举家迁杭州 别急着买房 无压力租房下搞点分散投资
基本情况
市民徐先生工作体面，家庭美满，夫妻俩事业都算稳定。上个月，公司有意以税后1万元的月薪及每年5万元的年终奖金吸引徐先生前往杭州，担任部门主管经理。这下，他可犯难了——虽然待遇优厚，但工作地点在杭州，这意味着他要举家迁到杭州去工作和生活。
徐先生的太太今年30岁，月收入在3000元左右，目前已怀孕2个月。徐先生和太太在基金和理财产品上的投入约为20万元，活期存款及定期存款各5万元。此外，两人现有房产一处，市价约为120万元。
夫妻俩都希望孩子出生后就将事业及生活重心转移到杭州，从此在杭州扎根。那么，究竟是买房还是租房？现有资产又该如何变现及分配投资？夫妻俩至今仍不知该如何妥善地迁财迁家。
理财分析
若徐先生在杭工作，其月税后收入1万元，而徐太太以她多年的工作经验，在杭州找一份月收入5000多元的工作也不成问题。两人日常生活开销6000元，每月就还有9000多元的结余。加上徐先生的年终奖金5万元，扣除年底支出给双方父母的红包2万元和留存的2万元左右的旅游基金，还结余1万元。
农行温岭支行理财师梁先生分析，从家庭结余上看，徐先生的家庭结余资金较多，但是缺少合理的规划利用，需要一个有效的理财规划，让家庭的财富转动起来。
理财建议
买房不能急于一时
在杭州买一套90平方米的普通住房，加上装修费、家电费等都要170万元以上了。所以，刚到杭州时，徐先生不妨先租房，一来，可以对公司进行全面考察，确定自己能否长期发展；二来，可以了解此地房地产市场的价格和附近的坏境。买房前势必要做全盘考量，不能急于一时。
租房方面，梁先生认为先租一套2500元/月左右的二居室，这对徐先生目前的经济状况来说，并没有什么压力。往后如果考虑要买房，徐先生可以把我市的那套市价120万元的房子卖掉，赎回一部分基金和理财产品，只需再贷款20万元~30万元即可。
投资配置要多样化
一般来说，合理的家庭结构需包含保障型产品、稳健型产品和激进型产品，将鸡蛋放在不同的篮子里，以分摊风险，实现家庭资产的稳步升值。根据分析，徐先生家庭的储蓄率较高，但投资配置比例比较单一，应提高各个类型产品的配置比例。
梁先生表示：“首先，应留出3~6个月的日常生活费用，并购买1.5万元保障类的保险。购买保险产品的主要目的应为获得保障，根据家庭情况，首先，要考虑的是意外、寿险、健康医疗，尤其是重大疾病等保障产品。其次，将家庭余下来的资产进行投资，20%~30%的资金购买股票型基金，追求相对高的收益，10%~20%的资金购买灵活性理财产品。”
教育金要逐年累积
孩子出生后，家庭支出会有所提高，未来的教育学费更是一笔很高的费用。如果等到需要时才开始筹措，就显得比较吃力，必须通过细水长流的方式，利用金钱的复利效应，在相当长的一段时间逐渐累积成一笔可观的教育储备金。
梁先生建议，可以购买教育保险年缴1万元，它相当于将短时间急需的大笔资金分散逐年储蓄，投资年限通常最高为18年，所以越早投保，缴费压力越小，领取的教育金越多。同时，还可以购买基金定投，月投1000元，这一投资方式可以平摊投资成本，降低整体风险。
<<<您可以通过以下方式联系我们：新浪乐居客服QQ(2601210791) 新浪微博@乐居台州站 官方咨询热线：0576-88895158
<<<新浪台州购房会员QQ群I(112654122)、新浪台州购房会员QQ群II(129778882)、新浪台州购房会员QQ群III(49912562)
<<<点击查询更多台州楼市信息 <<<搜索台州楼盘 <<<台州楼市地图
