广州十区一手楼市已连续2个月“量价齐跌”。与此同时，中心六区一手房价仍环比上涨2.7%，为24154元/平方米。昨日，广州市国土房管局发布5月份权威楼市数据，上月广州十区一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%。
不少市民认为，并未有太大感觉到广州房价在下跌。对此，业界人士透露，广州一手均价下跌与“限签”有关，也与中心六区成交占比下降有关。
一手房价跌回1.5万元/平方米关口
数据显示，上月广州十区一手住宅网上签约面积53.29万平方米，同比减少25.1%，环比减少7.4%；网上签约均价15405元/平方米，同比上升11.7%，环比下降5.9%；网上签约4840宗，同比减少23.3%，环比减少6.7%；网上签约金额82.10亿元，同比减少16.3%，环比减少12.9%。
至此，广州一手楼市连续2个月出现了“量价齐跌”，也是广州一手房价在时隔4个月后跌回1.5万元/平方米的关口。既然如此，开发商为何还乐观到拼命拿“地王”呢？广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，楼市5月份转向相对平静。土地市场却异常火爆。土地市场的“疯涨”，再次延续了“买地不败”的神话。
另有业界人士表示，虽然表面上开发商的“收成”在减少，但实际上由于广州实行了“限价限签”政策，部分楼盘“出招”在网签时卸去一定比例房价，以求顺利网签。因此，开发商的实际收入未必是减少的。从上月数据看，可以肯定的只是量的下降。
中心六区价仍涨但成交跌超三成
虽然广州“限价限签”政策压顶，且十区一手住宅均价出现了连续2个月来的下跌，但中心六区一手住宅均价仍在涨，新建商品住宅网上签约均价24154元/平方米，同比上升20.6%，环比上升2.7%；而外围城区新建商品住宅网上签约均价12147元/平方米，同比上升13.7%，环比下降1.1%。
全市十区一手均价下跌与中心六区成交占比下降有关。2013年5月，中心六区一手商品住宅网上签约面积14.46万平方米，同比减少38.9%，环比减少31.1%，占全市十区一手商品住宅网上签约总面积的27.1%，与去年同期相比比重减少6.2%，与上月相比比重减少9.3%；而外围城区一手商品住宅网上签约面积38.83万平方米，同比减少18.2%，环比增加6.2%，占全市十区一手商品住宅网上签约总面积的72.9%。
据了解，广州中心城区一手房成交量，已经连续两个月环比跌幅超两成。业内人士称，处于广州楼价顶层的中心城区一手房成交大幅下跌，可能主要受限签令影响。从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，其预售价格需要接受国土房管部门的价格指导。随后，因定价过高而被迫搁置推盘计划的开发商不在少数。
百城一手房价环比涨足12个月
5月一手房价继续涨
昨日，中国指数研究院发布了《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示：百城(新建)住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。同比方面，广州涨幅为18.12%；北京、汕头等15个城市涨幅在10%~18%之间。
进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发商企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，全国房价涨幅在本月继续缩小。
与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，地产市场由回暖转为升温，由升温转为过热，最近又由过热转为大热，全国4大一线城市1个月出了6个地王1个准地王。房价上涨“压力山大”。未来被寄予厚望的房产税注定还是高举轻打，所以今年的2、3季度估计不会有什么重大的打击政策出台，所以房价还会继续上涨。
