受制于外资身份，凯德目前在公开市场上拍地成功几率很低，且后续资金不足、周转慢
5月6日，万科公告称以6.92亿元新增北京东城区御府项目，并拥有其90%的权益。据报道，该项目原名御府77，位于地安门，本属于凯德旗下子公司。
凯德原想低调出售项目，但因涉及万科、凯德两公司，外加万科现任副总裁毛大庆曾任职凯德的渊源，本次交易难以低调。
凯德公司相关人士向记者表示，在交易过程中，凯德只是与一家投资公司商谈，对万科会否接手并不知情。
近年，凯德在北京地区的销售情况处于单盘销售状态，“余粮”所剩无几，本次出售其位于核心稀缺地段的项目令人疑惑。公司相关人士表示，本次出售意在回笼资金，以便在北京市场长期零拿地后能够有所斩获。
不知万科最终接盘
御府项目位于东城区地安门，东至北河沿大街，西至嵩祝院西巷，紧邻故宫、景山公园，这样的地理位置对于常年在五六环外进行角逐的地产公司而言，无疑具有相当吸引力。
此前，多名业内人士预测该项目均价可达8-10万/平方米。对于此等稀缺项目，凯德为何要出售？
上述人士表示，出售该项目系集团正常的资产策略考虑，可提高资本利用效率。另外，项目转让所获4600万新币(折合人民币2.3亿元)的利润将用于凯德在北京市场收购新项目。
而另据一名知情人士坦言，目前在北京土地市场拿地，动辄需要10亿元以上的资金，“卖这个项目所得的2.3亿资金用于拿地是不现实的，用于补充其他项目开发所需资金可能是真正目的。”
外界传言该项目因地理位置重要而开发进展缓慢，导致其迟迟未能入市。上述凯德内部人士否定了该说法，“这个项目一直是按照计划推进，我们并没有做重点推广。”
万科北京公司对于该项目的进展、规划定位等，并未给予记者明确回复，只是表明万科负责操盘，会将其打造成高端产品。
资料显示，该项目是一幢八层高住宅楼，于2011年3月开工，已完成主体结构搭建和部分装修。值得一提的是，该项目是万科现任副总裁毛大庆在曾任职凯德期间拿下。该人士则表示，在项目出让过程中，凯德只是与一投资公司进行商谈，并不知晓该投资公司最终找到万科，并完成交易。
外资身份遭遇尴尬
这并非凯德首次将运作中的项目出售。在2011年，凯德就曾于一周之内，出售上海住宅用地和江苏希尔顿逸林酒店，回笼资金5.23亿元用于支持新项目。上述人士表示，本次出售地安门项目的收益也将用于公司在北京地区拿地。
但事实上，自从2009年毛大庆离开之后，凯德再未在北京土地市场成功拿地。
“其实我们一直在关注，但不是想拿就能拿下。”上述人士如是说，其承认近来京城土地市场高企，相比央企、国企，凯德在拿地方面缺少优势。
凯德惠居董事总经理钱亦奇也曾表示“凯德作为一家外资企业，受限于政策因素，住宅规模不可能做得很大。”
受制于外资身份，凯德目前在公开市场上拍地成功率很低，而外汇管制趋严以及欧洲投资主体的撤退，导致凯德后续资金不足，只能依靠卖此项目为彼项目融资周转。
拿地困局直接导致凯德北京项目势单力薄。除去已有的商业地产项目，近年凯德在北京一直处于单盘运作状态，旗下在售住宅项目仅凯德·锦绣。
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豪宅再出惊天大手笔，直升飞机接送客户看房
作为中国首都，北京堪称高端豪宅项目最重要的市场。为了吸引财富阶层客户，各项目无不将服务做到极致。日前市场再现惊天大手笔——老牌豪宅盘古七星公馆首推专用直升飞机接送客户看房服务。
3月29日，两架直升飞机在鸟巢、水立方上空盘旋数周，据知情人透露，这两架直升飞机并非执行任务，而是盘古七星公馆项目的专用直升习机，带领前来看房的客户从空中俯瞰整个奥运核心区域的交通、环境，领略鸟巢、水立方和盘古大观组成的新国家形象区的未来发展潜力。这是迄今为止京城首家为客户提供如此高端专属服务的地产项目。而盘古七星公馆的实力颇令业界侧目，其当仁不让稳居高端豪宅“龙头”地位。
作为奥运核心区、毗邻鸟巢、水立方的唯一住宅项目，盘古七星公馆从诞生以来便备受瞩目，不仅以660平米豪宅令其他项目难望项背，更以5A写字楼、七星酒店、400米商业长廊，成为高端配套丰富的综合型物业。随着项目建设的日臻成熟，其高端国际化的住宅标准，越来越吸引财富人群的关注。
随着全球量化宽松货币政策日益蔓延，中国富裕阶层，尤其是超级富豪阶层正面临资产不断蒸发的窘境。相比股市、黄金、收藏、海外投资等渠道的疲软及投资的风险，高端楼盘不失为中国富人的资产保险箱。
据悉，3月份盘古大观成交两套房源、总价过亿，领跑北京豪宅市场。可谓为2013年高端豪宅市场的开门红。而此次直升飞机看房服务，必会再次引发强烈关注。
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龙熙·瓦德拉玛庄园，千亩庄园里的私人独栋
无论过去还是现在，高尔夫运动无疑都是“优雅”与“高贵”的代名词。
龙熙·瓦德拉玛庄园是星牌集团旗下地产品牌——龙熙地产于2013年倾力打造的又一高端力作，其高尔夫独栋依托2000余亩的龙熙高尔夫俱乐部而建。球场风格与圣安德鲁斯高贵血统一脉相承，AB场共18洞，特邀全球十大高尔夫设计公司美国JMP高尔夫设计集团精心打造。
除此之外，龙熙·瓦德拉玛庄园还拥有2座10万平方米的五星级温泉度假酒店、1万平方米的温泉会馆、7000平方米的绅士健身中心，还兼顾红酒坊、雪茄坊等高端配套设施。此外，庄园还特别聘请了高端物业进行管理，提供五星级酒店金钥匙服务，用以打造上流人士的专属社交服务。
据了解，龙熙·瓦德拉玛庄园位于北京市大兴区龙熙温泉度假酒店南侧，交通发达，出入方便，东距京开高速1000米，北据地铁天宫院站仅5000米，距离玉泉营、金融街仅十余分钟车程。(全文完)
