刚需盘 卖得好的楼盘在2万元/m2以下
限购、限价、限签……在“限”字当头的2013年上半年，广州楼市刚需为王。而从今年上半年的成交数据来看，成交套数排名前二十的楼盘都是刚需盘，没有一个楼盘的成交均价超过2万元/平方米。
受南沙国家级新区利好影响，今年南沙的楼市特别火。在全市销售套数排名前10名的楼盘中，就有两个盘来自南沙，碧桂园天玺湾更是以1385套的成交量夺得上半年楼市销售冠军。另外，南沙的时代南湾卖出了714套单位，在全市排名第十。
而在萝岗片区，今年也是成交大热。相比天河动辄超过3万元/平方米的价格，萝岗的楼价几乎只有天河的一半，吸引了不少刚需买家蜂拥而至。数据显示，萝岗区中海誉城、万科东荟城都是上半年的网签赢家，两盘分别网签了979套、455套单位，均价则分别为14079元/平方米、13480元/平方米。
刚需比较集中的金沙洲板块今年上半年开售了新盘深业江悦湾，该盘已网签571套单位。紧邻深业江悦湾的保利西海岸表现更胜一筹，上半年网签量达到1210套，排名全市第二。不过，从金沙洲的整体表现来看，并未出现推售高峰，凯德御金沙等项目处于蛰伏状态，预计会在下半年发力。
不过，尽管部分市中心区域颇有亮色，但传统的增城片区成交主力地位并未动摇，在成交前10名的楼盘中，增城的楼盘占据了4个席位，且绝大部分来自靠近广州的新塘板块。
度假盘 滨海度假物业成楼市新风尚
对于戴着限购紧箍咒的广州来说，周边城市不限购的低价度假物业颇具吸引力。今年上半年多个度假大盘成绩裴然，尤其是滨海物业备受买家青睐，甚至一些海外的度假物业都在国内开展了抢客行动。旅游地产项目已经成为重重受阻的住宅市场之外的另一片广阔的天地。
近年来，阳江、湛江、惠州等地拥有稀缺海洋资源的旅游地产项目，不断推出，引起市场关注。阳江的海陵岛更是近期旅游地产的一颗新星，继去年“五一”黄金周，保利地产位于阳江海陵岛的项目“保利海陵岛”发售，引爆当地的旅游地产消费之后，6月份恒大地产和敏捷地产在海陵岛的重磅旅游地产项目也将推出。
据悉，这些项目共同的特点就是项目占地都在千亩以上，并且除了常规的房地产开发之外，项目都设计了不少旅游以及休闲度假的项目。如敏捷黄金海岸，项目将建有全亚洲最大的人工泻湖水上娱乐城、海上欢乐世界、主题式沙雕公园、大型主题园林等等，而保利海陵岛则包括有五星级酒店、大型体育公园和高尔夫等。
相比新兴的海陵岛，惠州巽寮湾则一直是近年来广州市民最青睐的旅游度假板块。据不完全统计，在长达170公里的惠东海岸线上，目前已经有包括万科、碧桂园、中航地产、中信、合正、富力等多家开发商进驻。这些开发商沿着海岸线开发的碧桂园十里银滩、合正东部湾、莱蒙国际项目、富茂威尼斯湾、金融街巽寮湾、万科双月湾、中信项目等多个超大体量项目，总建设规模超过5000万平方米。
值得注意的是，今年除了广州周边的滨海度假项目热销，碧桂园在马来西亚开发的金海湾在上半年也在广州进行了重点推广，该盘是碧桂园集团2013年海外市场重金打造的重点项目之一，其“30万元可获马来西亚居住权”的口号让不少市民颇为心动。
豪宅盘 网签“挤牙膏”实际卖得并不差
作为政府的重点“监控”对象，豪宅盘在上半年似乎并不好过。不少豪宅网签量寥寥无几，但记者却从开发商处了解到，其实际成交量并不低，很多成交都是处在等待政府开闸网签的阶段，而对于政府来说，为豪宅修建的堤坝蓄水越来越高，一旦崩堤，楼价将全面拉升。
网签只能“挤牙膏”
从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，房地产开发企业销售住宅必须办理预售网上申报，并接受国土房管部门价格指导的新规定。事实上，早在去年，不少豪宅盘就已经被限签，一直以来只能以“挤牙膏”的形式在网签上慢慢放水。
某一线江景的高端楼盘销售人士向记者抱怨，虽然该盘已经推了几批新货，但事实上根本就网签不了，楼盘一直在跟买家拖时间。“房管局在网签系统上直接‘封杀’了我们项目，更别提让我们进行价格申报了。”谈起调控，该人士显得非常无奈。
不少开发商也向记者坦言，作为继北京之后，第二个明确表示要对房价进行指导的城市，广州的“政府限价”新规，确实已对住宅销售，特别是高端住宅市场的销售带来一定的影响。有房地产企业透露，旗下的豪宅项目虽然买家认购一直稳定，但自4月底以来能顺利网签的单位却寥寥无几，签约难已严重影响资金回笼。
豪宅盘销售金额仍称冠
不过，尽管受到重拳打压，但似乎豪宅盘们的实际销售情况并不错。据保利天悦的相关人士透露，该盘上半年仅住宅就实际卖出了300多套大户型产品。而上半年中，位于萝岗的富春山居等豪宅项目也有不少成交。
数据显示，以上半年的销售金额计算，保利天悦以24.5亿元的销售金额排名首位，而白云新城豪宅中海云麓公馆尽管只卖出了127套单位，但其实际成交金额高达13亿元，在销售金额上甚至超过了销售套数接近1000套的中海誉城。
展望下半年，豪宅的推货力度将更加大。近日，赤岗板块的豪宅盘合生紫龙府也开始发力推货，该盘售价已上调至3.8万元/平方米，但开发商仍然信心十足。在番禺，此前曾大批推出刚需产品的雅居乐剑桥郡也转走豪宅路线，继去年开始推出天幕系列后，近日该盘的一线临江豪宅组团“剑桥汇”正式对外亮相，预计会掀起新一轮豪宅热潮。
