330新政至今整整3个月，92天的时间里，深圳楼市开启的是“疯狂上涨模式”。最新数据显示，2015年深圳上半年共成交新房31798套，同比增长110.1%；成交均价28040元/平方米，同比上涨19.9%。
在这一出房价涨幅大幕中，有人笑，有人哭。
按股市的说法，购入前海、蛇口、龙华等热门片区的“房民”们，在330新政“复牌”后，最幸运的，已接连“喜获”4个涨停板。
而新盘开盘直涨一万/平、千人开盘抢购日光、在房产交易中心通宵排队、卖家反价百万仍当场成交、二手房买家上街抗议反价、70万天价更名费、新房6万/平购房者称良心价等等剧情轮番上演，也看蒙了一众围观者，以及参演者。这场大戏中，哪些戏码不得不看？
戏码1：抢戏的政策vs震撼的数据
2015上半年，楼市保驾护航的利好政策陆续出台，央行三度降准降息、首付比例降低、公积金政策调整等，让深圳楼市的火越烧越旺。
政策的利好效果在数据上得到最直观的表现。从统计局每月公布的70城房价中，深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨全国，此外，5月全市二手房中88%的楼盘价格出现上涨。
刚刚过去的6月份，深圳新房成交7504套，成交均价30713元/平。至此，截至6月30日，2015年深圳上半年共成交新房31798套，同比增长110.1%；成交均价28040元/平方米，同比上涨19.9%，创历史新高。其中，南山区的成交均价，同比上涨了38.7%，全市最高。
分区来看，龙岗一区上半年成交新房16003套，同比增长92.2%，其成交量已超过去年上半年全市15133套的成交量。宝安区成交也突破千套达10138套，同比增长123%。
增幅最大的区域为罗湖区，1121套新房同比增长228.7%；增幅最小的区域为盐田区，共成交新房462套，同比增长87.8%，且价格为同比负增长27%。
来自规土委下房网的统计数据显示，2015上半年，深圳二手房共成交65373套，同比增长112.6%。而披露至5月份的二手房成交均价，也达到了37756元/平。
戏码2：火爆的开盘VS躁动的投资
4月，港铁天颂642套房源入市，3000购房者到场。销售率达98%，均价3.6万/平；
5月，中海锦城二期开盘，719套房，吸引4000人抢房，售罄，均价4万/平；
6月，华润城润府三期开盘，共推出761套房，超过4000人到场选房，均价6万/平，被评为良心价......
截止6月21日，深圳上半年大约有28个新房住宅楼盘开盘。据深圳中原统计数据显示，今年上半年，深圳批售房源数量21997套。在半年共计100次大大小小开盘中，共推售21232套房源。
虽部分开发商多采取小批量推盘策略，但从以上每月一大盘入市的现场情况来看，并非所有日光均来自人为制造，且钱和运气同样重要，在中海锦城的开盘现场，销售结束后，仍有近千人未能进入选房区。
深圳抢房大战最主要的原因在于供需的严重失衡。来自美联物业和安居客数据显示，目前，深圳一手楼供求比达到0.7，二手房甚至达到了0.5，于是便有了有钱也不一定买得到房的情况。
火爆的楼市行情也吸引了大量投资客从股市中抽出资金来炒房，放大了楼市的需求增量。根据中原地产统计数据，今年以来投资置业占比逐月上升，5月占比为18%，环比上涨18.01%，同比上涨9.81%。另据中联链家地产统计，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，达到28.1%。而在去年市场低迷期，投资客的比例只占一成。
除了专业投资客，购房者普遍的投资心态也加剧了供需的失衡。据中联链家二手房研究院总经理肖小平，在深圳仅几个月的楼市成交中，刚需者表现出了投资客般的特性，开始追逐热点项目、关注房价预期和升值。
在乐居记者亲历的西丽万科云城开盘现场，一位购房者如此回应其购房理由：“我们夫妻攒了一笔钱，我不炒股，不创业，只能用来买房。而购买这个区域，是因为看好未来的升值前景。”与她抱有同样心思的人，在前海、南山、龙华等多个热门楼盘开盘现场不乏少数。
这种心态在肖小平看来，是非常可怕的，“当所有人都追求利好的片区，就会让这个片区的供需变得不平衡，从而推高了热点片区及其项目的价格，热点片区的榜样作用又会领导周边项目甚至是整个楼市的跟随，最终可能引发全市楼市的暴涨。”
戏码3：暴增的违约案
“330新政”后的两个月里，深圳录得23828套二手房的成交量，短短两月内二手房价普涨30%，部分楼盘大涨50%。暴涨的房价伴随而来的是“业主毁约潮”，在金钱面前，诚信溃不成军。
