新浪乐居讯(编辑 程莹)上周，无锡的天气好不热闹！高温雷电大风冰雹齐聚锡城，好消息是，经过了如此疯狂的天气之后，气温终于回落，市气象局消息称，未来无锡的最高气温将有望每天下降一度，到了本周末无锡的最高气温有望回落至35℃左右。
逐日下降的除了天气热度还有锡城楼市的热度，受季节性因素影响，上周(8.5-8.11)无锡房地产市场成交变得“萎靡不振”，据无锡市产监处数据显示：8月5日—11日一周内，无锡商品房成交面积连创26周新低，商品房成交均价连创11周新低。>>>【热点新闻：7月锡城楼市被“晒蔫” 成交同减28.8%创春节以来新低】
数据：
上周成交7.26万平，均价8208元/平
官方数据显示，上周商品房市场成交量环比明显下降，成交面积为7.26万平方米，环比减少5.57万平方米，环比跌幅为43.42%；其中住宅成交面积为6.37万平方米，环比减少4.76万平方米，环比跌幅为42.79%。如此低量的成交还得追溯至2013年正月假期，即2月11日—17日，无锡商品房成交面积仅1.32万平方米，春节假期过后一周，成交立马反弹至7.67万平方米，较上周(8.5-8.11)还多出4100平方米。
在上周全市成交量低迷的同时，无锡商品房成交价格同时出现下跌。数据显示，上周商品房成交均价8208元/平方米，环比跌幅为2.16%；其中商品住宅成交均价为7830元/平方米，环比跌幅为3.42%。8208元/平的均价创下11周以来新低。>>>【热点新闻：房价越低越丢人 中国楼市10年之内不会崩盘】
8月初的锡城楼市呈全面量价齐跌态势，且跌幅明显，高温天里无锡楼市跌进“冰谷”。>>>【热点新闻：上周末新区单挑锡城楼市大旗 高温天里3盘“亮剑”】
分析：
7月开盘率仅35%，且多集中于低价楼盘
8月初的楼市数据如此“惨烈”，业内人士分析，在成交量上，无锡市场从7月份就开始走弱，除了传统淡季因素影响，推盘量也是导致成交连连下挫的原因。据新浪乐居数据统计显示，7月份全市开盘量仅13家，而原本预计在7月份上市的楼盘量有37家，实际开盘率仅为35%。市场推盘量不足，直接导致了成交量的下跌。>>>【热点新闻：高温天里“寒风”吹 上周末锡城楼市仅1盘亮相】
对于锡城楼市楼盘“爽约”这一现象，银城地产无锡公司总经理助理卜正繁认为：一方面跟天气有关，买房对于购房者来说如果不是迫切的大事，更愿意选择一个舒适的时间去看房，此外，如果开发商资金链不是太紧，则更愿意选择在金九银十推盘。>>>【热点新闻：无锡3成年轻人愿意做“不房族” 自由和枷锁如何抉择】
从7月开始截止上周，近一个月内全市18家开盘项目，多集中于房价相对较低的楼盘，据统计，成交均价在4000-6500元/平的项目占6家；7000-8000元/平的项目占5家；9000元/平以上的项目占6家。高端项目开盘量仅占整体开盘量的三成。中高端房价的项目近期未有动作，导致低价盘“大行其道”，从而拉低了整体房价走势。>>>【热点聚焦：摩天之殇】
近日，渣打银行公布了一份“开发商景气指数”，调查显示超96%开发商预期房价将涨，后期，全国一二线城市房价预计将进一步走高，业内人士称，一年楼市中的“黄金”期——金九银十即将来临，包括无锡在内的全国商品房成交均价或将呈现由低谷反弹的局面。>>>【热点专题：无锡大商圈 嬗变中的锡城】
