新浪乐居讯(编辑 王亚洁)据“石房在线”楼市行情数据显示，上周(11.4-11.10)，石家庄商品房共备案875套，环比上周下降了3.2%，备案面积为76509㎡，环比上周下降了0.7%；住宅备案622套，环比上周下降了3.1%，备案面积56549㎡，环比上周下降了8.03%。
石家庄商品房一周备案数据
虽然上周楼市成交量环比下降幅度较小，但是这已经是第四周成交量下降。十月首周，受国庆长假影响，楼市成交量出现大幅度下跌，第二周成交量回涨到“十一”之前，而自此之后，石家庄的楼市成交量便再没有出现过增长，到上周，已经是连续第4个星期成交量环比下跌。
从上周备案物业类型来看，住宅备案622套，占总备案套数的71%，备案面积56549㎡，占总备案面积74%；商业服务用房备案71套，占总备案套数的8%，备案面积5903㎡，占总备案面积的8%；其他用房备案182套，占总备案套数的21%，备案面积14057㎡，占总备案面积的18%。
商品房成交量分布（按套数）
从住宅成交备案面积区间来看，60㎡以下小户型销售62套，占住宅销售套数的10%，销售面积2847㎡，占住宅销售面积的5%；60-80㎡中小户型销售240套，占住宅销售套数的39%，销售面积16894㎡，占住宅总销售面积的30%；80-100㎡中小户型销售90套，占住宅销售套数的14%，销售面积7927㎡，占住宅总销售面积的14%；100-120㎡的中大户型销售142套，占住宅销售套数的23%，销售面积15186㎡，占住宅总销售面积的14%；120-150㎡的大户型销售62套，占住宅销售套数的10%，销售面积7894㎡，占住宅总销售面积14%；150㎡以上的大户型销售26套，占住宅销售套数的4%，销售面积5801㎡，占住宅总销售面积10%。
商品房成交量分布图（按面积区间）
多地调控政策收紧 楼市或迎“冷冬”
11月8日，上海出台“沪七条”，二套房最低首付从此前的六成提高至七成，上海对非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从此前的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为“前3年内在本市累计缴纳2年以上”，限购政策升级。而出台新政的不仅仅是上海，在这之前，北京、深圳纷纷出台调控新政，应对“疯涨”的房价。对于新政，不少业内人士表示措施效果有限，因为购买二套房的客群只有一少部分会选择贷款买房，所以，提高二套房首付，只能影响到一小部分人。11月9日，第十八届三中全会召开，有专家预测，此次会议会指明楼市调控方向，包括“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方面，都有望释放出政策信号，或将成楼市下半场最大转折点。
回顾前10月楼市，房地产市场可谓依然以火热为主。一二线城市地王频现，房价不断飙升，省会城市石家庄，刚刚过去的“金九银十”也迎来了今年的第二个楼市“黄金期”，成交量现小高潮。进入11月之后，成交量出现连续下跌。分析人士认为，由于即将进入年末，受气候等因素的影响，房地产相关经济活动降温。全国来看，房地产市场销售增速放缓。
1-10月，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速较1-9月回落1.5个百分点；商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速较1-9月回落1.6个百分点。
对于销售增速的放缓，分析人士表示，除季节因素影响外，目前高涨的房价对市场交易产生了抑制作用。热点城市供需失衡与频繁出现的高价地推高了房价上涨预期，房屋销售价格迅速上涨并对需求产生抑制作用。
