新浪乐居讯(编辑 胡秋时)近日，新浪乐居发现，在11月底至12月初的一周，尚海湾豪庭售出43套房源，成交均价为33960元每平方米，而网上房地产数据显示，这批房源的最低报价为55600元每平方米。
尚海湾豪庭售楼员向新浪乐居表示，“目前在售均价为48000元每平方米，确实有所降价，但并没有降到4万以下。”并且其表示不清楚此前3万多元的成交。
新浪乐居走访得知，成交均价33960元每平方米的43套房源均被上海舜杰房地产等公司所买下。对此，恒盛地产未给出回应。
21世纪不动产分析师罗寅申分析称，这种现象在市场上很常见，有可能是为了满足销售业绩，也有可能是为了抵押债务，或者与中介合作炒房，都有可能。以该项目而言，偿还债务的可能性较大。
恒盛尚海湾豪庭大降价抛售房源
新浪乐居了解到，位于徐汇的豪宅尚海湾豪庭其在11月底至12月初的一周，售出43套房源，而其成交均价仅为33960元每平方米。
网上房地产数据显示这一批房源预售证登记时最低报价为55600元每平方米。
尚海湾豪庭售楼员向新浪乐居表示，“目前该项目均价为48000元每平方米，确实与此前价格有所下降，但并未降至4万以下。”
有业内人士怀疑称买家可能不是个人，新浪乐居走访徐汇区房地产交易中心，交易中心的工作人员向新浪乐居表示：“该批房源的买家并非个人，都在几家公司的名下。”
徐汇区房地产交易中心档案显示，这批房源的买家为上海上池企业管理事务所、上海舜杰房地产发展有限公司、上海宝毅置业有限公司等。
对此，新浪乐居电询恒盛地产，但对方未给出回应。
中国房产信息集团研究总监薛建雄表示，这极有可能是恒盛为了偿还债务而将房产低价抵押给债权方，这类情况在业内而言并不是特例。
罗寅申表示，业内出现这样的情况不足为奇，可能是为了提升业绩或是融资。
手持资金有限 短期还债能力经受考验
恒盛地产近月来的销售并不理想，而因其债务问题，资金链紧张。
此前香港有媒体报道称，恒盛地产因资金链问题向一银行家抵押名下地产，借贷20亿港元，但此事被恒盛地产方面否认。
据其半年度报显示，截至今年6月底，恒盛地产的净负债比率上升至69.2%，同期短期债务占借贷总额65%，约100亿元，而恒盛地产目前手头现金仅为34亿元。
就恒盛地产债务偿还能力，该公司首席财务官姜永进公开表示，今年底恒盛地产到期的短期债务40亿元，相比年初已有大幅下降。目前短期债务比例超过60%，预计年底前该比例会降至低于50%，对年底的短期债务偿还有较大自信。
此外，恒盛地产公司前董事长张志熔涉嫌内部交易案，令本身资金链不太良好的恒盛地产在融资上出现一定的信用危机。摩根大通把恒盛的评级降为“减持”，并削目标价13%。为应对公司面临的信用危机问题，11月26日，张志熔宣布辞职。
业内人士分析，恒盛同绿城有相似之处，其资金链问题而令其采取一些抵押的方式加速资金回笼，并且应该会采取以价换量这样积极的销售措施。
销售同比下降 恒盛难完成年度目标
恒盛地产销售业绩在2012年未能取得不错的成绩，据数据显示，恒盛1-11月的销售，长三角地区、环渤海、东北地区销售同比分别下降46%、48.7%、22.6%；仅有上海区域销售44.55亿元，同比上升24.2%。
2012年1-11月份，恒盛累计实现房地产销售额103.5亿元，完成全年目标的79.62%；同比下降18.95%；销售面积120.5万平方米，同比下跌19.97%。
恒盛地产首席财务官姜永进此前在接受媒体采访时表示，尚海湾、宝山高境商品房等项目将于12月下旬开始陆续推出，共计总货值达到30至40亿元左右。
业内人士分析称，其新推房源在12月也难为其力缆狂澜，其130亿元的年度销售目标恐难完成，很可能会以价换量冲击业绩，令年报能稍微好看些。
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