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人们生活方式的转变和对个性化服务的渴求，决定了房地产开发产品的品质朝着更多样化的方向发展。复合地产肩负起将技术与艺术、物质与精神、功能与时尚、规范与趣味、现代与传统有机统一的责任和使命，与旅游、教育、体育、文化、养生等多种产业结合，使居住者的生活内涵得以丰富和升华。
“你若找我，我不是在高尔夫球场上，就是在去往高尔夫球场的路上。”一哥们经常这样在手机里回复朋友打来的电话。
还有一哥们，住在原来的老旧小区时，下班后回到楼上的家里就不下来，出了名的“宅”，自打搬进带有会所的新小区后，新买了一套羽毛球拍，有空就找对手打，勤快得了不得，身体也比以前强健了许多……
之所以讲这些例子，是为了引出中国人的心目中的四大生活必备硬件：“衣、食、住、行”，其中“住”排在第三位，由此可见，国人对自身居住条件的重视程度之高。毫不夸张地说，居住，已经在潜移默化地改变着人们的生活。
对于生活素质的不断追求，倒逼复合地产不断提升
人类从诞生起，即对提高自身生活环境有着不断的追求，随着经济与生产的日益发达，人类的居住环境也在不断地被改善，朝着越来越好的方向迅速发展。
就建筑本身而言，一开始，房屋仅仅是人类的安身立命之所，只要能够遮风挡雨、抵御外敌即可，而随着人类社会的不断演进，人们对于房屋已不仅仅要求栖身那么简单，人们开始要求居住的舒适度，比如宽敞明亮、冬暖夏凉等。进入现代社会，科技的飞速发展，房屋更超出居住的基本范畴，开始向更高的标准迈进。尤其是在21世纪之后，房地产市场的竞争，直接推动了人类居住事业日新月异的大步前进。
相信很多人依然记得，住宅的发展轨迹从合围式的居民大院到单元式的新式住宅，从“火柴盒”的兵营式楼房到风格多样的小区建筑，从公共卫生间到如今引导潮流的“双卫”，从住宅景观的缺位到对景观设计的普遍关注……回首三十年，居住，无论是房屋内部的结构，还是居住小区的环境，都发生了巨大的变化。这种变化除了使人们的居住需求得到满足外，还对人们的精神世界产生了重要的影响。
建筑是历史的镜子。正如世界知名建筑师伊利尔·沙里宁说：“让我看看你的城市建筑，我就能说出这个城市在文化上追求什么。”
记得以前有人曾针对居住做过这样的比喻：中国人是“蜂”，美国人是“鸟”。的确，由于地理位置、国土面积、人口数量和经济发展状况不同，中美两国的居住生活模式存在着根本的差别，有人说这是两种不同的居住文明。现今的中国绝大多数人居住在多层或高层单元住宅楼内，居住的集合化程度高，绝大多数人居住的环境都是“没天没地”的“蜂巢”。
在美国，住宅有Villa、House、Town house、Condo、Apartment等多类。美国遍布各地的是低层住宅。除了大城市中心建有一些高层公寓大楼，大量开发的都是低层联排住宅和低层独立住宅，尤其以独立住宅最常见。其中Villa、House、Town house都为两层以下的房子，每家都有独立的前后院。Condo、Apartment中，绝大多数也是矮层楼宇。所以说美国人是“鸟”。一个“鸟”家庭拥有一个单独的鸟窝，甚至独占一棵树。各种住宅的建造标准虽有高低不同，但从豪宅到中低收入居民住宅，建筑层数普遍为低层。
这几年，随着住宅品质一再地被刻画，“复合地产”这种生态、健康、自然的物业形态渐渐地进入了人们的视听。它满足了居住者延展绿色和空间、追求身心健康的诉求。因此可以说，上升到城市高度的公园住宅开发，表明了进步开发商的某种醒悟，虽然这些“复合式”的价值要经受几年、几十年时间的检验，但检验的一大标准必定是对城市中人的关怀。
对于住宅，我们已经经历的太多太多……不断的探索、获取、解构、摒弃、更新、认识、再造。现在，大多数购房者已从对户型、地段、价格等因素的诉求中成长起来，对于居住拥有着更深一层的思考。出则繁华，入则自然，是每一个都市人的居住梦想。许多复合地产正是载着这样的居住梦想应运而生的。
