传统的楼市旺季“金九银十”已悄然开启，最近市场显示，不少豪宅产品都已经准备好传统旺季的营销攻势，懿德轩、深圳湾一号、天麓、伍兹公寓等项目看点颇多。从成交数据中不难推断，低调已久的深圳豪宅市场正在转暖。福田、南山等多位地铺中介向记者表示，别墅卖家、公寓卖家“反价”现象很常见，“价格涨得很快”。
“现在深圳豪宅产品的评价标准已经不同以往，豪宅的打造侧重在高端服务、国际化和楼宇配套等方面，个性化显得尤为重要。”世联地产华南区域总经理李荣说。
豪宅进入细分市场，资源服务各有所长
“较长时间内，深圳的豪宅供应量有限，约束了很大部分的购买力，此番市场转暖，主要是受到供应量的影响。”李荣分析，此前市场缺少的并非客户，而是产品。
据不完全统计，9月计划入市的豪宅项目众多，包括保守估价在50000元/平方米的翡翠海岸、恒裕滨城等湾区新盘，鲸山觐海、观澜湖加推的大宅别墅，以及懿德轩加推的一批复式公寓。
可以看出，前述各类豪宅产品各有重点，根据其自身的自然资源吸引购房者。而懿德轩通过改善服务，给购房者提供不一样的生活方式。据悉，懿德轩占据华侨城这张城市名片和人文高地，拥有浓厚的人文沉淀。因此，该项目在打造和销售中涵盖了大量文化、居住、旅游和艺术元素，并且通过客户筛选及资格审定保证圈层氛围及邻里环境。对于市场的风势转暖，该项目代理商侨香地产总经理林杨说：“深圳的塔尖人群始终存在，对于好产品的需求始终存在，只是在于何时爆发。”
在供求日趋紧张、优质资源日趋耗尽的市场背景下，占据城市核心区位的豪宅，往往因其资源的稀缺性和价值的独特性筑成难以复制的核心竞争力。“从今年下半年别墅市场来说，市区的低密度别墅小区颇为罕见。越来越多的改善型客户会考虑别墅周边环境和交通因素，闹中取静的地段将成为置业首选。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示，不动产兼具使用价值和投资价值，其中升值潜力最大的当属位于城市核心商务、商业区的豪宅。
懿德轩新加推320平方米大户型公寓
位于华侨城片区的懿德轩共72套纯大户型单位，由1栋全复式高端公寓与32套别墅组成，户均面积约300平方米，是以奢华舒适、低密度和高绿化率为理念，打造“没有午夜跑车轰鸣的高端生活住区”。
目前片区鲜有新盘供应，推出即消化一空，在售或将售楼盘均为高层住宅，低密度物业非常稀缺。项目拥有深圳市区最阔绰的空间尺度。公寓新推出的320平方米单位，户均露台面积150平方米，客厅开间11 .6米，4间酒店式套房，纵观天鹅湖、燕晗山和塘朗山全景。
此外，懿德轩将针对顶尖阶层生活方式进行跨界合作，9月份开始将在懿德轩现场举办卡地亚古董藏品展、联合世界拍卖业翘楚苏富比的中国首次白玉拍卖，懿德轩打造的不仅是居住空间，更是“高尚生活平台”。
