■个案
就在成熟商圈的楼盘稀少的现实情况下，日前，广海大道将新添的三大综合体的消息引发不少市民的关注。在2013年三水城市可经营项目推介中，广海大道上的健力宝厂房、商业城旧改项目以及丁字基片区将均改造成集合住宅、商业的大型综合体，广海大道城区段两公里内将建成三个综合体项目，在消息传出后，不少网友寄望广海大道形成新的商圈。
就目前的资料可知，健力宝厂房用地出让项目包括健力宝饮料厂与塑料厂两个地块，土地总面积为209亩。在政府征收后，通过公开出让方式进行开发建设，两块地将采取捆绑的方式一并出让。项目拟出让土地将由目前的为工业厂房用地变更为商服、住宅用地，容积率不大于4.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%。
此外，三水商业城的改造方向也是商业用地(可兼容住宅)，容积率不大于4.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，拟改造成为以商业、娱乐、服务业为一体的综合性经济体，以求更好地服务周边居民生活、娱乐、购物需求。
至此，广海大道上的商圈已有迹可循。广海大道作为三水的主干道，是三水来往南海、禅城、广州等地班车的必经之路，也是各班车进入三水中心城区的第一站和主要上落客点。已经启动的广海大道改造已经使该片区通行能力大为提升，道路两旁的人行道、指示牌等方面的优化提升了美观度，将要增设的3座人行天桥也将有助于人气的聚集。这为将来的商业圈的形成铺平了道路。
而回顾三水城区的发展可知，广海大道最先作为马路经济的典型繁华起来，目前道路两旁各种商铺林立，已经具备一定的商业基础。“现在道路的改造以及几个商业综合体规划，将来如果能吸引人气过来消费的话，周边的住宅价值也会上升。”邵景棠认为。
即使是现在的广海大道，其汇聚的资源和配套也已经比较丰富成熟。广海大道由西至东，三水车站、三水区人民医院、西南公园、健力宝小学、健力宝中学、明富昌体育馆、西南第八小学、三水实验小学呈带状沿线分布。在广海大道城区段4公里的范围内，教育医疗文体设施一应俱全，不少商业住宅也在近几年已在周边建起了商业住宅小区。
可以期待的是，广海大道改造完成后，商圈继而崛起，将使得广海大道片区脱胎换骨为现代化片区，片内将有大型的居住社区支撑，小区完善公共服务设施，建成零售百货，娱乐餐饮区，配以周边已有的体育馆以及公园，该片区的整体面貌以及宜居度将大大提升。
