房价“零增长”对郑州房企的杀伤力才刚刚开始，35家房企已经先挨了处罚，其违规行为均计入郑州市房地产开发企业信用档案，作为资质降级依据。前天，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，通报郑州市房地产市场秩序大检查情况以及今年1~8月房企和中介机构违法违规行为查处情况。
【通报】158家楼盘35家被罚
今年7月初，郑州市房管局组织5个检查组，对全市158家在售和部分待售楼盘进行了专项检查，多数房企经营行为规范，对调控政策执行比较到位，但个别楼盘也存在一定的问题，35家楼盘因此受罚。
郑州市房管局市场监管处副处长李金山介绍，检查中发现，目前郑州房地产市场存在的问题主要集中在四个方面：
一是违规销售，如宏润幸福里项目等10个项目涉嫌无证销售，5家楼盘取得预售证后，没有按规定在3天内一次性公开房源进行销售，涉嫌捂盘惜售。
二是销售现场公示内容不规范，没有建立动态楼盘表，未按要求进行明码标价，或者公示内容不完整，不能为购房者提供必要的参考。
三是销售代理行为不够规范。
四是未严格落实预售资金监管制度。如风和日丽家园项目、美林河畔项目不及时申报用款计划，未按要求将预售款存入政府监管账户。
检查中还发现，中国农业银行郑州行政支行等金融机构对预售资金监管不力，随意性较大，为存款比例达不到要求的项目批准用款。
【整改】违规房企进入信用档案
发布会上，郑州市房地产监察队队长孙保国还介绍了今年1~8月房企和中介机构违法违规行为查处情况。
1~8月，郑州市房地产监察队共接到群众咨询、投诉750余起，调解、处理房产纠纷44起，为群众挽回经济损失118.9万元；受理投诉举报案件72件，立案查处34件，罚款347.8万元，均较去年有了大幅提升。
孙保国表示，今年以来，郑州市房地产监察队通过日常巡查与集中巡查相结合的方式，加大了房地产市场的执法力度，并按要求从严查处违法行为。对主观故意、不配合执法调查、社会影响面较大的案件，在处罚依据和自由裁量阶次上，均依法从重给予了行政处罚。
对检查中发现问题的企业，其不规范行为均已计入郑州市房地产开发企业信用档案，作为企业资质降级的依据。
【提醒】无证销售花样翻新
今年以来，郑州市房地产市场活跃，商品房投放量、二手房交易量增长较快，但一些新矛盾和新问题也不断暴露。孙保国总结了今年以来房地产市场的一些购房、消费陷阱，提醒市民注意。
一是认清手段花样翻新的无证违规销售。无证销售就是没有取得预售许可证擅自卖房，有可能形成烂尾楼。部分房企甚至是知名房企，项目未动工便开展宣传、违规认筹，或利用会员优先选房、内部团购、限时认筹优惠、提供指定银行定期存款单、通过指定第三方收取买受人认购款等方式，进行虚假、夸大宣传，掩盖无证售房的事实。
二是一些房产中介为促成交易、获取利润，不择手段，用不规范的经纪服务合同，侵害群众权益，推脱、逃避执法监察。
三是今年查处了业主装修中擅自拆除房屋承重结构，危及住宅使用安全的行为。由于业主不配合调查、拒绝整改，不得不申请强制执行。
四是部分物业企业擅自改变物业管理用房用途，擅自侵占、使用小区公共设施。
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