提要：日前有统计称，中国房价严重超越警戒线，京沪两地要133年才能买套房，引发公众极大关注。所谓“133年买套房”，是美国在线房地产调查公司“GlobalPropertyGuide”，最近公布的2012年间77个国家和地区的房价收入比，中国京沪两地以133.72位列第四。其计算依据是高档住宅售价(2012...
日前有统计称，中国房价严重超越警戒线，京沪两地要133年才能买套房，引发公众极大关注。
所谓“133年买套房”，是美国在 线房地产调查公司“Global Property Guide”，最近公布的2012年间77个国家和地区的房价收入比，中国京沪两地以133.72位 列第四。其计算依据是高档住宅售价(2012年2-3季度100平方米高档住宅价格)，与当地人均GDP的比值。拿上海来说，2011年人均GDP为 7.3万多元，100平米的高档住宅在1000万元左右，由此得出房价收入比为133倍。
这样的算法只能博眼球。一是买房是以家庭为单位，而不是以个人为单位；二是房价应当是平均售价而不是高档住宅售价；三是收入是居民得到的可支配收入，而不是什么人均GDP。如果以此计算，根据上海市统计局公布的数据，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均价21412元/平米，一套95平米住宅约为203万元，以户均2.49人计算，可得出房价收入比为20.33倍，即上海家庭要工作20年才能买一套房。
20倍的房价收入比显然大大高出国际公认的6-8倍的标准。
| |||||||||||||||||||||||||||||
