2013楼市真相之一
七月租不起
释义
“忍得住所有，却败给了房租！”“宁弃家乡一栋房，不及北上广一张床。”截至至今年11月，全国房租连涨47个月，广东房租连涨50个月。面对扶摇直上的房租，网友直感叹，人生多不容易，找个房遇到的不是群租，就是黑中介，好不容易找到一个靠谱的房子，发现上班要一个半小时……
国家统计局数据显示，11月，广东CPI同比上涨2.9%，其中房屋租金同比上涨了9.5%。自2009年10月起，广东房租就一直保持上涨势头，截至今年11月，已连涨50个月。从全国看，11月住房租金价格上涨4.7%，连续47个月上涨。
毕业旺季刺激需求大幅增加
今年7月份公布的数据显示，以北上广深为代表的一线城市房租扶摇直上，刺激着众多外来务工者的神经，其中，北京房租连续上涨51个月，深圳房租连续上涨48个月，广州房租连续上涨25个月，上海房租连续上涨35个月，毕业季的来临加速了房租问题的矛盾。
数据显示，今年房租持续上涨，1-6月同比涨幅分别为6.3%、4.7%、7.3%、8.7%、9.0%、9.2%，上半年累计同比增长7.5%。实际上今年各大城市轮番出现地王，导致周边的房价应声而上，也逐渐影响到房租的价格。一些城市房价上涨较快，房租涨势也很明显。
7月恰逢各大高校毕业季，需求量的集中增加也进一步助推了房租的上涨。2013年全国有近700万大学毕业生，其中大量毕业生涌入北上广等重点城市，据我爱我家市场研究院统计，以北京为例，7月中旬通过我爱我家找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。广州也一样，据中介机构相关人员介绍，每年5月、6月、7月是继春节后又一个租房旺季，年中租金往往也会比年初要涨了一些。在交通和配套方便的市中心或者大学校园附近小户型需求尤其旺盛，纵使房租不断上涨，也依然出现供不应求的情况。
工资跟不上房租的涨幅
专家分析称，近年来，一线城市人口聚集效应、通胀和城中村改造导致房租上涨，而住宅限购、房屋投资减少也成为助推因素。
据合富置业成交数据统计，今年5月份广州单套房平均租金价格已升至3485元，较2008年5月份上涨53.5%，5年时间涨幅超过50%。据今年7月份对佛山租房市场的一项民调数据显示，七成人在最近一年里被房东要求加价，而八成人则感叹，工资上涨还赶不上房租上涨。为数一半的租房族表示，房租占到了他们月收入的10%-30%。来自我爱我家市场研究中心的数据显示，最近四年来，北京房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。
禁止群租或催涨房租
面对扶摇直上的房租，在北京、广州、上海等城市不少租客选择群租的方式以尽可能减少房租的支出。群租存在防火、卫生等安全隐患。为此，今年7月北京就出台了禁止群租的相关规定。舆论纷纷指出，如果新规严格执行，更多人将被挤到更偏远的地方，租金很可能继续上扬。截至今年11月，北京租金已经连续上涨57个月。
一些人士将目前房租的上调归为“修复性上涨”。中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，目前国内的“租金房价比”(每平方米月租金与每平方米房价的比值)保持在1?380到1?400之间，而正常的水平是1?200左右，“眼下租金上涨可视为一种‘补涨’，有助于房价租金比恢复正常”。
北上广深广州仍然最“抵”租
《租房季：三千块全国能租到什么样的房子？》一帖在网络上蹿红，对北上广深以及杭州、苏州、南京、成都等租赁市场做了一次调查。相比而言，广州仍然是一线城市中最抵租的一个。
在北京，3000元能在五环以外租到公寓，可选择65平方米左右的两居室普通住宅，范围若扩至六环能租简装三居室。在上海，按3000元的月租预算，只能租到房龄15年以上的老房子。而在深圳，3000元的价位想在中心区域租到一套房子，户型、面积上的选择都会有所局限。
在广州，3000元的价位仍可挑选到社区环境较好、交通便利的房源。在市中心区域，像热门的天河区就可以租到精装修、家电齐全的电梯两房，而在时代广场、天河城等地还可租到一房的高级公寓。
八卦
一次涨租950元孕妇担心再涨租躲卫生间
黄莺(化名)夫妇都是小白领，在五羊新城附近上班。黄莺和丈夫租住在广州越秀区一个十多年楼龄的单体楼中。去年11月，他们因为有怀孕计划，希望换一个大点的房子住，于是便将自家在天河的一套一房出租，搬到现在所住的两房。该套房子原来为黄莺的同事租住，黄莺续租时，房东已在同事房租的基础上涨了300元至3550元/月。
