本报讯 市统计局昨日公布1月份我市新建商品住宅网上签约销售情况：全市新建商品住宅网上签约销售6084套；销售面积61.65万平方米，环比下降16.7%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8501元/平方米，环比下降2.3%。
销售套数面积均价均比去年12月下降
1 月份新建商品住宅网上签约销售套数、销售面积和均价都比去年12月下降。市房管局提供的资料显示，1月新建商品住宅销售价位在6000-10000元/平 方米的销售量与去年12月基本持平，其中均价8000-10000元/平方米的销售面积占总销售面积的34%，比去年12月提高6个百分 点；6000-8000元/平方米的销售面积占总销售面积的31%，比去年12月低4个百分点，其他价位段的销售所占比重变化不大。
部分镇街每平方米均价环比下降逾千元
在 全市32个有交易的镇街(含松山湖)中，销售套数排前五的分别是塘厦、南城、虎门、凤岗、松山湖；销售面积排前五的则是塘厦、南城、虎门、东城、松山湖。 当月销售均价高于全市均价的有9个镇街和园区。其中虎门、厚街、东城和松山湖的均价超过10000元/平方米；18个镇街的销售均价低于7000元/平方 米。1月寮步、长安、黄江和塘厦等镇商品住宅销售均价环比下降超过1000元/平方米。有8个镇街商品住宅销售面积减少超过1万平方米，其中，长安和黄江 商品住宅销售面积减少超过3万平方米。
■业界观点
合富辉煌(中国)东莞公司：
品牌开发商销售比重将继续扩大
合 富辉煌(中国)东莞公司分析认为，1月宏观政策未出现明显变化，楼市整体预期延续2012年下半年的稳定且向好趋势，促成1月东莞楼市延续了热销。除宏观 稳定这一因素外，开发商积极应对也是重要因素。处于传统淡季的1月楼市，开发商“趁热打铁”，迎合楼市持续热销的势头，积极推货，主动营销，以“低首 付”、“岁末感恩”、“特价房”等多种形式，做出农历新年前的最后冲刺，取得了较好的业绩。1月超6000套的成交量在历史上尚属首次，超过8500元的 均价也创历史同期最高。
1月东莞楼市成交区域集中、个盘集中现象较明显。塘厦、虎门和南城这三个区域成交面积总量占全市比重高达 45%，观澜碧桂园、地标广场、碧桂园天麓山这三个楼盘成交面积总量占全市比重高达25%。此外，1月楼市成交房企分化现象亦较明显，品牌开发商几乎“独 霸天下”，销售前十开发商中，品牌开发商占九席。预计整个2013年品牌开发商销量占全市的比重将继续扩大，传统热点楼市区域成交依然保持火热。
“支 持刚需，打击投资投机”这一大方针政策将在2013年延续，引导开发商积极开发刚需产品。1月东莞楼市新增供应产品中100平方米以下户型比重高达七成， 是促成楼市热销的重要因素。预计2013年刚需产品将继续呈现供需两旺局面，同时在楼市预期向好的背景下，大户型需求经历长时间压抑后成交将会得到改观。
经历连续9个月成交超5000套的热销后，东莞楼市库存水平逐渐降低。2012年第四季度以来，东莞多个区域多个楼盘销售火爆，不少楼盘因工期滞后而导致“断货”。在保持政策稳定及供应增加的前提下，2013年上半年东莞楼市价格整体将保持上升趋势。
■数说楼市
1月，全市新建商品住宅网上签约销售6084套；销售面积61.65万平方米，环比下降16.7%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8501元/平方米，环比下降2.3%。
