??中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会，以下为论坛实录：
??富力万丽酒店
??2015.12.16
??主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们大家早上好。
??首先欢迎大家相聚北京富力万丽酒店，出席“转型与升级：房地产的互联网 逻辑，中国写字楼综合体发展论坛第十二届年会”现场。我是本次论坛的主持人，中央电视台主持人虞澜。
??很多老朋友知道我们这个活动是一年一度，也是北京瑞雪来临之后的好的时候，来总结房地产事业的重要事件，更重要的是对来年的新景象和新趋势进行展望和期待。
??我要给大家介绍一下论坛的背景，"中国写字楼综合体发展论坛"是由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办, 是中国商务地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛！该论坛以年会的形式已连续举办了十一届，是中国房地产界一年一度的顶级盛事之一。今天出席的嘉宾包括600多家全国主流房地产开发商，金融机构、顾问公司、物业公司、代理公司、建材部品公司以及新闻媒体的来宾和朋友，让我们对各位领导和嘉宾以及各位朋友的光临表示热烈的欢迎。今天跟以往还有个创新之处，论坛还将通过新浪网、搜房网、和讯网、搜狐焦点网、房讯网、腾讯、凤凰网、网易房产进行全程的视频直播和图文直播。
??现在，我宣布"中国写字楼综合体发展论坛第12届年会"开幕。首先请允许我向大家介绍今天到场的主要领导和嘉宾。他们是：中国房地产业协会原副会长朱中一先生，中国建筑金属结构协会秘书长助理、全联房地产商会副监事长孟繁军先生，北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家钟伟先生，当代置业(中国)有限公司总裁张鹏先生，空间家有限公司CEO轷震宇先生，全联房地产商会常务副秘书长赵正挺先生，全联房地产商会写字楼分会副会长兼秘书长、房讯网董事长刘凯先生。
??接下来有请赵正挺先生上台致辞，有请。
??赵正挺：尊敬的各位来宾、各位朋友、各位合作伙伴、各位新闻媒体的朋友大家上午好，首先代表全联房地产对大家的出席表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
??在互联网加的大背景下，房地产业通过高额投资拿地、坐等资产升值的模式带来巨大压力，房企的野蛮生长开始转型升级，在互联网加时代我们看到房企努力拥抱互联网，我们相待更大的市场还期待未来见证，中国写字楼综合体发展论坛已连续成功举办11届年会，更成为每年地产行业炙手可热的话题，可以说规模最大、影响最广的论坛之一，今天我们的主题是“房地产的互联网 逻辑”，相信大家一定会有所收获。
??2015年写字楼分会在北京召开了研讨会，联合开发商、设计院等专家主持研究编制了商业办公楼建筑与运营管理技术方案，争取支持，共同形成报告，向标准建筑部申报，为促进我国写字楼行业健康、持续发展具有重要意义。
??为更好的迎接当前行业的发展与挑战，明晰未来的发展方向，全联房地产商会将在广州召开年会，同期将举办与商会联合举办的颁奖典礼，预计800人，欢迎大家参加。
??最后感谢提供大力支持的所有合作伙伴、出席论坛的所有来宾、各位媒体朋友，谢谢大家。
??主持人：感谢赵正挺秘书长精彩致辞。在房地产商会的支持和带领下为我们搭建着各方面、全方位的资源和平台，让参与到行业中的每一个人都能够找到和自己契合的资源，仿佛是水平面下面最大的宝藏，所以我们也非常的祝福，希望论坛越办越好。
??下面有请全联房地产商会写字楼分会秘书长、房讯网董事长刘凯先生上台致词。
??刘凯：尊敬的各位领导、各位来宾、各位合作伙伴、各位媒体朋友大家好，首先代表组委会、代表房讯网对大家的出席表示热烈欢迎和衷心感谢。今年的主题是转型与盛升级，房地产的互联网加逻辑，我们知道两会总理提出互联网加概念以后，各个产业链都进行了拥抱和转型升级，比如我们的搜狐中国推出了3Q，我们也联合了360，包括我们当代置业也推出无忧我房这样的平台。
??我们说互联网加的概念已经成了一个风口，在房地产整体行业下行的背景下，实际上许多开发商、运营商开始瞄准互联网加领域，寻找新动力。
??今年的关键词是去库存，我们商业写字楼这块上个月11月份任志强也提出来，最危险的就是两亿多写字楼库存，住宅还没有他们危险。这是一方面。另一方面，今年我们包括城市更新、包括北京的大众创业、万众创新、众创空间的一系列的推出，说明我们在互联网加的时代，办公空间和办公模式也正处在巨大的变革当中，人们对传统写字楼的需求也在悄悄的发生变化，那么到底如何？我们拭目以待。
??在这个背景下，如何寻找房地产时代的新模式、新力量、新路径，如何创新转型，我们本届年会有必要对这些问题做出探索和解答，所以我们今天也邀请到了协会领导和顶级专家，进行政策、宏观、市场、企业各个方面的解读，就相关议题展开讨论，我们希望通过两天的交流更好的迎接当前的发展机遇和挑战，也明晰我们行业和企业未来的发展方向，最后再次感谢大力支持本次论坛的中国建筑金属结构协会和所有合作伙伴，更感谢出席论坛的所有来宾和媒体朋友，谢谢大家。
??主持人：谢谢刘总的致辞。其实这个论坛我不是
??主持人：下面进入论坛的第二部分：开幕演讲环节，让我们大家聆听协会领导和经济学家对宏观经济形势与房地产市场的解读。
??下面我们有请
??原建设部办公厅主任，中国房地产业协会 原副会长——朱中一 先生，
??演讲题目是：十三五时期中国房地产走势
??(09:15-09:45 30分钟)
??主持人：感谢朱中一会长的精彩演讲，下面有请经济学博士，北京师范大学金融研究中心主任、平安证券首席经济学家——钟伟先生，
??他演讲的题目是：房地产金融与房地产市场
??(09:45-10:25 40分钟)
??主持人：谢谢钟伟主任。刚刚听了二位顶级房地产专家的精彩演讲，大家可能意犹未尽。让我们再请上房地产企业的高管，聆听他们对互联网 与房地产企业转型升级的看法。
??主持人：首先有请当代置业(中国)有限公司总裁——张鹏先生
??演讲，题目是互联网 时代房企创新与升级。
??(10:25-11:05 40分钟)
??主持人：谢谢张总。下面有请空间家有限公司创始人、CEO——
??轷(hu)震宇先生，演讲题目为：链接企业与空间
??(11:05-11:45 40分钟)
??(11:45-12:00 现场问答)
??主持人：谢谢轷总。感谢以上各位领导、专家、老总的精彩演讲。为我们分享了他们的精彩观点和睿智思考，相信大家一定有所收获有所启迪。今天上午的会议到此结束，我们下午1点30分再见。请大家带上餐券，由我们工作人员引导共进午餐。谢谢大家。