在今年8月份，房东电话向她提出涨租950元，多次协商也未能减下一分一毫。黄莺通过中介了解到，大多数同类房源确实以这个价格放租。因为有孕在身，黄莺只能咬牙续租了下来，每个月高达4500元的房租，加之房子月供，黄莺夫妇每月光是房子花费就得近万元，让她直呼“压力山大”。
上周末，房东来访时，黄莺恰在洗手间。丈夫开门后，她索性躲在洗手间整理梳洗柜，直到房东走后才走出客厅。“房东一点情面都不讲，怕他看到我怀有身孕，临时又要再加租”。
小事记
★7月18日，国家统计局发布主要大中城市住宅销售价格数据，在70个纳入监测的城市中，6月份房价上涨的仍占绝大多数，环比上涨城市有63个，同比上涨的更达到69个。其中，广州房价在连续5个月领涨全国后，6月份终于不再居首，但仍以16.5%的同比涨幅仅次于北京居第二位。★7月19日，中国人民银行发布《2013年上半年贷款投向统计报告》。报告披露上半年房地产贷款增加1.3万亿元，同比多增7326亿元。报告称，6月末，个人购房贷款余额9.07万亿元，同比增长21.1%，增速比上季度末高3.7个百分点。
★7月24日，广东省房协发布了《2013年上半年广东房地产市场分析》。数据显示，今年上半年，广东房地产市场量价齐升，其中，一手住宅销售面积同比增长42.6%；销售额更同比大增60.%；销售均价8522元/平方米，同比增长12.2%。分析预计下半年的供应量将比较充足，有望缓解市场供应压力，房价涨幅将趋于稳定。
释义
8月，地处广州繁华地区老城东山核心，与CBD珠江新城仅一路之隔的杨箕村旧改项目——富力东山新天地开始在富力地产新品业主推介会上亮相，标志着广州又一重头的城中村改造项目又要来了。城中显要的位置、大面积的户型、用尽各种国际品牌的豪华装修……这一切都使曾经的旧改项目打上豪宅的烙印。从2010年广州启动大规模的旧城改造至今，一个个耳熟能详的城中村猎德、琶洲、林和等均摇身一变成为高档住区，有人将这种现象称之为旧改项目的“逆袭”。
改造成本高开发成高端豪宅才能利润最大化
12月21日富力东山新天地正式开盘，首批推出的单位折后售价4.8万元/平方米，短短数小时销售6亿元。紧接着项目的写字楼项目盈东国际也将推出市场，预计售价会是“3字头”。富力东山新天地的首批单位面积242-299平方米，以4.8万元的单价计算，面积最小的单位总价也超过1100万元。从不见天日的握手楼到千万级豪宅的华丽转身，旧改项目彻底“逆袭”后，其对应的人群也从当初城市的蜗居者变成城中的顶级“土豪”了。
如今城中村旧改项目都成为发展商眼中的“香饽饽”，一是这些项目普遍都占据绝佳的地段，日后“不愁卖”，二是也与项目的利润空间有关。据了解，2007年猎德村地块以46亿元成交，折合楼面地价8095元/平方米，去年该项目首先推出的“CBD行宫天銮”部分，均价达到4.5万-5万元/平方米。今年该项目推出的写字楼天盈广场预计售价要达到5万-6万元/平方米。资料显示，2011年富力地产以4.7265亿元的底价取得杨箕村项目，加上18.8亿元的全部改造成本，该地块折合楼面地价为8592.59元/平方米。
有业内人士分析，城中村改造项目多变身豪宅，主要因为多数身处闹市，处于城市发展中很值钱的地段，此外由于改造的成本非常高昂，拆迁、物业补偿、对村里未来收入来源补偿等等，均使得旧改项目成本居高不下，因此开发商只能开发高端豪宅，才能取得最大利润。不过，对于广州城中村改造究竟是不是应该全部一拆了之，并且引入社会力量后靠提高容积率来解决利润问题，还有很多争议。2013年广州的旧城改造的步伐走得很快，下一步如何走颇受关注。
盘活烂尾楼或为保障房建设找到出路
如果说位于市中心的城中村项目现在都已经成为发展商们觊觎的风水宝地的话，散落在广州大街小巷的烂尾楼项目则好像是城市的一个个小补丁。今年4月份，市建委公布了全市35宗烂尾楼名单，并对其中22宗提出盘活方案。这些烂尾楼多形成于上世纪九十年代末，当时大量资金涌入房地产市场，但后来又由于经济环境导致市场转差，发展商均出现后续资金不足等，终致项目烂尾。如岁末因一把大火而出名的烂尾楼项目——建业大厦，就是这份35宗烂尾楼名单中的一员。大火过后，这些被近年来的楼市盛世所掩盖、也不像城中村旧改项目一样头戴光环的烂尾楼项目，如何监管、由谁监管的问题凸显出来。
