新浪乐居讯（编辑 刘清 实习编辑 蔡燕萍）市政府是一个城市的名片，集一个城市的各种职能部门于一身，作为人民服务的行政部门一般位于城市核心。一个城市的政府大楼往往是四通八达，交通便利快捷，更是被各种大型城市配套设施环绕。开发商们也早已看穿政府大楼周围的沃土所带来的利益，凡政府大楼所在处，周围必有商业写字高楼、高层洋房小区，这些项目的价格更是节节高升，让不少购房者觉得不可高攀。于是以市政府为中心，一个个住宅小区拔地而起，不断向往外扩张。
区位优势差异导致项目价格不同
惠州市政府位于惠城区的江北，前后左右多条宽敞道路，占据交通枢纽位置，方便快捷。不仅如此，体育中心、艺术中心、会展中心等优势配套资源紧邻政府大楼。德威大厦、中信城市时代、双子星等写字楼也在1公里的范围内环绕在政府大楼的周围。为方便工作生活，工作区自然而然衍生活区，政府大楼附近的住宅小区孕育而生。华贸铂金府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、佳兆业中心等住宅小区零距离分享城市发展成果，价格以“9”字开头，有的甚至破万。
以市政府为中心1公里内的写字楼
然而并不是所有人都高攀得了这么高的价格，再加上土地资源有限，开发商的目光慢慢向外扩张，开发项目的同时，完善各种生活配套，满足各种居住需求，交通网络也不断向外辐射。
以惠州市政府为中心，10公里为半径画一个圈，细数下来将近40个楼盘，市政府被这些项目东西南北环绕着，虽属于同一直径内，但楼盘的价格是大大的不同。以御水豪庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和玉台华庭 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)为例，它们同样距离惠州市政府约4公里，但位于不同片区，两个住宅小区价格却大大的不同。位于水口的玉台华庭均价5800元/平米，而位于河南岸片区的御水豪庭的价格却高达8200元/平米。
同一半径下，南部新城与小金口房价差距大
不同片区价格相异，与市政府在同一轴线上的楼盘价格也是千差万别。在距离市政府约8公里的正南方向，位于南部新城的瑞峰公园里 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、泰豪南山翡翠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、合立方新界 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，价格都是以“8”字开头。其中打着南部新城“首席商住分离城市综合体”的招牌，瑞峰公园里的价格高达8800元/平米，楼王单位有望以“9”字开头。同样距离，位于正北方向小金口片区的鸿威金都雅苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)价格却是5000元/平米，同样毗邻森林公园，同样位于生活配套相对成熟的区域，同样坐拥多条市政要道交通便捷，但两者价格相差却远远超过了3000元。
以市政府为中心的10公里圈
再纵观南部新城距离市政府8公里的其它楼盘：中洲中央公园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(9000元/平米)、方直珑湖湾东岸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(8300元/平米)等，与小金口的鸿威金都雅苑、雅佳苑 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等不超5500元/平米的价格相比，显然高出了许多。相比近年来不断崛起和扩散的南部新城，小金口片区的房地产市场略显沉寂，很长时间不为广大普通购房者关注。业内人士表示，之前的小金口一直以工业重镇的身份出现，区域内是大量厂房和各种居民自建房，商业房地产行业发展极其缓慢，吸引外来常住人口的能力非常有限，进驻小金口的房地产企业也不多，房地产市场还未真正成熟，小金口房价尚处于价格洼地。据了解，小金口目前在售的项目有鸿威金都雅苑、雅佳苑、龙达九珑山 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等，价格均不超过5500元/平米。
惠城区主体功能区被划分为优化提升区、重点拓展区、生态发展区和禁止开发区（资料图片）
而日前公布的《惠城区主体功能区规划》清晰地表述了其主要任务：在优化提升区范围之内又划分为城北、城西、城南片区。其中，城北片区：包括江北、小金口街道，是惠州市现代化城市风貌门户地区。以江北的市政府、体育中心为核心，以南北商务中心区为两翼，加快建设行政办公、文化设施，打造现代化生态型的行政办公中心、科技文化中心和医疗卫生中心。以建设莞惠深惠轻轨、广惠轻轨等铁路运输干线为契机，建设多功能的区域性物流商贸中心。城南片区：包括河南岸街道，是惠城区未来重要的商贸、科技文化区。定位为打造城区南部商贸服务中心，以演达路和麦地为主轴，发展成为商贸中心。从主要任务来看，城南城北的定位虽有所侧重，但同时是未来发展的重点，小金口的升值潜力无限。
交通发达功能优化提升小金口新潜力 项目升值空间大
有人称，小金口的房价不会一直停留在“5”开头。近几年来金宝山庄、光耀荷兰堡、鸿威金都雅苑等项目相继推出，小金口区域内交通、商业、公共生活配套等条件日趋完善。再加上今年，惠州市住房和城乡规划建设局绘制了惠州未来11条轨道交通的蓝图，其中五条轨道服务于小金口。此外，今年11月出炉的《惠城区主体功能区规划》将小金口街道纳入优化提升区范围之内。以江北的市政府、体育中心为核心，以南北商务中心区为两翼，加快建设行政办公、文化设施，打造现代化生态型的行政办公中心、科技文化中心和医疗卫生中心。以建设莞惠深惠轻轨、广惠轻轨等铁路运输干线为契机，建设多功能的区域性物流商贸中心。而小金口街道除了工业之外，以鸿威金都雅苑为代表的房产项目也在那里“排兵布阵，与江北共同承担“行政、商务、文化教育中心”的责任。
小金口与江北CBD位置图
购房者深谙：潜力才是升值的保障。随着交通网络的逐渐完善、惠城区总体功能区的重新划分，小金口逐渐成为惠州、深圳、广州、东莞等地人流互动的交汇点之一，逐渐融入珠三角半小时经济圈，小金口充满了新的发展潜力。南部新城从最初的金山龙庭、南山诗意、上水华府的3000-4000元/平，到现在的中锴华章 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、瑞峰公园里等的“7字头”乃至“8字头”，房价已经翻倍，前后不过几年时间。目前的小金口就宛如南部新城发展的起步阶段，随着北拓计划进一步推进，其升值潜力也是不可估量的。
鸿威金都雅苑区域图
另外，随着大江北迅速崛起，轻轨的修建和四通八达的道路交通却大大缩短了小金口与城区尤其是江北CBD的距离，使其置身于江北CBD8分钟的生活圈中。而作为小金口片区楼市的先行者之一，鸿威金都雅苑凭借其丰富的森林资源、价格洼地、便捷的交通、共享江北配套等优势，打造出一个超高性价比，最适宜人居的高尚山水人文社区。其发展潜力不可限量，物业升值指日可待。
