7月下旬岛城频出准“日光”盘
7月下旬青岛频出准“日光盘”
7 月27 日，位于市北区的海尔时代广场项目开盘，主推7#、11#楼2 栋高层共204 套房源，临时推出8#、9#除海尔内部员工已购买的库存房源，共4 种户型，面积区间88-90 ㎡，主力为户型88 ㎡套二，毛坯价格在12400元/㎡—13800元/㎡，开盘总体认购率超过了90%，其中部分楼座达到了100%。
7月28日，位于城阳区的鑫江水青花园开盘，推出四栋小高层，共224套房源，面积在68㎡—90㎡，均价6800元/㎡左右；另有一栋多层66套房源，均价7500元/㎡； 10套叠墅，面积206㎡—330㎡，均价9000元/㎡—10000元/㎡左右。开盘当天小高层和多层去化率近九成。
而在之前，7月14日，李沧区的山河城二期伴山银河推出500多套房源开盘基本售罄；7月20日，城阳区卓越蔚蓝群岛三期莱茵岸开盘，销售450套，去化量超过90%；同样在7月20日，位于市南区的金茂湾二期推出的127套房源遭到500余组客户的疯抢，开盘两个小时就几近售罄。
进入7月下旬，短短两周时间，岛城新房市场就出现了多个准“日光”盘，无论是开盘数量还是去化率，都比7月上旬和6月份有了大幅增加。有业内人士分析认为，上半年房价不断上涨的态势是促成开盘准“日光”的重要原因。“从6月份到7月上旬，很多项目捂盘惜售，想到更高的价格上再开张，到7月下旬的时候是一个比较好的时机，因为继续等下去到八九月份的话就是市场的旺季，竞争会很激烈，不一定能卖出好成绩了。而购房者也对房价继续上涨感到压力，一旦有合适的房源出现，都是会尽早出手的。尤其是这种地段好、品质高、性价比合适的项目，必然会出现‘日光’。”
楼盘积极备战8月市场
在上周末，除了有多个项目开盘，也有不少楼盘举办了示范区的开放活动，为接下来的开盘进行预热，仅7月27日一天，就有青岛印象金沙滩、绿地新里海德公馆、中海国际社区一里城等多个项目举行了了示范区和样板间的开放活动。
根据正常的楼盘营销节点，在示范区开放后一个月的时间内项目就会开盘入市，可以预见，很多楼盘已经在积极备战8月份的市场了。
根据青岛克而瑞研究机构提供的数据，8月青岛共有21个项目计划开盘，其中首次开盘的纯新项目占比过半，包括海信依云谷、远洋公馆、中广宜景湾、中联自由港湾等13个楼盘，其余8个项目则是老项目后期加推。与今年供应高峰的4月、5月、6月平均每月24个项目开盘量相比，7月份传统市场淡季，房企的推盘热度有所下降，8月份或有小幅回升。
这21个计划8月开盘项目分布在市北、李沧、崂山、城阳、黄岛、胶州、即墨7个区市。其中市北区以7个预计开盘的项目量居各行政区之首；城阳区和胶州市分别有3个预计的入市项目量居于次席，主城区合计占了8月计划入市量的近一半。
克而瑞青岛信息研究部经理张斌分析认为，7月份重点项目多集中在市区，市场关注度也聚焦在主城区。大多数项目为大体量楼盘的分期加推，成熟度和知名度较高，去化情况也较好。6月份的成交下滑，一定程度上影响了7月份项目上市的进度，部分项目鉴于蓄客不足等原因也延迟到8月份之后开盘。而伴随政策等层面的向好，8月份上市项目有所增加。而面对传统淡季市场，去化情况不会太乐观，刚需项目和优惠力度较大项目会表现相对较好。