同样烂尾的光复大厦去年发生火灾后，广州市政府就成立了处理“烂尾楼”的专责小组，这个专责小组由17个相关部门组成，除了消防、建设以及当地政府等，还有国土房管局、规划局、法制办、监察局、调处办、城管执法局、民防办、水务局、供电局等有关部门。也就是说要为这些烂尾楼找一个真正的主管部门还真是不易。
今年同样在烂尾沉寂了20年之后声名鹊起的还有号称广州最大烂尾楼的澳洲山庄，该楼盘最终被推倒重建。由于长期荒废，澳洲山庄被称为是广州的“呼啸山庄”。萝岗的楼盘从3000多元/平方米一路上升到如今的一万多两万元/平方米之后，澳洲山庄终于迎来了愿意加入共同开发的开发商。从澳洲山庄的“咸鱼翻身”也不难看出，烂尾楼的复活，最终还是市场因素起了决定性作用，政府和有关部门的协调和牵头作用没有占主导力量。
一直以来，政府在如何保障保障房建设用地的供应方面都颇为伤脑筋。不少有识之士指出，政府可以从旧城改造、烂尾楼盘盘活中找出路，这样一来将是一举多得。广州在旧城改造、城市破旧立新上，要走的路还很长。
八卦
土豪学位房
广州“小升初”考试或会被取消的消息，令本已高温的学位房楼价“火上浇油”，老城区学位房价屡破新高。30年楼龄的二手房楼价高达3万元/平方米以上，有电梯的次新房叫价更超过了5万元/平方米。新鸿基峻林一手学位房更突破了4.5万元/平方米的高价。12月21日，位于杨箕的富力东山新天地开盘，折后售价4.8万元/㎡，数小时劲销6亿元，据目睹整个过程的看客表示，土豪们买豪宅就跟买白菜似的，不讲价，靠抢。
不仅中国土豪为好学位房挣破了头，今年初，国际足球巨星贝克汉姆也为了让孩子接受良好的教育，在伦敦花4亿元购置了学位房。贝克汉姆为了孩子的教育，将居住了多年的“贝金汉宫”卖了，卖一买一，换购了4亿元的学位房豪宅。而比贝克汉姆更胜一筹的是中国辽宁商人于家勇，直接花1000万元买了一个幼儿园，把自己闺女送进去上学。
买对房子装错房
小品《装修》在青岛上演了真实版，青岛一市民于先生购买了一套毛坯房，今年5月在小区物业领取了房门钥匙，开始装修。折腾了一个多月后，于先生发现自己装错了房子，他的房子应该在对门，他装修的是邻居的房子。“购房合同上写的是1号楼3单元1201户，但实际装修的却是1202户。”于先生无奈地说。于先生说，两家的户型并不一样，但对图纸不敏感的他并没有发觉。
相比而言，西班牙一座47层公寓的设计师显然摆了更大的乌龙。该公寓即将完工，建造方竟然忘了给它设计电梯。原来投资方中途转手，把原本的20层提高到47层，结果设计图一改，所有人都把电梯给忘了。
小事记
★8月2日，广州地铁21号线建设正式获得环保部批准，这意味着21号线可以正式开工。该工程计划2013年内开工建设，2016年建成通车。21号线的功能定位为加强科学城及萝岗中心区、东部新城以及增城市与广州市中心区的快速交通联系，对促进广州市大都市化进程具有重要作用。
★8月10日，广州地铁六号线首期全面进入运营调试阶段，离年底全线开通的目标又近了一步。★8月14日，广州市国土房管局公布了最新的保障房建设进度。相关数据显示，今年1月-7月，广州共有16494套保障房竣工，占全年计划建成任务的52%，其中可上市交易的经适房和限价房分别建成4306套和3023套；另外，截至7月广州全市新开工保障房9462套。
★8月22日，荔湾区官网发布荔湾区关于大坦沙岛西郊村的改造方案并进行公示。
★8月26日，广州国际金融城正式出让第二批共4块商业地，这也是广州市首次公开出让地下空间用地，最高楼面价攀至19078元/平方米，创下金融城起步区的地价新高。
★8月30日，广州市规委会审议通过全新的从化规划，作为广州“123”功能区中的城市副中心，从化未来将走“提质扩容”的路子，拟在老城区北部建50平方公里的新城区，作为承接广州市都会区转移人口的主要地区，增加30万人口规模。
释义
地下空间卖了商铺，车位还要向业主收取地价？今年9月份，新快报率先披露广州出台规定要求“对已出让土地征收地下空间土地出让金”，消息一出，引发社会各界广泛关注。不少业主担心该规定会让本已高企的地下车位价格再度暴涨，房地产业界则直指政府有重复收费之嫌。在舆论压力之下，地下空间补地价的措施最后并未立即执行，但对于该收费是否合理的争议仍在持续。
新规要求卖车位需补缴土地出让金
今年下半年，广州市政府常务会议审议了《关于我市土地节约集约利用的实施意见(征求意见稿)》，并正式征求社会各界意见。其中第50项提出的“对已出让土地征收地下空间土地出让金”的意见引发争议。广东省地产商会认为该规定将打击开发商建车库的积极性，令小区停车难问题更严重；另一方面，征收地下空间的土地出让金可能会让车位的价格继续攀高。
