10平方米上下的车位，几个平方米大的铺位，是商业地产“极小房”
几平方米大的住宅在粤语中被称为“白鸽笼”，因为窄小的空间对居住舒适度提出极高的挑战。不过几平方米大的“珍珠铺”或10平方米上下的车位在商业地产成交中却比比皆是，而且因为其面积小、总价低而成为买家求购的热点。记者近日到各区巡城，发现目前广州市车位成交价已普遍到三四十万元，单价比同区的住宅还要贵；几平方米大的小铺在批发市场商圈非常普遍，因为如十三行批发商圈一条挂衣服样板的链子都可以出租1800元/月，一件样板分分钟给商家带来几货柜的订单量。不过，有意入市投资商业地产“极小房”的人士要留意，前两年分拆商场铺的热潮涌动，不少投资者购买了分割成几平方米大的商场小铺，业主也开始把铺位拿出来转售，这些人为炮制的商业极小铺要看所在商圈的经营情况，若商场做不旺，接手者可能变成最后接棒者。
10平方米大的车位：
闲闲地也要三四十万
合富置业市场经理梁燕明表示，现时市内购买车位的人士主要以所在楼盘住宅业主自用居多。市中心高档楼盘的车位，价格比其他楼盘的车位要贵，如越秀区东风东板块高档楼盘一个面积12平方米左右的车位，在今年一季度二手成交价达60万元以上。而荔湾区、天河区和海珠区一些高档楼盘的车位，二手成交价也在40万~50万元左右。非市中心一线路段高档楼盘的车位价格相对便宜一些，如天河区东圃板块某些中高档楼盘的车位，如中海康城、盈彩美居等，一个面积同样在11~13平方米左右的车位，一般20万元左右就有交易。
中原地产金碧花园二分行高级营业经理陆飞云表示，金碧花园因为自住比例非常高，车位交投不算活跃，一年转手的车位大约有20个，每个车位的建筑面积在10平方米上下，市场价在30万元左右。以金碧一期的楼价来看，最早的楼梯楼单位市价为1.5万元/m2，早期电梯楼1.6万元/m2，新一点的电梯楼1.7万~1.8万元/m2，但金碧花园的车位单价已超过3万元，比住宅要卖得贵。金碧花园车位出租价格大约每月600元。
买卖贴士：目前车位购买以自用人士为主，按现行购买车位的规定，若买家需购买某个楼盘的车位，那该买家一定要拥有相应楼盘内的一套住宅，且车位新业主需与住宅的业主一致，在办理交易手续的时候，买家需要出示所在楼盘拥有住宅物业的相关证明资料，房管局在过户的时候也会查核该买家是否具有购买资格。
几平方米大的“珍珠铺”：
成熟地段投资回报可观
合富置业梁燕明表示，由于车位投资对买家身份有严格限定，车位投资价值非常低，但购买面积极小的商场铺或街铺的买家，则普遍以投资者为主，而在投资者眼中已进入成熟经营期的熟铺的投资价值最高，当中以街铺最受青睐。不过，目前二手市场上放售的熟铺不多，一有放盘，往往就会被守候多时的投资者以一次性付款方式收入囊中。如经营鞋业批发已成行成市的濠畔商圈，近期有一个几平方米大的街铺以60多万元被一个投资者以一次性付款方式购入，在办理交易手续的过程中，已有租客上门求租，最后以账面租金回报率8厘的租金成功租出，投资者一购入商铺即已获得相对理想的租金收入。
这类位于成行成市商圈内的沿街熟铺，尽管不一定是位于一线马路面，但长年有投资者留意，有货即刻有买家承接，求租的商家相当多，投资者一般都不太担心购入商铺后出租的行情和租金回报。
经营成熟的专业市场或商场铺，都有投资者长年守候二手放盘，不过这更需要投资者“金睛火眼”分辨出投资价值高的铺位。如去年曾在华林玉器商圈和新市商圈内均有回报达7厘多的商场铺被投资者从二手市场中收入囊中，前者是一间专业市场的2楼铺，后者是一间人流量颇大的商场内的首层铺，成交单价均在10多万元/m2以上，投资额在百万元以上，不过，两个个案都能即时为投资者带来较理想的回报，其原因都在于商圈自身的成熟度以及都属于已进入成熟经营期的商场熟铺。
买卖贴士：成熟商圈的“极小铺”在二手市场放售的货量不多，投资者需守候多时才有机会碰到放盘，不过，其投资风险大大少于需要“守”及经营现状不是即时可见或投资前景尚不明朗的“生”铺。
商场细铺：
回报未明 买家“缩手”
商业地产人士向来都说几平方米大的“珍珠铺”非常稀有，买家难以碰到，因持有的业主见回报可观都不愿意放盘。不过，近年来市场上多了不少几平方米大的“人工珍珠”铺，这些铺位都是来自于投资商把商场拆细分割出售的小铺。记者搜寻中介行的网上盘源，以“40万~60万”为条件搜索目前放盘的二手房，除了极个别的确有三四十平方米的楼梯楼单位外，大部分都是几平方米到十几平方米大的商场铺，二手商铺集中在南泰路附近。盘源介绍依旧沿用当时投资商拆细出售时的夸张宣传语，如回报高、人流旺等，但实际上这些商场铺的经营现状都是“拍乌蝇”。
一位商业地产人士告诉记者，商铺买家见投资商委托的经营者仍在支撑经营，赶紧把手中的铺位拿出来放售，部分只出证而根本没开张的商场铺业主连放售都没可能。一位中介人士告诉记者，这些盘源挂在网上和中介水牌处，问津者寥寥无几，即使是有人愿意去看铺，到现场后都会被“静英英”的商场所吓跑，因为商场经营者也只是把门口当眼处的商铺填满，坐扶梯上二三楼都是一间间关门闭户的商铺。
买卖贴士：一些仍在固定经营期的商场铺，买家应走遍整个商场看一下经营的实际状况，切勿只在门口看几眼就做决定。此外，市场也的确有一些分拆出售的商场熟铺，不到两平方米的“条柜”铺都有房产证，虽然这些铺位周边回报不错，接手买家对商场未来经营前景和产业前景也应该多做功课，一些批发商由于产业转移的缘故，也可能短时间从“朝阳”变“夕阳”。
中介广角
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