90㎡的两房或三房中小户型，而中大户型尤其是150㎡以上大户型，则受到芜湖购房者的“冷遇”。此番二孩政策落地，对于困扰楼市的大户型积压境况会得到改观。
?3、二孩时代预计带来3%新增住房需求
??计划生育的30年落下帷幕，二孩政策的全面推行预示着即将到来的二胎“生育高峰”。按照媒体网调显示，中国约有5700万对夫妇计划生育二胎，按照这5700万人口在未来五年时间内均匀释放计算，每年将有1140万二胎新增人口。家庭人口的增加必然带来对住宅面积的需求增加，保守估计平均每人新增住房面积30㎡，每年就要新增住宅需求3500万㎡。2014年，全国商品住宅销售面积是10.5亿平方米，刨去政策性住宅等因素影响，粗略计算二胎新政将给房地产市场带来3%左右的增量需求。
??【观点延伸】
??全国符合新政条件的夫妇虽然多，但由于年龄结构偏老，再加上受社会抚养成本等因素的影响，二孩生育意愿不会如预期的那么高。前几年实施单独二孩政策，已为独生子女家庭生育二孩提供有利政策环境，当时预测每年可增加200万新生婴儿，但是实际增加新生婴儿只有47万，仅达到预期四分之一效果，差距较大。即使全面实行二孩政策，其社会影响力、包括对房地产市场的影响力，短期内冲击并不大，而会是一个长期又缓慢的影响过程。
??对于符合二孩条件并有能力抚养的家庭来说，由谁抚养也是一个问题。夫妻一边工作一边抚养两个小孩比较辛苦，让父母帮忙或者请专业保姆则比较省心。如果由保姆带，每月支出又多了一大笔，还可能要为保姆提供保姆房。如果由父母带小孩，就对住宅面积和户型提出了更多要求，才能保证家庭成员足够的活动空间，同时对小区周边配套、健身器材、无障碍通道等细节的要求也随之增加。 返回芜湖新浪乐居首页>>
?(搜微博“ 芜湖新浪房产 ”、微信“wuhuleju”、淘房群“216891258”获得更多资讯)
??