根据征求意见稿，地下部分(含车位)土地出让金或按如下方式征收：一种是开发商在办理房屋初始登记时，按一定的标准，参考地上部分市场评估价的一定比例征收，方可出售；第二种则是已出让并办理产权证的，遇企业改制、出售、交换、赠与，产权发生变更时，由新业主补交，或由产权人自行申请补缴。而在征收标准方面，参考征求意见稿中的第五十条，地下负一层按地上部分市场评估价的50%计收，地下负二层及以下面积按地上部分市场评估价的25%计收。
车位价格或被大幅推高
对于这项收费新规，业内并不认同，广东省地产商会相关负责人就表示：“因为建造成本高，广州不少楼盘，特别是市中心楼盘的车位配比严重失衡，车位缺口大，令业主停车难矛盾日益突出。如果再对地下空间征收土地出让金，一方面发展商建车库的积极性必然会更受打击，令小区停车难问题更严重；另一方面，‘羊毛出在羊身上’，如今广州市中心的车位价格动辄四五十万元/个，甚至七八十万元/个，征收地下空间的土地出让金可能会让车位价格继续攀高。”广东省地产商会相关负责人以荔湾某小区举例说，该项目地下两层建筑面积共计约2.4万平方米，均未出售。若按照征求意见稿要求，参考荔湾区最新商住土地出让个案，楼面地价19638元/平方米计算，则房地产开发商需在办理房屋初始登记时补缴1.76亿元地下空间土地出让金。而发展商在取得该项目时，为计算容积率面积共计7.5万平方米的地块，含地价契税及征地补偿款等成本合计为1.61亿元。需补缴的土地出让金，已高于原土地取得价格。
该负责人指出，这笔钱很可能由开发商转嫁到购买车位的业主身上。以需要补缴的1.76亿元地下空间土地出让金计算，该小区地下负一层车位转让售出，按每个车位12平方米计，每个车位需补缴11.8万元，地下负二层车位转让售出，每个车位需补缴5.9万元。由此可以看出，加收土地出让金后，将大大推高车位的成本和最终的销售价格。因此该商会希望政府就征求意见稿召开听证会，重新慎重考虑地下空间土地出让金的补缴问题。
业内建议对于不同物业不应一刀切
对地下空间土地出让金究竟该如何征收才合理的问题，省地产商会建议要区分不同用途，按照不同的标准来征收，而不是一刀切。即便今后开始收取地下空间土地出让金，收取的标准也宜低不宜高。“用于商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间，要与具有公共服务性质的地下停车库、电房、消防人防工程等区分开来。特别是住宅项目的地下停车库，其本质仍是住宅的一种必需配套，具备公共配套设施的性质，建议不予征收土地出让金或暂缓征收。”
八卦
曹志伟“万里长征图”引发项目审批改革
一名地产商人绘制建设工程项目行政审批“万里长征图”，将一个建设投资项目从799天的审批日程压缩至37个工作日，直接促成了广州市行政领域的重大改革。
在今年初召开的广州市政协十二届二次会议上，广州市政协常委曹志伟绘制了一幅投资项目审批流程“万里长征图”，并当场向广州市委书记万庆良、市长陈建华陈述了行政审批流程的诸多弊端。曹志伟说，“目前，在广州投资一个项目，整个审批流程要经过20个委、办、局，53个处、室、中心，100个审批环节，盖108个章，缴纳36项行政收费，累计审批工作日2020天。即便按照最佳、最短的路线走，也仍需799天。”为了向政府部门提出更直接的建议，曹志伟还拿出一幅“大幅缩短广州投资项目建设审批时间的建议图”，比799天的图短一半，按他的想法，省掉重复环节，整个审批流程可缩短至232个工作日。
1月30日，曹志伟的《关于大幅缩短广州投资项目建设审批时间的建议》作为市政协主席会议建议案，报送广州市委、市政府及部分市领导，并将转送有关职能部门研究办理。他又在两天内，找了两家专门打印店，花了近10万元，赶制了50套“万里长征图”和“优化审批图”，送给广州各部门。
随后，市法制办、发改委、建委、国土房管局、规划局等十几个部门进行多次研讨，形成“缩短审批时限改革方案”，提出广州市投资项目建设审批时限在市政协《建议案》提出的232个工作日的基础上削减一半，即115个工作日，节省了超过85%的时间。
小事记
★9月10日，广州市制订《限制/禁止用地项目目录》和《单独供地产业目录》，规定共涉及制造业、电力热力、房地产等8个行业门类，食品饮料、烟草、纺织、制革、造纸印刷等34个行业大类、114个中类项目，包括限制新建大型体育馆、首次制定工业用地单独供地产业目录等内容。
