??本文转自公众号：楼兔子（ltz3086996837）
??来自购房者翁女士的千字哭文??
??楼市疯狂，奇葩事件比比皆是。明天就是315啦，大家来看 一封来自购房者翁女士的哭诉信吧。楼兔子不做任何修改，原汁原味呈现。千字哭文，内含一把辛酸泪多少烦愁恨？再说一遍：购房纠纷事，告知楼兔子，必能帮到你。
??购房者翁女士的哭诉信
??2015的深圳，被风驰电掣的房价夹裹。笨拙的我们，在最后一个月，急急的跳上了一趟购房末班车。可我们并没有和其他购房者那样，搭上房价顺风车，财产水涨船高，而是在一个多月后，割肉黯然离场，以赔钱退房了结。
房价飙升，周围很多人高杠杆买房。作为深圳人，把资金放银行简直愧对人生。于是我和我妹决定，共同出资，再向老妈拉了30万元，筹集个100万元。不做高杠杆，一次性付款，小本经营的跟着楼市喝口汤。
??2015年末，100万以下的房子深圳已经不多了。但还是给我找到了一个地方：八卦岭的鹏基公寓，又名“八卦岭宿舍”，位于福田和罗湖交汇处。那是一大片上世纪80年代建设的多层集体宿舍楼，真正又老又破又小，几乎全是小单间，现在基本都作为出租屋。当关外和南山大热时，这里像是被遗忘的角落，房价比较“人性化”。不过这里也有不少优势：地处关内，学位不错，地铁将开通，又有拆迁概念。
??这里的房子产权复杂，仅仅是土地性质方面，就有70年的住宅用地，有50年的住宅用地，有50年的工业仓储用地房子，还有些不能交易过户的工业用地。这几种性质的价格依次递减，工业仓储用地产权的很多只要70万左右，这种房子基本不能贷款。虽然我们是一次性付款，但能否贷款是房子价值的关键点，加上土地性质特殊，所以我也不敢贪便宜，工业产权的一开始就决定要绕道走。
??只可惜，阴差阳错，却还是被搜房绕了进去！
妹妹上班忙，找房的任务落在我这个全职妈妈身上。与2015年大多数买房人一样，真正的笋盘总是若即若离，飘忽在似乎伸手可及却又永远够不着的地方。笋盘总是稍纵即逝。100万70年产权的笋盘一下就没有就。有套95万50年产权的，因为整栋楼翻新过，环境好点，租金高些的，刚想去谈，又没了。剩下50年产权，没翻新过的，100以下的还有几套，最便宜的95万，我想定下来。在确定之前，我打了个电话给以前打过交道的中介小徐，问他有没这边的房子介绍。
??一开始我就跟小徐说了不要工业用地的，只要住宅用地产权的。小徐说他现在在搜房网，他把公司内部网页打开给我看，有个93万的、30平米、产权50年。他没提那是什么产权性质，我也忘了再确认。
??因为没做过这个片区，小徐把我介绍给了搜房八卦四路门店的小周。小周也给我介绍这套93万的，说是他们系统里最笋的盘。并且告诉我，当天别的店有客户要签这个房，如果我们想要就要抓紧。眼看着一个“笋盘”又要消失，焦急之下我们决定让我妹妹当晚赶过去把房子争取过来！
??那晚很冷，我妹下了班，饿着肚子，急急忙忙赶过去，八点多才赶到。听说业主已经在搜房另一门店和别的客户谈了，八卦四路门店的工作人员跑过去帮我们抢房！我们“运气不错”，成功抢到了房子，签了约，按照业主要求，交了10%的定金9万元。心情大好，似乎我们是赢家了！
??筹集齐了房款，做了资金监管和递件，一个多星期后，可以缴税拿房产证了。这时，传来了坏消息！在国土局过户的妹妹突然打电话给我，说工作人员给了几张文件，要买卖双方签字，表明这个房子是工业用地，税费高，以后的交易也会不同，要双方知悉。
??我脑子里“嗡”的一声，惊问当时中介没跟你解释过这个吗？妹妹说，签约时她问了这个房子土地怎么是“工业仓储”用地，业主和她说“这是历史遗留问题。没事，过户是按照住宅办理的”。中介也和她说：问过国土局，这是”按照住宅过户”。我妹就没再追问。
??但是，过户被暂停下来了。
