学区房，本来就是抢手的“香饽饽”，现在越发变得火爆起来。许多家长为了让自己的孩子能上个好学校，纷纷购买学区房，但购买学区房也要当心学区房“陷阱”：业主买房时开发商承诺会在小区建学校，但入住之后却发现学校一直未动工；有的家长在学校附近买了房子，却发现孩子无法上学；有的置业顾问口头承诺买房就能读名校，实则根本就没此事……
为了让购房者放心置业，记者采访了来自法律界、教育界以及开发商的人士，教您如何避开学区房陷阱。
购买学区房一般分为两种情况，一种情况是购买二手房，另一种情况是购买新建商品房。
购买二手房时，购房者除了要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰等相关注意事项，还要落实房子是否在学区之内，学区有无变化。律师提醒广大购房者，离学校近的房子不一定是学区房，在二手房交易过程中做好所购房屋户籍状况查询的工作，并在签订的合同中就户口迁出等予以明确约定。
购买新建商品房时，购房者不要轻信开发商宣传单页上关于“学区房”的相关信息，据任律师介绍，一些开发商虽然在宣传单页上宣传的是名校学区房，但合同里却不会注明学区房相关条款。
支招：
1、如果您要购买二手学区房，任律师建议您，买学区房不宜太早，最好在孩子上学之前1—3年之内购买，因为学区房的划定范围每年都会有所调整。
2、如果单纯为了方便孩子上学购买学区房，律师建议不要买太大的房子，因为在孩子上完学之后，多数家长会选择把房子转手卖出去，一般来说，面积小的房子会更好卖。
3、如果您购买的学区房是期房，开发商承诺将来会有学校，可要求开发商对于能上何所名校做出书面形式的明示。书面形式包括：合同条款、宣传单(可视为合同附件)、书面承诺等，购房者可收集好这些凭据，一旦发生纠纷才能在法律上得到支持。
教育局：
教育局相关负责人提醒广大购房者，一般各小学都会公布自己的学区范围，购房者在购买学区房时，一定要去学校或者教育局网站查询，落实好自己购买的房子是否在学校的学区范围内，以免落入学区房陷阱。“一些学校可能没有网站，针对这些没有网站的学校，教育局在官网上做出了相应的公示，家长可以去教育局官网上查询。”
支招：
各小学的学区公示十分详细，您购买的房子是不是学区房在各小学的学区公示图上一目了然。建议购房者在买房之前，事先查看学校的学区划分图，如果学区图红线以内标注着您房子所处的小区，那就证明您的房子是学区房。
开发商：
从开发商角度来看，购房者应该怎样避免学区房陷阱，选择学区房？
开发商表示，一是要选择学校，最好是已经开学的或者已经确定下来要开学的。二是要确定所买地块的房屋能不能上所宣传的学校。三是要确定学校性质是公立还是私立。
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（编辑 高晴）
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