《焦点调查：被逼疯的楼市》今日呈现现象篇——南京一日卖房千套 开发商狂揽20亿。
“2013年6月29日”必将载入南京楼市的史册当中。这一天，城东、江北、城北、河西、都市圈，五大板块的十家楼盘选择了在8个小时内一齐开盘，2000套商品房同步上市，早间的库存量瞬间从即将跌破3.7万套的“悬崖”边跳回逼近3.9万套的“安全线”。
谁知道，3.9万只是昙花一现，随后的库存数据持续走低，到了晚上十一点左右，这一数据已跌至3.83万套，意味着，一天之内南京楼市去化了六百余套房源，而这还只是已上传数据的。
据搜狐焦点的统计，今日的十盘齐推，消化掉的房源超千套计，而根据每家的均价计算，保守估计，这十家开发商在这一天至少揽金20亿。
去年日均成交量的五倍
单日卖房千余套究竟是怎样的一个概念？去年南京楼市一年的成交量为7.32万套，划到日均卖房200.5套，那么，6月29日一天，就卖到了去年5天的房源总量。
这还不是最惊人的。河西豪宅仁恒江湾城 (论坛)单日的业绩总额达到了11.7个亿，一口气打破了2013年南京高端楼盘单次销售总套数、总去化率、总成交金额三项纪录。
而根据搜狐焦点的保守估计，这1000余套新房的成交量至少给这十家开发商带来了近20亿的业绩收益。不过，有业内人士大胆估测，这一数据有可能在这个周末结束时逼近30个亿。
借助这一波“疯”浪，南京上半年楼市的成交量毫无悬念的超过了4万套的大关(截止6月29日晚间11点的数据是40559套)，而今天(6月30日)一过，4.1万套在望。
一天供应两千套房实属罕见
上半年的“疯”浪还少吗？据搜狐焦点的不完全统计，上半年共计26个周末，推盘量超500套的占比在六成左右，也有为数不多的千套房源周末两天内上市的情况，但一天内供应2000套房源，实属罕见。
开发商为何如此心急？都口口声声说：“看好整体市场”、“看好南京的发展”、“需求愈发旺盛”、“看好宏观经济的走向”……
但在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，这恰是开发商对后市持不乐观态度的反应，及自身压力的外露。
在其近期撰写的《股市暴跌后，下一步楼市走向》的专题报告中，透露出对企业自身资金面和后市政策的担忧。
他认为，由于金融环境的持续恶化，开发商无法再依赖银行贷款过活，只得大量推盘、加速推盘，确保资金流顺畅，才能进一步开拓市场，使企业站稳脚跟。
而大环境带来的诸多预期恰好给楼盘带来了契机，“推多少就卖多少”，“日光”“夜光”也成为平常。然而，开发商在“数钱数到手抽筋”的同时也在担忧，下半年会否引来更狠的“狼”，这“狼”不用说，自然是调控政策。
刚性购买力透支了两成多
为了确保资金流，开发商加速推盘；推盘热销恐怕下半年引来新政，又不得不加大体量推盘，这样看来，6月29日有其一定的必然性。
但在南京林业大学社会工作系主任孟祥远看来，开发商始终忽视了一点，“购买力就在那里，不多不少，你上半年透支的太厉害，下半年即便不来新政，销量也不会顺畅，反而会影响到整体的平衡。”
南京市房屋产权市场处副处长曾新骏曾在今年年初时给过这样一组官方数字：“南京每年的刚性需求量在11.5万套左右，去除不买房和购买二手房的份额，还有60%会购买商品房，即不足6.9万套。”
值得一提的是，曾处的“刚性需求量”中包括了刚需首套和刚改二套。
搜狐焦点据此算了一笔账，6.9万套的实际购买需求，在上半年“新国五条”、“房产税”、“地王预期”等各种外界刺激下完成了近六成的交易量，那么，下半年只剩下四成左右，即透支了两成多的购买力。
尽管实际的情况会有出入，但上半年疯狂的楼市中存在过度透支的现象已成为业界普遍的共识。
接下来的一个问题就是，楼市究竟是被谁“逼疯”的？谁应该向楼市“道歉”？
《焦点调查第12期：被逼疯的楼市》明日继续。
