楼市收兵表情之园区：涨价收官 湖东1年最高涨2000元/㎡

　  随着12月份的到来，在经历了“淡季不淡”、“金九不金”、“寒冬不寒”的苏州楼市即将结束“不平凡”的2012。有些开发商已经完成了销售目标，坐等过年；有些楼盘还在热火朝天的展开各式营销手段，期望抢收年底；还有些项目已是蓄势多时，即将开闸出货。楼市“收兵”之时，各区表情各不相同。

　　新浪乐居讯(编辑 张小偏)2012年，园区依旧是苏州楼市的主角。

　　16815套，2012园区全年的住宅成交额稳居各区之首；个盘一年中最高涨2000元/平米，园区无疑又是苏州房价上涨的“领头羊”；2012年12月10日，久未逢面的园区土拍，上演了一场250轮博弈的争夺战……

　　园区，带着各种光坏走过了2012年。这一年，在它身上出现最多的字眼便是“刚需房荒”。不过，随着年末渐近，改善房源也逐渐露头，出货量高达5000套，大有称霸之势。2012年“末日战火”在刚需与改善之间迅速蔓延开来。

　　刚需房荒

　　一年最高涨2000元/平米 园区开发商涨价惜售

　　自调控以来，不少开发商开始吃起“刚需饭”。2012年，是楼市萌发回暖迹象的一个年份，也是刚需再度确立霸主地位的一年。

　　物极必反，刚需房源遭捧的后果便是供不应求。在苏州市场上，园区便成了重灾区。

　　在湖东版块，曾经叱咤楼市的中海国际社区橙郡、九龙仓时代上城、路劲主场三家楼盘，仅仅用了不到4个月的时间，便迅速完成了去化。随之而来的“小打小闹”已经难以满足刚需购房者的需求。就这样，进入9月份以后，湖东便陷入了刚需房荒的困境。

　　而作为园区的另外一个刚需房源出货区，青剑湖版块显然也力不从心。阿卡迪亚湖境已经“封盘”，东方维罗纳中小户型房源也进入清仓阶段，青剑湖版块只剩下一个朗诗未来街区。

　　这一切，也成了园区刚需房源价格上涨的催化剂。

　　据本站调查发现，仅湖东版块，涨价楼盘就已不胜枚举。在2012年这一年里，包括中海橙郡、九龙仓时代上城繁华里、绿地华尔道名邸、路劲主场在内的多家热销楼盘均出现大幅涨价。

　　2012年5月20日，中海国际社区橙郡首次开盘之后，湖东楼市极速升温，房价高昂的态势一发不可收拾。

　　中海国际社区橙郡首次入市便将房价定格在了“9”字头，在接下来的推盘中，中海橙郡几乎是推一次涨一次。据悉，截至目前为止，中海国际社区橙郡部分小户型房源的价格已经突破了10500元/平米。

　　值得一提的是，一直被业内戏称是“降息宠儿”的九龙仓时代上城繁华里也从10000元/平米的开盘价，最终涨到12000元/平米(注：房源不同)。涨幅高达20%。

　　此外，其他楼盘的涨幅也多在1000元/平米以上。而这一事实也在证明，到目前为止，园区尚未脱离刚需房荒的局面。

　[1]　[2]　[3]　[下一页]