新浪乐居讯(编辑 徐佳)“五一”小长假后的首个周末，上海楼市进入空窗期，仅3个楼盘开盘，分别是位于青浦区的虹桥宝龙城、静安区的艾格美国际公寓、松江区的怡林花园，多以刚需房源为主。据新浪乐居了解，截至5月5日下午17时，虹桥宝龙城去化率接近90%，怡林花园去化率接近70%。
定于5月5日下午17时开盘的艾格美国际公寓，已陆续有购房者进场等候，工作人员正在准备。
周末2刚需盘去化超7成
“一共就只推出了200多套房子，付意向金参与选房的有300多个客户，没交意向金就不用来现场了。”这是虹桥宝龙城售楼处工作人员在开盘前一天介绍的情况。5月5日下午17时，该售楼员称，88平方米的两房仅剩2楼和18楼，125平方米的三房仅剩下18楼，再过两天房子就没了。
另一刚需盘怡林花园，本周末的去化率同样较快。据了解，5月4日，该楼盘推出约300套房源，主要户型为86平方米的两房、88平方米的2 1房和116平方米的三房。截至5月5日下午17时，售楼处工作人员称，还剩100多套房源，其中88平方米的三房去化率最快，推出的200多套房源已售出一半多。
从定价和优惠来看，上述两个楼盘并无优势。据悉，怡林花园折后均价17000元/平方米，精装修，开盘享800元/平方米的优惠。虹桥宝龙城均价14000元/平方米，支付2万意向金，开盘享7万优惠，目前该优惠已截止。
“刚需盘通常情况下都会比较抢手，这样的结果在预料之中，尽管定价比较高。”某房企高层告诉新浪乐居。
中房信研究总监薛建雄称，作为新盘的虹桥宝龙城原本在五一期间开盘，可能是定价较高，蓄客不足的原因，才推迟到这周。
投资客瞄准市区新盘
定于5月5日下午17时开盘的艾格美国际公寓，此次共推出70多套房源，户型为67.6平方米的一房，100平方米、123.6平方米、139.2平方米的两房，均价80000元/平方米，精装修。售楼处工作人员称目前已有40多个客户支付了10万元意向金等待摇号选房。
在该楼盘现场，下午15时，已陆续有客户进场等待开盘。据新浪乐居了解，购房者中以投资客居多。现场一位购房者表示，市区的房子能够保值升值，楼下就是正在建的太古广场，南京路就在附近，手头资金闲着也是闲着，买下来不会亏。
“虽然现在楼市调控下投资客少了很多，有些客户为了买房会用亲戚的名义买。我们总共就半栋楼，70多套房子，卖完就结束了。”该楼盘售楼员告诉新浪乐居。
5月仍是推盘高峰期
据新浪乐居楼盘中心统计数据显示，预计上海5月将有41个项目开盘，与4月48个项目相比，减少了7个，其中纯新盘超过3成。
薛建雄分析称，虽然相比4月略有减少，5月仍会是推盘高峰期。不少楼盘抢在五一房展会期间开盘，造成了本周末的空窗期，接下来的几个周末推盘量将会增多，很多开发商正在积极准备中。
市场分析人士认为，从上海“五一”房展会的情况看，目前开发商的信心比较足，正在积极卖房子，但让利诚意不足，说明开发商后续策略已经不会再以牺牲利润为代价。
中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，一般来说，5月的新增供应量会比4月增10%-20%左右。现在细则暂未实施，开发商还是持有原先的观望立场，但是他们坚信，地方政府会把利益和楼市绑在一起，未来楼市依旧看好。