当污染和喧嚣逐渐成为城市居民生活一部分的时候，城市公园开始成为一种稀缺的资源走进人们视线，为周边居住者提供自然清新的生活环境。公园地产、体育地产、文化地产、商业地产、教育地产等等，伴随着城市步伐的加快，越来越成为住宅小区的稀有珍藏。无论从全球居住形态的未来走向看，还是城市发展与人们生活的和谐、建筑与自然的关系等方面，都证明复合地产这种代表全球最先进理念的居住形态正在推动着城市的发展，而且必将发挥不可替代的影响力。
在复合地产项目里，老年人深氧健身、中年们养生度假散步消食、主妇们休闲购物打球跳舞、小年轻们谈情说爱看书上网发呆、小朋友们嬉笑玩闹捉虫斗草……复合地产承载着城市人日常生活培育感情、锻炼身体、放松身心等需求。在为业主提供更生态、更具生机和活力的人居方式的同时，也将获得最深的情感价值。
面对消费者不断升华的居住要求，房地产开发商不得不肩负起将技术与艺术、物质与精神、功能与时尚、规范与趣味、现代与传统有机统一的责任和使命，为广大消费者建造出更多、更适合于现代人居住的空间，为居住者营造一个又一个具有多功能理想舒适的家园，让生活因居住而改变。
复合地产升华居住生活新内涵
城市化是一种集约型的生产、生活格局，也是现代社会资源效益最高的居住方式。在近代社会，城市是人们居住、学习、工作、旅游、休闲、娱乐等具有综合功能的场所。
尽管现代城市普遍存在着交通、环境、资源、社会等诸多问题，但是，如果把现在居住在城市的人口散布开来，无论对土地资源、水资源还是其他资源的利用，都将会更加低效浪费。
当今世界，人口数量与几十年前相比，已经大大增加。地球就这么大小，人类想完全散居，根本没有那个条件。现在的人们选择的是城市、城市化，即是社会的发展，也是环境资源限制使然。
生活中，每个人都有权主动创造、安排理想的生活方式，自己才是生活重心的主宰者。但是，人们也要考虑到，自己心目中的理想生活会因为一些外在环境因素如结婚、职业转换等而有所改变。此外，理想也很可能随着自己的成长成熟、价值观的改变而有所调整。
如今，人们生活方式的转变和对个性化服务的渴求，决定了房地产开发产品的品质朝着更多样化的方向发展，意味着那些千篇一律的“同质化”楼盘注定会被市场淘汰，而复合地产以其丰富的理念和鲜明的主题注定将成为今后房地产开发的方向。
然而，开发复合地产也并非那么容易。任何一种类型的复合地产，开发前都要把复合理念渗透到理念设计、规划设计、园林设计、户型设计、物业管理等每一个角落、每一个毛孔，并把这些理念充分、完整地表达出来，具备权威性、排他性、唯一性，才能在市场里具有主动性和吸引力，才能在市场里站住脚。
而一个成功的复合地产项目，必须在开发理念、功能价值、生活体现、系统工程、开发模式、资源整合六方面体现出特色，否则复合地产就不是完整的复合，而是有缺陷的复合。
复合地产这一概念刚刚出现的时候，很多人认为，复合地产就是简单地把许多不相干的功能拼凑在一块儿，也即把其他行业与房地产行业的功能进行随意搭配，无须进行有机整合。事实上，复合地产的内涵不是简单地把两个产业拼凑在一块儿，它至少必须具备两个以上的产业，且与房地产有着高度关联。几者之间的关系并不是借用某个方面来作为卖点，而是多个产业之间处于一种互动、叠加的血肉相连、唇齿相依关系。复合房地产是多个产业交融在一起，互动，优势互补。
复合地产的主题既可以单一，也可以多元，教育产业、体育产业、休闲产业、旅游产业、文化产业都可以与地产进行复合，目的都是通过互相融合提升项目品位，当然，最终起主导作用的还是房地产本身。
成功的复合地产项目都具备以下特点：所确定的主题与目标消费群的基本需求高度相关。在市场比较发达、人均收入比较高的地区，多数是消费性的复合，比如健康、运动等项目。处于生存型的地区，由于消费者对教育的依赖性比对体育的依赖性要强得多，复合的内容偏重教育。人均收入很高、已经达到小康地区，开发侧重的内容是消费型复合，比如体育、休闲产业、旅游产业等。在考虑符合实际需求的同时，还讲究大中型区域之分。主题方面则突出广泛的群众基础，体现参与性与匹配性。主题与当地消费者的需求匹配，主题和资源匹配，突出差异性和权威性。
