大不列颠的美景就如同一桌饕餮大餐， 湖区和苏格兰高地无疑是主菜，少了主菜定然食之无味。而布莱顿(Brighton)则如同甜品，没有了她这一餐也难成宴席。
初到英国的布莱顿(Brighton)，享受着阳光的洗礼。色彩斑斓的街上人头攒动，而在那到路的尽头就是波光粼粼的大海，你会在一瞬间精神恍惚，误认为自己从纷争忙乱的尘世脱离，走进了明媚惬意的世外桃源。
这座城市或许略显“古怪”，因为这里时常有意想不到的事情发生。面朝大海来场瑜伽，去冲浪吧，与海浪来场战斗，你或许还会在海滨的嬉皮士市场有惊喜的发现。再去布莱顿(Brighton)的音乐现场做一回真正的发烧友，玩咖们不妨去大party里嗨一嗨，逼格党们探一探博物馆、美术馆，吃货们去尽情撑开你们的胃，户外爱好者去感受最具英伦风情的乡村美景。总之，在布莱顿(Brighton)没有什么不可能。
你是不是已经被小居(异乡好居Uhouzz)的描述迷醉了~是不是想要马上飞往这个世外桃源好好感受一下人生的美好？大自然的鬼斧神工固然美好，但是现实生活还是有一定的缺陷的。不要等到落地后才想起来自己连住的地方都没有，但时候就欲哭无泪了~不过善良的小居(异乡好居Uhouzz)怎么会让大家“无家可归”呢。今天小居(异乡好居Uhouzz)就为各位小伙伴们倾情奉上布莱顿(Brighton)的租房攻略，帮助大家在这个世外桃源里安一个自己的小窝~
小居(异乡好居Uhouzz)先带大家来看看租房前你应该知道什么~
租房前小伙伴们必读的10个须知：
1. 小伙伴们要注意啦，房东是可以改变租给你的想法的，签约前，如果房东不想租给你了，就把押金退给你就可以了。就算是签约的当天，房东依然有反悔的机会。所以小伙伴们一定要讲求效率，条件谈好了就要尽快和房东签订租约。记住哦！一定是条件谈好，双方达成一致的前提下~
2. 对于押金方面，有一个房屋押金计划，房东们有义务根据这个计划来你所缴纳的保证金。幷且通知你这个计划，而你需在14天之内缴纳押金，否则将会有一笔罚款的哦。
3. 大家记得在租房之前提前准备好一份财产清单(就是将房屋内部的总体情况，配备的使用情况，各处细节做一个统计)，这样就是让你在退押金的时候以免产生纷争(如果房东觉得你对房屋有损坏是要扣押金的)，如果房东不给你提供财产清单的话，你可以自己做一份。这个很简单的，就是要耐心的把房屋的每处细节，每个家具家电拍下来，然后发给房东并且自己存档，这样有了存证以后就不怕在押金问题上产生纷争啦~
4. 小伙伴们在入住前，房东是有义务向你提供煤气安全证书的副本的哦。
5. 小伙伴们如果是大家一起合租一个房子的话，那就只需申请一个电视牌照。如果是和别人独立合租一个房子的话，那么每个房间都需要单独申请电视执照的。
6. 一般来说大部分的租约都需要签满一年。但时小伙伴们如果作为学生在非校区范围内租房的话，在签订合约时可以增加一个解除合同的条款。这样的话可以让你随时在租约的下半期内解除合约，但时记住一定要提前通知房东的哦~一般是提前一个月去通知的~
7. 小伙伴们如果是通过中介公司帮你找房子，一般就会需要支付每人20至100镑不等的中介费。对于这个中介费用一定要和中介公司进行协商哦，最基本的费用就是每人20镑。中介公司的主要利润来源就是房东交的中介费了，所以中介公司不会太介意房东是不是少向你收取中介费。但是看房可是免费哒！
8. 小伙伴们注意啦！一般全日制学生可以免除城市税Council Tax(市政费)，但是非全日制学生时不能享受这项优惠。所以在租房的时候要注意全日制学生应该尽量避免与非全日制学生共同租房，不然的话房东可能要求非全日制学生的一方去支付整套房子的城市税的。
9. 好的，小居(异乡好居Uhouzz)知道你们都喜欢买电子产品，但是如果你们缺乏安全意识是很容易成为小偷的目标的！所以一定要在租房之前确认好门窗都是可以正常使用，安全性好的。小居(异乡好居Uhouzz)提醒大家，可以再租房之前来个天黑后的巡逻，看看天黑的时候周边环境是怎么样的~毕竟安全第一哦~
10. 通常情况下来说呢，小伙伴们一起合租的人越多，租金也就会越便宜。但是，如果一套房子居住5人或者更多，房东就必须申请群租物业许可证(HMO)，那么这个费用将会跟着一起上涨的。
下面小居(异乡好居Uhouzz)就来向大家讲解这个群租物业许可证(HMO)哦~
房屋分组许可(HMO)(House in multiple occupation license)指的是两人以上非关联的人合租房子，两个房间以上的房子一定要有HMO执照，不然是不可以居住的。关联指的是：要么是血亲，要么是情侣，同性伴侣也可以，不需要结婚。
小伙伴们注意以下行为可能触犯出租法哦！
1、和小伙伴们一起在出租屋里聚会，天色已晚，请小伙伴留下过夜~
2、国内的亲戚朋友来英国玩，你盛情让他们跟你合住~
3、在无HMO资质的房子里跟伴侣共同生活~
小伙伴们如果是租了多人合租的房屋里，并且房子里的厨卫也都是合用的。这个时候你就需要仔细考虑HMO法规。违反法规的话，你是会被处以重罚款和留下犯罪记录的，很严重好的，会影响你在英国的生活哒。
小伙伴们在找房子的时候，有一些可能是合租的房子，但是不一定具有HMO资格哦~下面的一些情况是肯定不具备HMO资质的哦~大家要记牢~
1、房子里面只有两人居住
2、房子的主人(就是房产证上面的人)和他的家人
3、教区
4、房子内的租客有另外的主居地(全日制学生在学期里的主居地按就是他的出租屋)
5、公司准备的员工宿舍
6、工营机构直接管理的房子
7、学校直接管理的房子
8、多公寓物业超过三分之二的公寓归同一房产主人
9、有执照的旅馆
那么小伙伴们会问什么时候会需要这个 HMO执照呢？
1、HMO物业(两人以上非关联的人合租房子)
2、三层以上(含三层)的房子，地下室也算一层的
3、五人以上并且是构成两个合租群体以上的合租
小伙伴们要注意啦，当你找到一处合租房的时候，怀疑求租的刚子是否需要HMO时，一定要记得跟房东确认，以免自己卷入法律纠纷中。如当你要租的是三层高的房子，那差不多肯定是要HMO了。总之在合租前确认好是否有HMO资质是对自己最好的法律保护哦~
以上这些内容就是小居(异乡好居Uhouzz)为大家准备的布莱顿(Brighton)租房攻略，小居(异乡好居Uhouzz)希望能够帮助大家从租房的困惑中走出来，从而顺利的在这座美城里享受留学的美好，最后小居(异乡好居Uhouzz)祝愿各位小伙伴都能收获良多，把布莱顿(Brighton)的经历收作人生阅历中最有价值的回忆。
(小居，异乡好居Uhouzz，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家。异乡好居Uhouzz的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。)
