??上周,沪指从5100点一路下跌至4478点,经历了7年来最大的单周跌幅。与之相对的是,近期深圳、上海、成都等地楼市则显著回暖,不仅量价齐升,一、二手房销量均有较大幅度上涨。在端午节期间,多地接过深圳“楼盘热销”的接力棒,分析认为,供应量的增加刺激了新房市场成交量大涨,不少房企通过端午特惠营销,带动端午节假期实现了可观的交易量。
??端午小长假全国楼市转暖
??在上半年楼市收官之际,端午节显然是上市房企抢收业绩的重要销售节点,全国住宅成交量和价格都出现较大浮动,楼市呈现回暖现象。
??据机构监测,北京楼市已经出现个别楼盘每平方米报价跳涨5000元的现象。此外,开发商正在加快推盘节奏,预计涨价项目将不断增多。此外,与今年已经过去的劳动节、清明节和元旦节的交易量相比,涨幅也分别达到了88%、70%和88%。
??而在刚刚过去的端午小长假,南京楼市也交出漂亮的成绩单,假期3天累计新增住宅认购超过千套,日均认购超过300套,从而成为自2008年以来最火的端午小长假。
??上海更是接过了深圳“楼盘热销”的接力棒,多个楼盘开盘不久便告售罄。连之前少有人问津的高端楼盘,也出现了开盘两小时即认筹80%的罕见场景。
??上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为,现在是“买涨不买跌”的市场,不仅仅是深圳,南京、苏州也都出现了抢购现象。他表示,现在的楼市,有向卖方市场转变的迹象。也有业内认为,去年“9-30新政”及今年“3-30新政”的叠加效应,加之持续的降准、降息等利好消息,为楼市迎来了充分的上涨空间和预期。大量股市获利资金,正在进入楼市的路上。随着牛市进入下半场,散户的获利面将进一步收窄。预计未来随着股市行情的震荡,进入楼市的获利资金将越来越多,全国楼市转暖明显。
??端午期间成都新房、二手房成交均上涨
??就成都而言,从“330新政”开始,受一系列利好政策影响,支撑了成都楼市的回暖,加之年终冲量和端午特惠,今年6月份,成都新房和二手房市场交易量均在5月市场回升的基础上有所提升。
??据中原地产监测数据显示,上周成都市商品房供应面积47.20万平方米,环比大幅上扬164.43%;成交面积18.5459万平方米,和前一周相比,环比上涨6.04%。价格方面,主城区商品住宅成交均价9766元/平方米,环比上涨2.94%。
??中原地产分析师认为,上周商品房供应市场环比猛涨,主要原因为时逢年中,开发商为完成上半年的销售目标而进行冲刺,同时抓住端午节节点促销优惠,故而以此带动销量。
??此外,伊诚地产经营管理部监控数据显示,商品住宅、二手房成交量,新建商品住宅共成交1927套,成交面积18.54万平方米,环比分别上升3.83%和6.04%;二手房(住宅)方面,六大城区住宅共成交1695套,成交面积15.97万平方米,环比分别上升12.85%和12.36%。伊诚地产经营管理部经理胡嘉铭认为:上周成交近1700套,比起前周的1500套又有进步,二手市场已经逐渐进入回暖的稳定阶段。
??成都商品房量价齐升 个别楼盘表现突出
??值得一提的是,在端午小长假成都楼市建有回暖趋势的这一周,成都个别楼盘表现尤为突出,呈现一片热销景象。其中,位于城南的中建桐梓林壹号成交136套、城东的锦江城市花园成交134套、城西的合能橙中心成交46套以及城北的城北优品道项目成交70套,分别成为成都东南西北各个方位商品房成交之首。
??以位于成都城市北中轴线上,北星大道和大天路交界的黄金十字路口上的城北优品道项目为例。端午节前夕,城北优品道特别推出一批感恩回馈房源,由于限时限量抢购,端午小长假三天该项目售楼部现场热闹不已,日均到访量300余组。
??据城北优品道相关负责人介绍,此次城北优品道特推70㎡地铁舒居三房端午特惠房源,总价只需35万起,最高优惠达到10万。“仅端午小长假三天就有近1000人到访售楼部,3天成交70多套房源,仅端午当天就成交了40套。”城北优品道相关负责人如是说到。
??据悉,现阶段推出的70㎡三房实用率极高一站式满足全家人生活需求。户型方正,南北通透,组合空间,灵活多变,典雅精致,实用率高,目前还有为数不多的特惠房源。