★9月13日，“幸福置业·筑梦广州”为主题的广州市住房博览会在中国进出口商品交易会琶洲展馆举行，30多家房企携上百个楼盘参展，首创永不落幕网上住房博览会。
★9月15日，国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》，内容涉及我国将有规划地试点“老年人住房反向抵押养老保险”，具体操作办法和实施计划，有望明年一季度出台。
★9月15日，花都三地块挂牌出让。其中，绿地集团夺得新华街建设北路地块，楼面价6131元/平方米，创下花都区地价新纪录。
★9月16日，停牌逾一个月的招商地产正式公布了资产注入及募集配套资金预案，总交易额近65亿元，成为目前上市房企最大的再融资计划。截至当天估算，上市房企等待融资的规模已经达到891.77亿元。
★9月17日，国家环保部网站受理了广州地铁8号线北延段(文化公园-白云湖)的环评，据悉，该段地铁线路计划于2013年年底开工，2016年年底建成开通。
★9月23日，保利置业击败恒大万科绿地，以30.3亿总价夺下南沙一宗商业地，楼面地价5224元/平，成为南沙新晋地王。
★9月26日，《中新广州知识城主城区及北起步区控制性详细规划》公布，建设用地达14.2平方公里，总建筑面积2030万平方米，规划人口17万。
★9月29日，天河路商圈的整体策划案正式出炉，华南第一商圈、天河路黄金商业大道未来将打造成“一核、两轴、双廊、六主题”格局。
释义
无能力购房的“屌丝”经常会抱怨每月都要缴纳的公积金简直是劫贫济富，不过买了房的业主也以提取公积金为烦心事。今年10月份，国庆长假刚过，公积金提取集中审批新功能上线，不少广州市民就因提取公积金被烦得可以用“累觉不爱”来形容。
又有新功能上线全部资料重新提交
国庆长假过后，不少等工作日去提公积金的市民发现，由于9月26日公积金新系统上线，银行需重新录入所有资料，以往正常十分钟就能办完的业务，现在至少要半个小时才能搞掂，造成银行公积金提取大塞车，不少市民来回奔波几次都没能取到公积金。
据了解，广州住房公积金管理中心从今年9月26日起，启用住房公积金提取集中审批功能，采取“银行前台录入，中心后台审批”模式。即所有符合提取条件的职工(销户提取除外)在9月26日开始后的第一次提取，都须持提取资料原件到银行经办网点将资料扫描录入系统，由公积金中心统一审批通过后，再将市民想要提取的公积金转账到市民的银行卡里。9月26日后，非首次提取公积金的市民再次提取公积金时，可享受凭身份证提取，或者网上提取等便利。同时，9月26日后，公积金中心不再对外办理公积金提取业务，市民都必须到银行网点办理。
虽说，新政策的原意是更加有效地防止公积金被套取，并且让市民以后的提取更加方便，但由于是否真的能享受到便利，最快也是半年后才知道的事，因此这次新功能的上线，给市民最直接的感受就是“又是全部资料要重新提取一次，又是要到银行排队，要上班、请不了假的市民伤不起啊！”
“善变”的公积金提取政策
在不少人心目中，公积金三个字总是和“爱折腾”联系在一起。虽然公积金提取大塞车后，广州住房公积金管理中心实行了一系列的应变措施以便民，但近年来提取政策频繁变化，真让人感到无所适从。
更令人感慨的是，再次提取公积金时只需提供身份证，其实早在2003年就已经实现。2003年9月30日，广州公积金住房管理中心规定，市民购房首次提取公积金的，提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)等资料，以后提取时，只要提供《广州市住房公积金提取登记证》、提取人身份证原件就可以了。这一政策一直实施到2008年底，也就是说市民和公积提取的“蜜月期”长达五年之久。但为了防范公积金被非法套取，2008年11月25日，广州公积金住房管理中心重新规定，2008年12月1日起因购买自住住房申请提取本人住房公积金的，每次提取时均需提供房屋产权证(或借款合同、商品房买卖合同)及购房发票(或契税完税证)等房屋产权证明材料。之后，广州的公积金提取政策就不停变化。
这一次真的能一劳永逸吗？
八卦
老夫妻结婚证上名字不规范为提公积金需办新证
