新浪房产讯(编辑 王玥)“卖方已经到了，我先排队，您抓紧时间来办理。”合肥市庐阳区地税局办公大厅内，一房产中介正在陪同客户办理二手房交易。
该中介表示，自3月1日晚，“二手房转让所得税将按成交差额20%计征”消息公布后，已经有不少客户打电话咨询相关内容，今日在他手上要办理4户二手房交易。
阜南路合肥庐阳区地税局
合肥二手房过户火爆 仅部分客户知道新政细则
3月4日上午九点四十分，位于阜南路的庐阳区地税局办税服务厅内，正在等候办理房屋交易的已有154组客户。据现场工作人员表示，上午8点开门就已经有部分人过来等了。
“一开始我们都还不知道二手房转让所得税要按差额20%计征，后来房产中介通知让近期抓紧时间过户。”市民朱阿姨这样说道。
办公大厅现场，本站编辑随机询问了一些客户，除少数是自己了解到了新政细则外，其余的基本都是二手中介告知的。
正在陪同客户办理交易手续的美诚中介公司的工作人员表示，新政刚刚出台时，公司业务员都立刻给自己手上正在办理，以及即将进入交易环节的客户分别打电话通知。而近两天上门的二手房客户都将转让所得税作为重点咨询问题。
据本站编辑在地税局办公大厅了解到，不少购房者为了避免多交成交差额20%的税收，将过户交易时间提前了。
尚处政策恐慌期 后期或双方共同承担税收
刚刚拿到155号的二手房客户表示，因为来得较迟，前面有100多个人排队办理，不知道上午能不能办完。
庐阳区地税局交易大厅人山人海
美诚中介工作人员告诉编辑，今天办证大厅这么多人是意料之中的，因为不少客户买房子时间早，价格比较便宜，而现在房价高了，按现在的市场价中间的差额缴纳个人所得税，至少都是几万元的差价，对客户来说无论是心理还是经济上都比较难承受。
面对这样的新政出台引发社会各界热议，是否会影响未来二手房交易市场，该中介觉得自己能坦然接受。他解释，从政策出台时，便预计会出现短期过户火爆场景，这是由于客户对政策较为恐慌的结果。等客户对于政策执行了一段时间后，恐慌期得到平和，或将变成买卖双方协商共同承担产生的税收，毕竟只是差额的20%而非全款的。
对此，二手房业内资深人士也表示，相关政策的出台对二手房市场仅短期内造成一定的影响，就长期而言，由于以前二手房交易过程中，基本为买方承担所有产生的费用，未来转变为买卖双方共同承担此类方式降低买房成本的方法是可取的，但要基于买卖双方都愿意承担的前提下。
网友热议二手房差额20%个税
@小麦2006：我是刚需，我是交不起这个税，看了几个房子有意向，今天已接到4个中介打来说房东降价的电话，最高119万降8万，还承诺手续过程中增税他付，这个税规定是卖家承担的，只是因为以前一直涨，所以是买家出，如果跌呢？如果跌了就免了这个税了，相当于税收还少了。这个政策挤出了投资购房，就那点刚需了。
@Hi闵晨希：交20%的个税，最大的赢家好像是一手房开发商，但不要忽视炒房者手中拥有的房产数量。只要出台超过2套就按照房价10%交房产税，那些炒房者还会持有房产吗？抛售不可避免，释放的房源无法估计，也有利于节约房产及土地资源，避免房产大量空置。
@诚智信：本意是打击炒房吧，把所有二手房都打进去了。要说是低级错误那是不可能的，此事必有蹊跷。
@jiaoyudeliliang：所得税越高投资房产的越少，试想若征收百分六七十的房产税，你还会投资房产吗？傻子才会投资房产。投资需求没了只有居住需求了，房价才不会一直大涨。
@巴治奥GZ：国家房价调控政策，就好比医生为求医者治病下药。病治好了，皆大欢喜。如治不好，医生会说:可能药力不够，换一只药试下啦。
网友褒贬不一热议二手房20%个税话题，业内也是点评犀利。@尹香武_半求认为，强征二手房20%个税，冰冻了二手房交易(都在建成区)，驱逐刚需到郊区，使“统计房价”稳定、增加土地财政 。新国五条及六细则，就是逼刚需放弃选二手房、只选与政府关系密切的新房。这哪是增税20%？这是为二手房提价20%，冻结城区，盘活自己的低值资产--郊区土地(城镇化)！
