??11月23日杭州主城区土地出让现场
??文/新浪乐居 孙少平 倪芳芳
??11月杭州多宗优质土地入市，引众多开发商竞相争夺。行将年末，开发商拿地积极性不减反增。
??桥西最后宅地被金地收入囊中以及朗诗火速补仓文晖板块之后，杭州三墩北宅地与湖州街上塘宅地相继入市。当天，十余家房企参与两宗宅地的争夺，它们有新城、金地、滨江、港中旅、龙湖、旭辉、大家、绿九、万科、德信、华润、华发、中粮、金茂。
??三墩北宅地率先进行拍卖。乐居记者看到，越秀、大家、滨江、龙湖均在这宗宅地录得有效报价，最终仅经过10轮报价，杭州龙湖以6.88亿元竞得，折合楼面价为7190元/平方米。
??据资料显示，三墩北单元39号地块，东至甲来路、南至规划金汇南路、西至三墩北居住区块三期经济适用房用地、北至规划茹家路。其出让面积34172平方米，总价起价64662万元，楼面起价6758元/平方米。
??10月27日，也就是在三墩北单元39号地块北面，出让了一宗宅地，即杭政储出（2015）35号地，经过33轮竞拍，中国铁建以总价15亿元摘得上述宅地，成交楼面价8510元/平方米，溢价率28%。当时，中铁建浙江公司总经理马建军表示他的拿地原因是：西湖区土地供应稀缺，老城西、留下、三墩南片区已经没有土地供应了，未来三墩北将会是西湖区土地供应的主力板块。
??在业内人士看来，转塘、之江板块价格仍处于洼地，三墩板块确实是目前性价比相对较好的板块。而且板块内在售楼盘供应量也不大，金地自在城剩下少量尾盘房源，协安紫郡所剩房源也不多了，目前在售价格在16000元/平方米左右。
??杭州龙湖：年底开启拿地模式
??在此之前，今年以来龙湖在杭州仅录入一宗宅地。7月30日，经过13轮争夺，杭州龙湖以总价12.4亿元竞得丁桥一宗宅地，成交楼面价6788元/平方米，该地块出让面积79425平米，可建面积182678平米。
??事实上，今年龙湖拿地调性为“不积极”。今年3月份，邵明晓曾公开表示，“关于土地，我们今年买地还是中性偏谨慎，今年我们还会量入为出，不会特别积极”。
??【延伸阅读】
??尽管今年初杭州土地市场冷清，但下半年以来风向大变。据统计，前十月杭州土地出让金额487亿元，共成交93宗土地，其中住宅54宗。乐居记者多方了解到，在杭房企其中不少正处于“缺货卖”的状态，包括大家房产、滨江房产、合景泰富、景瑞地产等房企都明确表示“急需补仓”。但是目前所面临的尴尬情况是：优质地块竞争太激烈。以滨江房产、大家房产为例，虽然已经连续出手，无奈竞拍溢价率太高，导致多番失手。