12月，大连甘井子区结婚已经20多年的屠大姐爱人携带结婚证等证件到甘井子区公积金管理中心办理提取公积金手续。不料工作人员审核证件时却说结婚证不合格，需重新办理才能提取公积金。屠大姐说：“说是我爱人名字中有一个繁体字，与身份证、户口本等不符，让我们重办结婚证。”原来她爱人名字中的“凯”被写成了繁体字，而屠大姐名字中的“越”字也书写得不规范(少了一撇)。“我们是1989年登记结婚的，当时的结婚证都是手写的，没想到现在成了大麻烦。”
“结婚都20多年了，现在却突然被告知结婚证名字有误，要我们补办新证，贴上近照像二婚似的，很尴尬。”屠大姐说。
公积金新政
引发千人挤爆服务大厅
早上七时只能取到第390号！没错，由于济南公积金新政引发“挤提”风潮，最多时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。
9月初济南市发布公积金提取新政，并计划于10月1日开始执行，新政发布后由于不少市民对政策了解不够，出现各种版本的误读并引发恐慌性提取。9月9日周一上班伊始，济南市公积金服务大厅就出现“爆棚”。据称，与旧政策相比，此次新规定的最大变化在于购房后有公积金贷款未还清，则不能一次性提取住房公积金帐户里的余额，以保证公积金优先用于偿还公积金贷款本息。据介绍，这一政策并不影响每年还贷提取；此外如果市民公积金账户的余额较多，还可在符合有关条件的前提下提前还款，之后便可一次性提取。
小事记
★10月14日，《广州市增城副中心规划》出炉，全市总面积1616平方公里，规划人口规模到2020年达235万人，比现状增加七成，基本生态控制线面积1364平方公里，建设用地规模达242平方公里。
★10月15日，由于公积金归集系统新功能上线，市民办理公积金提取时需要提交全套的购房资料，并扫描到系统，导致办理时间长，广州不少银行网点出现“大塞车”。★10月底，广州发布《广州市保障性住房设计指引》，细化并完善了适合广州市保障性住房的技术标准和措施要求，统一了保障性住房的建筑风格和装修标准等内容。
★10月23日，北京市住房建委员出台《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，简称京七条，内容包括非北京市户籍的居民需满25岁方可购房等内容。★10月23日，《广州市积分制入户管理办法》(征求意见稿)出台，新政策取消了年龄、房产、捐款、社保等加分项目，规定申请者在广州参保满4年、积分满60分可获申请资格。
★10月31日，越秀集团击败中海、绿地、保利、万科等巨头拿下萝岗一幅宅地。地块总价43.5亿元，楼面价为9181元/平方米，成为萝岗双料地王。
释义
11月18日，“穗六条”出台。面对楼价的飞涨，在年初的“新国五条”之后，市民并没有盼来调控的长效机制，而是继续升级限购、限贷的“穗六条”。虽然“穗六条”是导致今年以来一路狂奔的楼市暂时停歇的直接原因，不过，“穗六条”最明显的目的还是为保证实现广州年初定下的调控目标，治标不治本。
政策突然加码楼市稍作休整
“穗六条”将二套房首付比例提高到七成、非本市户籍居民在广州购房门槛从原来的“连续缴纳1年社保或个税”提高到5年内连续3年缴纳。该政策出台，直接受影响的就是正在交易的房产。有户口不在广州的白领刚刚下订买了自己的第一套房，他只符合广州原来购房条件，并不满足“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明”这一条件。新政出台后，他不仅眼看自己的购房计划告吹，多次跟开发商协调才最终退回了自己的部分订金。政策出台后，广州市郊不少以外地户籍为主要购房对象的楼盘成交也受到不小的影响。
“穗六条”旨在完成楼价调控目标。国家统计局公布的11月广州楼价同比涨幅超过20%，远超其GDP增幅和人均收入增幅。另外，今年市场上很多房屋是以“双合同”形式交易，房价实际涨幅可能更高。
专家学者指出，回顾以往的行政调控可以预见，这个“拐点”一定会由市场化机制倒逼而来。在此意义上，北上广深近期加码楼市调控力度，更像是年末突击调控的短期性政策，不具备长期参考价值，亦不影响行业长期走势。
房管局“改口”限价限购仍须执行
12月24日，广州市国土房管局局长李俊夫在向市人大常委会汇报时称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”，这引起了业内的广泛关注。同一日，住建部部长姜伟新却在住房城乡建设会议上表态，北上广深等房价上涨过快的城市要继续执行住房限购政策。就在众人对中央和地方的政策导向议论纷纷时，次日下午，广州市国土房管局突然“改口”，在官方网站上挂出公告强调要“严格执行我市房地产市场调控政策。”
