《315家公司年净利不到1500万：不够买深圳一套房》、《两套北京学区房，救了一家上市公司》……最近，相信你也被这些“魔性”的新闻刷屏了。社交圈里，人人都在谈论房、房、房！
随着房价的暴涨，大家买房的激情也在暴涨。北京、上海、杭州、厦门等一二线城市，正上演着一幕幕的抢房大战，而且愈演愈烈，甚至到了有钱都未必能买得到房的状况。而开发商和房产中介，也可以各自出招，什么富商一口气买下60多套房啊，什么6平米88万起“鸽子笼”一上午被抢购一空啊……事后证明都是炒作，但这些传闻扎扎实实地牵动着老百姓的心，也反应了整个房市从开发商到消费者中，弥漫的着焦灼气氛。
如此疯狂的景象背后，是否有着理性的缘由支撑？
带着这样的疑问，基于微信的付费咨询应用“痛客答”，邀请到了痛客吴铭，来跟大家聊聊关于房子的那些事儿。作为地产行业的内部人士，吴铭将带着行业内部的视角、经验、背景，分析这一叫人头疼的痛点现象。
痛客名片：
吴铭
十年地产营销经历，历任置业顾问、案场管理、项目策划、前期定位、集团营销管理、品牌管理，偶尔客串营销讲师，知乎房地产话题优秀回答者。
人物访谈：
对话吴铭
提问：最近各地地价拍卖，“地王”频现，甚至出现地价比房价还高的现象，是否意味着未来的房价肯定还会走高？依据是什么？
吴铭：首先给结论，房价肯定还会走高的。一二线城市肯定涨，只是说后期涨幅可能有所回落。三四线城市，房价可能会逐渐企稳，但也不会出现大的跌幅。不排除个别问题楼盘降价，但不影响整体格局。
这一结论的依据，一方面是地产市场本身基本的供需关系。特别是一线城市，对优秀人才的吸附能力依然在持续，形成旺盛的需求。这条需求链上，有的买新房，有的买二手房，卖了二手房获得资产增值的原房东，再买更贵的新房，一环供一环。而供应量实际上一直跟不上，尤其现在地王频出，政府也不敢供地，像北京已经很久没有土地供应了。你敢供地就敢出地王，加上库存本来就少。供需失调，房价肯定涨。
另一方面，你翻开富豪榜，中国大部分都是房地产大佬，大家觉得是不是房地产有暴利？不是，是因为房地产，包括现在的互联网，是非常少有的国家对民营资本开放、可以催生大企业的行业。我有资本，我想投房地产，是可以投的，但是我想投石油、我想投电信，我投得了吗？
所有的资本都很饥渴，资本需要找保值增值的项目，你可以选择投个互联网创业公司，比如嘀嘀，烧个三年五年。也有很多资本仍然会选择房地产，这还是当下少有的可进入、又相对安全的行业。这是地产行业之外，整个中国经济的大背景。地王频出，也只是这种大环境下的一个结果。
提问：据说，许多开发商负债累累，借钱都要冲向房地产市场？
吴铭：前提还是外部资本愿意进入房地产市场。这些资本，不流向地产，它会流向哪里？你会发现没有地方可以去。股票你不敢投了，信托你不敢玩了，投实业公司，都垮了，除了房地产。这是实体经济不振，资本在找出口，最终，只有流向房地产，或者互联网，选择真的不多。
实体经济多糟糕，深圳的许多企业，一年利润不够在深圳买房。反之了，一家挂着ST的亏损上市公司，因为要变卖北京城里的两套学区房，可能免于退市。近年来，很多做不下去的实业家，遣散员工，带着仅剩的资本走向房地产市场，赚了不少钱。经济环境不好，资本只有留向开发商，留向房地产。
对于开发商而言，不论是自己的资金，还是使用外部资金，进场的门槛都越来越高是个事实。不过，用负债累累这个词还不至于，企业负债运营是正常现象，从资产负债率来说，其实整个行业的运营是比早些年健康的。高负债运营的公司在哪个行业都会有那么一些。
提问：有一种说法是，房地产绑架了中国经济，您是否认可？有人认为，房价过高，大量资金流向房地产，从而导致了实体经济的疲乏。
吴铭：我认为这是因果倒置了，恰恰相反，是因为实体经济的不振，大家对实体经济失去信心，所以房地产才成为了仅剩不多的“避风港”之一。加上好的行业不向民营资本开放，它才流向房地产。包括炒房团也是，有钱人除了炒房，钱都不知道该往哪里投资，只有房市还相对稳定安全。
房地产成为了中国唯一或者唯二的高地，所以，其实是中国经济躲在房地产背后推着这个行业，两者都骑虎难下。
提问：目前，很多省市都推出一些限购、限贷的推出，它对于抑制房价到底有无作用？
吴铭：作为从业者，我觉得它是肯定有作用的。限购、限贷，都是很直观在压缩需求，直接导致很多开发商无法涨价，或者针对性地推些特价房等等。
但是调控是治标不治本，这就像减肥。治本的减肥是加强锻炼，调理饮食。有些人只靠吃吃减肥药，喝喝减肥茶，短时间之内也可以起到减肥的效果。但这只是治标，肯定不是长久之计，也解决不了本质的问题。
如果想要治本，还是要实体经济振作，大量的资金有其他的出口。只有经济结构调整得好，才能让房地产更多地回归到它的商品属性。
提问：是不是可以这样理解？我们认为房价高，是把它更多看做一种商品属性。我们认为房价正常，是把它看做不动产的资产属性。
吴铭：对。现在很多民众盼着房价跌，觉得买不起了，太高了，房价应该降了。盼着房价跌的，这是自私的想法。如果房价大跌，那个时候经济不会有起色，只会更糟。
你要知道，房地产行业是个上下游链条很长的行业，房价一跌，房地产行业完蛋，上下游这么多行业，建材、家居、物业太多太多，一起跟着完。到时候，我们的财富存量和收入也会受影响，房价跌了，还是买不起房。
来痛客答，问痛客
现在，还是不是买房的最好时机？一线城市的房价是否还会继续暴涨？会不会有朝一日，二线城市的房价也会攀升到目前北上广的水准？如何选择刚需房？……房子跟我们息息相关，每个人心里都有种种疑问。
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