【广厦会客厅第83期：地铁城市影响力几何】
新浪乐居讯(编辑 朱艳)“上半年洋湖湿地土地市场火了一把，现在又轮到滨江新城了。”据长沙市国土资源网上交易系统显示，8月14日上午，长沙岳麓区滨江新城[2013]网挂045号商业金融地块经过72轮竞拍被湖南福晟集团有限公司以54648万元拿下，溢价率达到75.78%，滨江新城又一地块高溢价成交，业内人士称未来片区房价可能破万。
竞拍72轮溢价75% 福晟集团高调落户滨江新城
竞拍72轮溢价75% 福晟集团挥师西进
8月7日，岳麓区滨江新城A4地块竞拍110轮后最终被湖南乐住置业投资有限公司、天津市万顺置业有限公司以20亿成交，溢价率达到119.59%，楼面价达到了5929元/㎡，据滨江公司的招商人员透露，本次成交单位就是富基地产的投资主体。
而时隔一周，这一激烈场面再现滨江新城。
今天上午，4家房企经过72轮激烈竞拍后，位于岳麓区滨江新城片区潇湘中路与支路九交汇东南角(A5-1)的[2013]网挂045号再次把滨江新城推向了风口浪尖。据了解该地块宗地面积为19928.08平方米，规划用途为商业金融，容积率≤6.5，出让年限为40年，起始价为31088.0万元，最终被湖南福晟集团有限公司以54648万元的成交价摘得，溢价75.78%，土地单价1828万元/亩，楼面地价达4219元/㎡。
“A5溢价再正常不过了。”在克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构项目经理张扬看来，该地块地段、景观、交通配套都是显而易见，属于优质地块。
目前湖南福晟集团有限公司在长沙已开发项目包括钱隆首府、钱隆世家、钱隆樽品、钱隆学府，而近期更是频繁拿地。早在8月8日，湖南福晟集团有限公司旗下的湖南中旅房地产发展有限公司以地价拿下了位于开福区新港镇兴联村 [2013]网挂040号，而据业内人士透露，福晟集团看好长沙未来的发展潜力，打算在长沙多增加几宗地块。
滨江新城土地市场也疯狂 未来房价破万？
就在今年五月，洋湖湿地4宗土地高溢价成交，其中两宗土地溢价率更是高达80%以上，当时便有不少业内人士直呼“洋湖湿地疯了”，而从8月份滨江新城的表现来看，该片区也“开始疯了”。
仅仅半个月的时间内，就已经有两宗土地高溢价成交，溢价率均超过75%，面粉贵了，面包价格会怎样呢？
“楼面价直奔六字头了，可以想象以后房价会卖到多少，从一级土地市场可以看出滨江新城这一块市场是非常热的。”长沙奥克斯广场置业有限公司策划经理梅祥兴直言。
张扬则感慨道，“地价会倒逼房价，地价都这么高了，房价可想而知。”他认为，滨江新城是大河西三大板块中最有发展潜力、最具发展优势的，目前预期房价已经支撑起来，水涨船高，未来片区房价可能会破万。
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