2013年可以说是自2009年之后的一个房地产爆发年，这一年，一直以务实著称的广州楼市表现抢眼，一改以往较为低调的作风，楼价涨幅惊人，数月领涨全国。年初，“新国五条”出台，要求对二手房转让差额征收20%的个人所得税，但政策最终并未在广州执行。直到“穗六条”出台前，广州楼市迎来近年来少有的政策真空期。再加上地王、市民追涨心理等的催化作用，楼价奔跑向前。有人说，中央要调控房价的决心坚定，不过地方要保增长、要还债，对土地财政的倚赖还是较重，则促使地方和中央的步调往往会出现不协调。
八卦
穗六条下中介叹收入只够租房
曾经在3月因“新国五条”导致二手房成交量暴增而赚得盆满钵满的房产经纪人，如今收入似乎也和气温一样下降。3月曾有人10天赚20万元，有人月入37万元。如今在“穗六条”影响下，二手房成交量近两个月下滑，相关机构在全国17个省份、直辖市的1980个经纪人中发起的调查显示，近一个月，近半数房产经纪人工资在1500-4000元之间。工资在4000-8000元之间的经纪人占比为29.1%。据广州多家中介代理机构透露，目前广州二手房产经纪人的平均基本工资多在1200-2000元。如果当月没有促成房产交易，就只能拿到基本工资了。“眼看12月份就要过去了，现在还没开一张单，估计这个月只能拿基本工资1000多元了，薪水仅够租房。”一名入职一年多的经纪人慨叹。
冯仑：
政府只管做爱，不管高潮
“住宅调控政府决定了很多，我们经常批评政府又发结婚证又管做爱私事，就是不管高潮的事。”近日，房地产界大腕冯仑在中山大学岭南学院岭南大讲堂演讲时指出，政府管得太多大家反而没了积极性。谈及房产税，他认为在法理上有欠缺有分歧的情况下，不提倡匆忙出台一些强制性的政策。
演讲时，冯仑谈到了眼下的房地产调控。“厂商生产什么，怎么生产，生产多少，为谁生产。这些东西谁决定呢？应该是政府决定还是企业决定？”他认为，政府决定得好是偶然性的，对于经济的微观行为，政府决定得不好是必然的。“你比如说住宅调控，政府决定了很多，我们经常批评政府又发结婚证又管做爱私事，就是不管高潮的事，结果逼人离婚。”冯仑认为，在微观的细节上例如生产多少和怎样生产，这个政府管得太多，大家就没有了积极性。“你管得越多，结果抱怨越多。”
小事记
★11月6日，广州萝岗万达地块被公告重新出让。
★11月14日，广州潭村改造规划出炉并公示。
★11月18日，“穗六条”出台，提高非广州市户籍人群购房门槛，同时将二套房首付由六成提至七成。
★11月，南沙、花都逐步放松限价，将限价标准由不足9000元/平方米提至1.4万元/平方米左右。
★11月，广州多个小产权房公开叫售并现涨价潮。★11月23日，两部委紧急叫停在建在售小产权房。
★11月，萝岗拟限商业用地建公寓，比例不超总建筑面积三成。
释义
万科的掌门人无论是王石还是郁亮，爱登山又爱跑步。虽然不能说他们的爱好是刻意而为之，不过用不断攀登和奔跑来形容万科地产却是再恰当不过。三年前，万科集团年度销售总额首次突破千亿大关，业界惊呼。三年后，在房地产市场一路高歌猛进的2013年，房地产界掀起“全民健身”热潮，你追我赶。除了龙头大哥万科外，今年有望跻身千亿俱乐部的房企已经增至7家。
千亿集团带领房地产进入“寡头时代”
前11个月，万科集团销售金额1599亿元，比较去年全年销售额1412亿元已经超出187亿元。这一靓丽的成绩单也使万科继续蝉联全国的销售冠军，并且分析认为万科全年的销售业绩有可能为1700亿-1800亿元。前11个月销售金额居第二位的绿地集团前11个月销售金额达到1342亿元，第三名的保利地产则是1111亿元。其中万科、保利、绿地也是2012年千亿俱乐部的成员。另外，中海地产在11月份取得79.2亿元的销售额后，已成功跻身“千亿俱乐部”。除了万科外，前11个月销售业绩亚军的绿地集团，也同样夺人眼球，实现销售金额约1342亿元，销售建筑面积约1424万平方米，同比分别增长59%和56%，在十大房企中，增速仅次于碧桂园。
恒大、碧桂园前11个月分别完成了984亿元和967亿元的销售业绩，12月份势必跨过千亿元大关。除了上述公司外，万达虽然不是上市公司，但其在商业地产领域也干得风生水起。万达集团下半年目标收入为1071亿元，包括开业万达广场13个、五星级酒店11个、三星级酒店3个，这样来看万达地产也很有可能在今年实现千亿突破。
