新浪乐居讯(编辑 李申伟) 随着城市交通路网的完善、轨道交通的铺设、配套商业的兴建，南京城市别墅版图也在进一步扩大。而近期南京区划调整步入实施阶段后，作为南京楼市重点市场的江宁板块，也进入了又一轮南扩阶段。
在房地产市场开发早期，别墅卖点往往单一的依靠山水资源，但是随着交通路网的完善、轨道交通的铺设、配套商业的兴建……别墅卖点正逐渐转向便捷的“城市墅”特色。
南京诸多山水资源丰富交通通畅的地区，已有越来越多的城市别墅在崛起。
这些项目正逐步满足市民对第一居所的诸多要求，又将低密度产品的稀缺性与优越的交通、生活、娱乐配套设施等因素结合，兼具城市便利、城市居住品质和别墅的特性。让这些买了别墅的人有了入住的冲动，特别是有养老居住需求和改善居住需求的置业者们，最近市场对于城市别墅区域的关注度非常之高。
像南京江宁将军山南区域，周边配套正日趋完善，丰富的自然山水资源也吸引了大量别墅项目的进驻，如瑞景叶泊蓝山、悦湖山庄、玖岛梦、国信•慧谷山居等纯新别墅以及高端项目都欲推出新房源入市。
尤其值得关注的是瑞景叶泊蓝山，作为和瑞景文华形成呼应的新一代升级产品，这个别墅项目代表了区域最新发展走势。特别是地铁5号线南京南站至禄口机场线，将在青奥会前运营，该项目5分车程直抵地铁将军大道站，驱车28分钟编年直达新街口市中心商圈，是极具便利性的城市别墅。
在地铁5号线通车后，将把南京市区与南部新城、江苏软件园紧密连接起来，实现别墅生活主城化。
据悉，该项目在3月热销23套，勇夺江宁别墅销售冠军；4月将加推2批新别墅产品。目前联排别墅面积200-280平米，均价为15000元/平米，半山独栋别墅约390平米，均价约20000元/平米。与江宁传统别墅相比，该项目山水资源极稀缺，别墅面积区间控制较理想，总价239万起入主将军山南，市场竞争优势十分明显。
在近期南京市区划调整落定后，江宁已成为未来城市的“市中心”。
根据规划，原市区秦淮区与白下区合并改称秦淮区，原市区鼓楼区与下关区合并改称鼓楼区，原溧水县、高淳县撤县建区。在南京市进行区划调整后，业内人士分析，这对于南京楼市乃至城市发展都有深远影响。
据业内人士分析，区划调整后， “整个南京的格局将继续南移”，而像江宁会率先受益，市场发展的机会将增多；此外像南江宁地区的基础设施建设将进一步升级，迎来新的发展机遇。
而作为南京重要的别墅市场，江宁板块三山的别墅资源近期几近开发殆尽，只有少量别墅在市场上销售。十年间三山别墅的价格已翻了近十倍，这些因素促使市场进一步南移。在将军山南再添城市别墅项目后，南京居住版图也将继续南扩。
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