新浪房产讯 2013年扬州住宅市场快速升温，市场商品住宅月度供求高位上行，扬州房地产市场客户群体以及消费能力出乎开发商意外。然而新推出的住宅项目主要以期房为主，刚需在达成交易之后2年左右才可进入装修阶段，致使市场现房、准现房成为“急等用房”的刚需族关注的焦点。
项目体量大，开发周期长致使扬州房地产市场某些项目出现了盖房、销售、交房同时进行。以首开·水印西堤为例，其项目在前期已经完工进入整改阶段，项目加推节奏略缓于建设节奏使得新开盘项目在上市时就具备交付能力，即市场上说讲的“准现房”概念，“西区品牌房企、均价8300元/平方米、年底交房”等多方面因素使之成为刚需的目标。
前不久该项目其推出的主力户型在140平米左右，而在开盘的短短一小时内，54组客户中成交了43组。在现场编辑观察到，当天推出的户型多为130平米以上的大户型，而到场参加摇号购房的人群多为中年客群，鲜有年轻客户，“刚改族”可能将成为市场主流客户群。
刚改，即“改善型刚需”，和无房户的“纯粹刚需”一样，也是一种急迫的“刚性需求”。在楼市中，有“刚改”需求的购房者被称为“刚改族”。具体来说，“刚改族”是指已有住房，但面积和其他硬性条件已不能满足其需求的购房者。此类群体的年龄段多在30-50岁左右，事业处于稳定上升期，有一定的经济基础。他们更看重住宅的配套，强调品质与居住舒适性，对住宅的整体要求较高。
在首开水印西堤开盘现场编辑了解到，有部分购房者选择较大户型的房子是想把父母接来一起住，也方便照顾父母；有的则是看中了首开水印西堤的开发商品牌和住宅品质；还有部分购房者则是看中了新城西区现在不输于主城区的教育配套，为了孩子上学而选择了改善型住宅。总体来讲，“刚改族”大多数都是已经有了住房，但都因个人的一些追求的改变而选择了较大户型的房子，这虽然需要比较多的资金，但是对于“刚改族”来讲都是势在必行的。
市场中的‘刚改’人群增多，某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归，楼市逐步回归理性。购房者的消费观念发生了转变，根据自身的迫切需要，合理地改善先有居住条件。对于一些高端的楼盘项目来讲，似乎是更对“刚改族”的胃口。“刚改”正逐渐成为新的市场主流，成为推动楼市稳步向前的中间力量。
扬州首开水印西堤由首开地产投资开发，项目位踞文汇西路和博物馆路交汇处，占地18万平方米，建筑面积达40万平方米，由高层、小高层、联排、花园洋房等产品组成。项目南拥首开地产与政府打造的高端商业综合体，具备高端社区的资源优势与成熟配套。三大项目，百万平方。