数据还显示，截至目前，包括万科、保利、恒大、碧桂园、富力、龙湖、世茂、雅居乐在内的30家品牌房企公布了前11个月的销售业绩，合计销售金额达到了10457亿元，同比涨幅高达33.7%。分析认为，千亿集团将带领房地产进入寡头时代。
粤派地产领跑全国
值得注意的是，在今年已经实现或者有望跻身千亿俱乐部的七家房企中，万科、保利、中海、碧桂园、恒大五家都是出身于粤派地产，这些集团的足迹如今遍布全国，创造出惊人的销售业绩，也说明粤派地产高品质的出品得到了全国消费者的认可。
如今年有望加入千亿集团的两位新成员碧桂园和恒大，都是粤派地产的代表，他们虽然是“黑马”，但他们拿出来成绩单也是绝对可以让人“亮瞎眼”的。11月，碧桂园销售170亿元，单月销售额甚至超过了老大万科，而前11个月，碧桂园总计完成销售额967亿元。另一个有望突破千亿的是恒大地产，恒大今年在足球上获得巨大成功，也使其品牌的知名度一日千里。前11个月，恒大实现了销售额983.8亿元，已经超过了去年全年932亿元的销售额，突破千亿没有悬念。国家统计局的数字显示，今年1月-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1月-10月份提高0.3个百分点。商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%。其中，住宅销售面积增长21.3%。不过在11月份深圳、北京、上海和广州等共16个城市出台加码的房地产地方新政之后，其对市场影响已经开始显现。已经有部分开发商对记者表示，最近两个月，房子不再像之前那么好卖。即将到来的2014年，就算是千亿房企的这些大佬们，需要应对的市场将有更多的不确定性。
八卦
“土豪”恒大借亚冠决赛高调卖水
广州恒大足球队11月9日问鼎亚冠宝座。令人意想不到的是，地产“土豪”恒大借亚冠决赛之机，高调推出高端矿泉水“恒大冰泉”。在11月9日晚的亚冠现场，恒大球员全新队服胸前的“恒大冰泉”四个字格外醒目。恒大足球夺得亚冠冠军的第二天，恒大集团便宣布将打造千亿矿泉水帝国。
万科有个新名字
运动员有限责任公司
万科在业内的新名字叫“万科运动员有限责任公司”，他们“偶尔搞搞地产”。12月6日，广州花城广场，由万科发起和主导的城市乐跑赛进入第四站，来自广州150多家企事业单位超过5000名员工，完成了5公里的长跑。
从董事会主席王石热衷登山开始，郁亮登珠峰、毛大庆跑马拉松，公司上上下下老老少高管中管全上运动场地，员工的体重、身体素质直接与上级奖金挂钩，连郁亮自己都调侃“怕被说不务正业”。
减肥成功后的郁亮俨然是个时尚先生，他倡导运动带来的时尚健康生活方式。领导的带头作用、公司制度的要求，让运动在万科自上而下的推广极为高效。这应该是万科提倡运动的初衷：用运动精神做企业，用跑步锻炼身体来磨练队伍，用运动将客户、员工、社会凝聚在一起。
小事记
★12月2日，广州市国土房管局颁布《广州市商品房买卖合同》意见征求稿，新版合同新增“补充协议中含有不合理地减轻或免除合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以主合同为准”等内容，将进一步规范房地产交易市场秩序。
★12月5日，万达以增加一亿多的成本将萝岗商业地块重新收入囊中。
★12月6日，广州著名的杨箕村旧改项目富力东山新天地正式宣布推出市场。★12月9日，调查数据显示，北京、上海、深圳、广州、西安、无锡、大连7个城市提前超额完成2013年障房建设计划。其中，广州基本建成31968套，比省政府下达的目标超出186套。
★12月12日，中央城镇化会议召开，内容涉及将有序放开中等城市落户限制，严格控制特大城市人口规模，在中西部和东北有条件的地区逐步发展若干城市群等内容。
★12月13日，广州市国土房管局公布10月广州全市房价数据，增城从化两市被首次纳入新建商品房住宅价格的统计范畴。★12月16日，位于白鹅潭经济圈的广州圆大厦正式竣工，外圆直径146.6米，内圆直径47米，宽28.8米，有23米大悬挑，47米多层大跨度，是目前全球最大的圆形建筑。
★12月20日，广州十三号线首期工程获批。该线路全线设11座车站，采用8节列车编组。这也是继四号线南延段之后，由省级投资主管部门批复的第二条新一轮广州城市轨道交通建设规划线路。
★12月底，广州地铁六号线首期将正式通车，十万人金沙洲小岛将正式步入地铁时代。