??我们立刻到附近的中介再次了解房价情况，走访了链家、Q房、家家顺、社区小中介生生地产等等，得到的信息是：鹏基公寓50年住宅用地的房子涨价不少，现在最少要115万。而仓储工业用地的房子涨得不多，主流还是70万至80万，有一间28平米的只要68万！而且有几间就是这两天刚放出来的，价格比较靠谱。这种房子大部分银行不给贷款，接受的买家很少，好几间70多万的已经挂了三四个月还没有成交，这在火爆的深圳市场是少有的。
??于是，我们再去找搜房。刚开始，中介小周说，听说过可以交几万元增值税把土地性质改变成住宅用地，他会去帮我们打听。后来，他们的经理出来跟我们说，土地性质是不可能改变的，除非房子整片推倒重建。我们质疑中介为什么没有主动跟我们说明这个区别？甚至当我们对土地性质产生疑问，业主在回避问题时，他们也只跟着说“会按照住宅过户”，造成不了解情况的妹妹认为这套房子和住宅用地是一样的？
??搜房的人这样回应：首先，他们认为工业用地和住宅用地从功能到价值、价格，都没有任何区别，所以就没特意提醒。第二，他们（门店）成交的房子全部都是工业用地的，至今已经成交了十多套。我们买的价格在当时是笋价，现在更升值不少了。并且在我们之后，还有人从他们手里花比我们更贵的价钱买了这种房子。第三，贷款方面，他们说这种房子有的银行不给贷款只是因为所剩年限太少了，和土地性质没有任何关系，住宅用地50年的房子照样贷不了款！
??最后，他们安慰我们：你们赚了，在深圳，只有卖错房的，没有买错房的！如果我们不想要这房，过了年保证115万帮我们卖出去。
??他们说得那么真诚，很可能说的都是他们的真心话！只不过和我们了解到的市场情况严重背离！他们一直在以A级的价格销售着B级的产品。可怕的是，在二手房信息不够透明、市场疯狂的情况下，他们真可能蒙到一个又一个急于入市，不了解实情的买家。而最终，这类产品可能也会被重新定价。
??我们陷入了艰难的抉择。要么直接要求退房，遭到明显的损失，因为合同对我们完全不利。要么冒险把房子买下，短期内看能不能蒙到另一个小白。如果蒙不到，就以时间成本交换，等到房子真正涨到我们的成本价为止，需要承担机会成本。
??第二种选择好像比较有诱惑力，特别是在这个房价猛涨的时期。也有不少人劝我们，搏一把，拿下房子，说不定不久就能以不错的价格卖出呢？可是，这种选择我们不安心，这和收到假钞又想方设法花出去有什么区别呢？至于要等到房子价格真正达到我们的成本，那也许我们就失去了其他更多的机会！
??最后，我们决定，坚决退房！哪怕需要打官司！
??由于一开始就请教了律师，保存了一点证据，我们以此为条件和业主谈判。当时年关以近，业主可能也不愿意拖着个官司过年，加上房价确实是在涨的，他们答应了退回9万定金中的4万元，扣了我们5万元，签了退房协议。
我们2015的深圳买房事件就这样惨淡收场了。回思前因后果，我认为铸成大错，除了我们自己急于求成，不够谨慎，缺少经验之外，错信了搜房是个重要原因。90多万的价格在当时是住宅用地房子的笋价，工业用地房子的天价，正常中介根本不会以“笋价”为名去推。我因为一开始和小徐说过只要住宅性质的，又完全没有料到搜房的价值观会和大多数中介如此严重背离，就没有再多追问。之后妹妹去签合同，她不了解行情，中介不解释反而加以误导，阴差阳错，铸成大错。
??在出事后的接触中，搜房也算积极应对，服务还是不错的，但在处处暗礁的二手房市场，作为中介交易方，他们不但没有为我们起把关作用，反而一再误导我们，对我们的损失有不可推卸的责任！另外，尽管我们损失惨重，但搜房坐收渔翁之利，到现在为止不肯退回一分中介费。他们宣传“佣金0.5%”，其实是0.7%，只不过其中的0.2%巧立了其他名目而已。
??惨痛教训提醒各位购房人：珍爱生命，慎选搜房！
??购房者：翁女士
（特别感谢周争锋律师、家家顺地产MR R先生提供帮助）
