??新浪乐居讯（文/温巧平）继降息、降准后，再添上两把“二房首付4成”干柴，倒少许“5改2”的政策汽油，楼市在风干物燥的大环境下，以“干柴烈火”之势重燃，此次政策的效果对深圳是立竿见影，二手业主纷纷连夜撤单提价。记者走访发现，新政当晚返价最高为科技园某学位房，返价20万仍成交。
??据深圳中原研究数据显示，罗湖学位房百仕达片区，涨幅居全市之首，高达8%，均价为29041元/m2。
??另外，受政策面利好影响，二手房市场成交7016套 环比增近四成。业内预计，二手业主普遍上调报价，新一轮的涨价潮将来临，4月楼市或迎来08年以来又一个成交高潮。
??二手成交大幅走高 龙华房价领涨5.6%
??3月份二手市场表现非常抢眼，成交量处于近一年第三高位。在深圳中原抽样调查的188个样本楼盘中，有81%的楼盘价格出现上涨，且53%的楼盘涨幅集中在5%~10%之间，比2月的占比大幅增加两成。
??分区来看，龙岗中心城片区、南山、盐田涨幅程度相近；福田受新洲片区成交的楼盘影响，带动区域均价上涨3.4%；罗湖作为老区，涨幅全市垫底，但区域内的学位房百仕达片区，涨幅居全市之首，高达8%，样本楼盘均价为29041元/m2，环比上涨1%。
数据来源：深圳中原地产 各区域价格变动幅度
??值得注意的是，龙华区域自从2014年10月龙光拿下新地王称号以来，一直引领全市楼盘价格涨势，均价即将突破3万/m2，龙华房价涨幅高达5.6%。龙华独特的地理位置是众多关内工薪阶层置业首选区域，去年白石龙地王出现后，涨价预期非常强烈。
??实际上据记者走访发现，部份业主因新政出台连夜涨价属位置地段较好区域，偏远以及关外区域反价现象较少。反价让不少中介叫苦，“本来可以成交的，一反价生意又做不成了，我们心里对这个政策是又爱又恨。””但政策面的利好，确实促进了3月尤其在存量市场上的成交。有业内笑言：“又进入了只有房地产才能救中国的节奏。”
??二手房市场成交7016套 环比增近四成
??3月份二手市场表现非常抢眼，成交量处于近一年第三高位。而根据深圳中原研究中心监测，全市共成交7016套，环比增长近四成。不仅整体迅速回暖，各区域回暖势头也较为强劲，除南山增幅27%外，其余均超过30%。
??而深圳早在2007年后就是以二手房成交为主流的市场，新房与二手房成交最高差距峰值比例为2：8，近两年来中间差距在缩小，但在2015年3月，双方差距近一步拉大。
??Q房网根据深圳市国土委数据统计得出，全市二手房成交套数是新房成交套数的1.56倍，二手房成交面积是新房成交面积的1.40倍。福田区每成交1套新房的同时，就有将近13套二手房成交。
??综上所述，深圳中原地产分析，在多因素利好助推下，供需两旺行情仍会延续；价格方面，新政出台后二手业主普遍上调报价，新一轮的涨价潮或将来临。Q房网也表示，新政出台，在进一步扩大刚需人群需求的同时，也同时会提升市场的放盘量，预计4月楼市将迎来08年以来又一个成交高潮。