有律师事务所统计，“五一”过后，二手房买卖业主反价案例的接待量，已经超过了去年全年的接待总量。更有数据显示，“3.30新政”前后成交的二手房有8成以上业主“返价”，6成以上业主违约。
广东信荣律师事务所张茂荣律师这几个月可忙坏了，这一波是他从业10以来遇到的最大业主毁约潮。进入4月，他的律师所平均每天能接到20来个咨询电话，来自被毁约后求助的买家，也有来自咨询如何免责毁约的业主。据其介绍，“五一”过后，二手房买卖业主反价案例的接待量，已经超过了去年全年的接待总量。他形容此次“毁约潮”可谓“史无前例、绝无仅有”。
而来自法院的数据显示，截至6月初，深圳市罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区这五个区法院房产庭2015年立案数量为4858件，比去年同期增长了37.43%，其中，仅福田区法院立案数量增长率就达到76.14%。
高女士是张茂荣的咨询客户之一，今年她看中前海片区一套137平方米的房屋，从1月份的510万已经涨到如今的710万。早在年初为了购买此房产，低价出售自己唯一住房的她，现在，那套房子也已经涨了仅100万。但是由于新卖家的推诿、拒绝赔偿甚至玩消息，她只能诉诸于法律途径。
如今，与她有相同经历的两三百名买家们，以她为首，在QQ及微信上组建了多个群组，抱团取暖，期望联合力量早日解决早已影响他们工作、生活的这些烦心事。
据悉，目前违约潮已引起法院系统的重视，全市房产庭法官在上周也已经召开会议，确定了判决指引。其中，法院提出强制过户须买房准备好一次性支付购房款，但动辄数百万的房价让业主一次性付款几乎成了难以完成的任务，如今，他们还在寻求解决方案。
戏码4：大赚的中介行业
活跃及集中爆发的市场交易，让地产中介成了此轮暴涨的一大赢家。
据市房地产经纪行业协会估算，仅5月份，全市一二手房（包括住宅和商业）佣金收入达到约60亿元，甚至出现了月入千万元的分行。协会发展研究部总监徐枫透露，“5月份，一二手住宅和商业真实交易佣金总和达到12亿元，实际收益可能翻了几倍，预计有60亿元。”三大地产中介占据市场约一半的成交量。
但由于从业人员多达2.4万人，加之，卖一套房经纪机构可拿总房价3%的佣金，但事实上，很多时候佣金比例都低于3%，且中介个人的收入只占这3%中少部分。因此，年收入上百万的中介只是少数，不过月薪过万甚至十万的业务员已比比皆是。
戏码5：可怜的住宅供应
在上半年楼市争相火热的大环境下，深圳的土地出让则显得分外冷清。
据深圳市规土委、美联物业全国研究中心数据，今年(2015年)上半年，深圳共计推出31宗地，其中27宗成交，工业用地22宗，住宅用地1宗，商业用地4宗;土地面积达44.4万平方米，同比下降69.7%，环比增幅2.1%；土地收入达82.7亿元，同比下降80.2%，较去年下半年也有38.6%的跌幅，原因在于去年下半年土地出让有龙华地王、龙华商地和四宗前海商地等地块推出。
上半年推出的唯一一宗纯住宅用地，则是在2月6日，首个由政府主导的旧住宅小区改造项目——鹿丹村拍卖。该地块采用创新的“定地价、竞容积率”方式拍卖，历经70轮激烈竞拍，中海地产以可售面积楼面价高达22055元/平方米拿下深圳今年首宗居住用地，该宗地块出让金达8.9亿元。
另1月9日，港企嘉里置业以38.6亿总价、楼面地价19794元/平方米的代价，拿下前海一宗面积约为3.25万平方米的地块，这也是今年上半年最贵的一宗，占上半年深圳卖地总收入近半。
彩蛋：新房供应增一倍
调控政策的放松支持、投资氛围的加剧、股市财富流出，以及深圳城市建设的快速发展带来的经济增长，都是此轮楼市大涨的重要原因，但最为根本的，则是供需的严重失衡。
深圳市房地产研究中心主任王锋多次在公开场合表示，政府将继续出台房地产政策缓解楼市供需矛盾。包括加快了商品住房的预售审批力度和积极增加供应地。根据近期发布的《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》，今年我市住房建设安排较充足，有望补充市场供应。
另深圳中原地产预测，本月至今年末，深圳楼市新开或加推的楼盘数量达161个，较前5个月62个、1.5万套有大幅增加，或将达到3万套、270万平方米，增长一倍。行业专家因此预测，大规模新增供应有望缓解供求关系，或将遏制深圳房价涨幅过快的势头。
