新浪乐居讯 大户型滞销”的现象，也得到美城机构总经理汪魏的证实，用他的的话讲，大户型滞销的苗头在2011年就已经开始出现，2012年比较严重，2013年已经特别严重。
那么，除了户型本身“大”的因素局限之外，还有哪些原因是造成大户型滞销的根本原因？为此，记者走访了部分大户型产品，并采访了相关专业人士，近距离探秘大户型滞销的缘由所在。
原因一 总价过高
面积大、总价高，可以说是大户型滞销的根本原因之一。据了解，在大户型产品中，120㎡—130㎡的户型相对于80㎡—90㎡的产品来说，销售 情况要差一些，但这个面积区间的产品也属于首改的范围，相对于150㎡的户型来说去化又要好得多。真正去化困难的是150㎡—200㎡、200㎡—500 ㎡之间的产品。
“面积大相应的总价肯定就会高，按照西安市5月商品房成交均价7501元/㎡来计算，一套150㎡以上的房子总价一般都在100万元以上，对于 普通家庭来说根本无法承受。”大明宫区域一楼盘置业顾问给记者算了一笔账。他说，150㎡的房子就按照100万元来算，首付30%是30万元，月还款约 4448元；而首付50%是50万元，月还款约3176元，如果是普通收入的家庭，每月的还款压力将非常大。
原因二 限购限贷
“西安实行限购政策后，本地人限购两套，外地人限购一套，而本地人有实力且想购买的基本都买过两套了，外地人能买得起的又没资格买。”汪魏告诉记者，限购也是大户型滞销的原因之一。
和汪总持相同意见的，还有创典全程西北机构总经理王延军，他直言，调控了这么长时间，刚需产品卖得好是事实，大户型滞销已经不再是捂着不能说的秘密，限购、限贷都是主因。
原因三 客群有限
“150㎡以上的平层产品卖得慢些，是因为客群有限。”陕西金磐房地产开发有限公司总经理刘桃英分析大户型滞销的原因时告诉记者，大户型平层产 品本来就不是市场的畅销产品，销售节奏较慢也是正常的，而且这种产品适合四世同堂等一些特殊人群，所以开发企业一般不会将这个产品当主打产品来推，只会在 楼盘开发总量中占据八分之一、十分之一的比例，一般会选择楼盘中位置最好的地方来做大户型，也是为了选购大户型产品的客群对于品质因素的注重。
原因四 观望影响
此外，采访中记者还了解到，观望也是大户型滞销的原因之一。因为每次楼市调控政策出台后，市场上无论是开发企业，还是购房者，对于新的政策都有 一定的适应期，加之对于外来市场的判断不够明确，所以“准置业者”会出现观望情绪。购房者在观望后期房价是否会降，而开发企业也在观望，使得促销及推盘量 都有所停滞，这些在一定程度上也影响了楼市销售。
原因五 投资渠道转移
“楼市政策的调整，加之国内经济形势变化，人民币对外升值、对内贬值等因素，都会影响本来准备投资房产的客群会转向写字楼、商业地产，或者国外房地产市场。”汪魏告诉记者，他认为住宅客群对投资渠道的转移也是大户型滞销的原因之一。