例如，体育锻炼不仅是人们保持健康体魄的重要方式，也是形成人们社交的一种方式。很多俱乐部的成员，不仅是球场上的同伴，也是事业上的伙伴。所以体育地产已经成为复合地产项目不可或缺的一部分。
广州奥园早期的运动复合地产，与现在的养生复合地产，都指向了健康生活，始终处于行业领先地位。奥园目前倾力打造的养生地产，位于广州南沙的奥园养生城，是华南区域第一个集居住、度假、会议于一体的全流程健康综合体项目。奥园养生城主体建筑面积约5万平方米，拥有三座9层楼高的酒店公寓，是集健康管理、养生保健、养生文化传播教育、保健品研发以及居住、度假、商务会议等综合功能于一体的大型健康养生基地。目前已与广州中医药大学、中华中医药学会、中国老年保健协会等机构合作，奥园养生城中已建成运营的养生项目有奥园养生酒店、奥园养膳坊、奥园美兆健康管理中心、奥园环宇大学音乐治疗中心、奥园养生堂、奥园中医理疗中心，且均已面向社区乃至全社会开放。
居住在这样的复合地产项目中，相信居住者除了恣意享受生活，不会再有什么不满与遗憾。
“人本主义”的新复合地产可以使生活更美好
社会在发展，消费水平在不断提高，复合地产也在不断丰富其内涵。例如，代表性的万达武汉楚河汉街项目，除了复合多元产业之外，更结合了当地的楚汉文化特色，融合更多的多元文化元素，同时将这种文化旅游地产带到了全国，更新了文化旅游地产的新形式。
由此可以看出，新形势下的复合地产是集多种优势于一体的项目，并非单一的“养生”或“旅游”的嫁接，将多种优势整合有机在一起，即为时下最为走红的“新复合地产”。
新复合地产涉及很多领域：旅游、运动、教育、养老、艺术……新复合地产不单解决居住，更涵盖全体配套。这就需要开发企业在解决居住需求的同时，以战略眼光满足涵盖衣、食、住、行及商务、休闲、度假等多元需求。新复合地产将旅游、教育、体育、文化、养生等多种产业以地产的形式进行复合，能够同时满足人们对休闲娱乐、体育锻炼、文化陶冶、修心养生等方面的需求，对城市居民非常具有吸引力，因为它能改变人的生活。
复合地产有着良好的发展前景，因为在很长一段时间内，两个方面的市场现状有着强大的需求：一是需求现状，未来是建设全面小康的时代，消费者的简单物质要求正在被全面的、复杂的精神要求所代替，他们需要对房地产进行文化复合和生活复合；二是供应现状，目前虽然有的市场已经出现一定数量的空置房，供大于求，但越是在这样的竞争态势下，能够提供优质产品的企业越有胜出的可能，而复合地产的产品能提供一种高品质、高品位的生活，其价值远远大于普通的功能性住宅，更能得到消费者的认可。
1871年，达尔文在他的名著《人类的起源》中公布了他震惊世界的研究结论：“人类是从某种比较低级的形态进化而来的。”他同时预言：人类还可以继续提高到一个更伟大的幸福命运。几千年来，人类凭借城市发展这一阶梯步步提高自己，丰富自己，甚至达到了超越神灵的境界。而目前的新复合地产发展态势，恰好符合这一论断。
无论过去、现在还是未来，人类总是在不断地改造和创造环境，丰富和美化自己的生活空间。复合地产意味的不仅仅是建筑、街道、商店等人工建构物的堆积，而是在诸多功能性设施及硬质景观相伴下蕴涵的社会文化、经济、政治和城市居民多姿多彩的生活。从外在的视觉看，复合地产项目是由其平面结构、天际轮廓、各色建筑、街市设施、区域地标、开放的空间、植栽园林及穿梭不定的交通工具所构成，但这些都是人们在选择和被选择的行为方式下形成的物质形态，至于其间蕴涵的，是深厚的自然法则、社会心理、人文情感及历史沧桑。
这个世界也许从来就没有神话，而一千个人眼里又有一千个哈姆雷特，所以一千个企业和环境中，会有一千种复合地产，也就有一千种人生生活。至于某种复合地产是高贵还是低俗，也会因人而异，这里只强调一点：能够满足消费者正当生活需求并广受欢迎的，就是优秀的复合地产。
