近期，随着保利塞纳维拉、路劲隽泷湾等盘的开盘或推售新组团，芳村的一手楼市继续风生水起。龙溪路有四个相连知名商家的一手楼盘，加上滘口一带还有 新世界凯粤湾雄踞，整个芳村白鹅潭板块也算是够热闹的。然而，一手楼市的兴旺并未给二手市场带来推动作用，哪怕芳村还有白鹅潭规划、滘口诞生地价为1.4 万元/平方米地王等利好，都没有成为其二手楼市量价齐升的根本支撑。
有业内人士表示，芳村二手楼的优势就在于便宜，因此该区域目前仍是刚需的集中营，主流成交价为1万-1.3万元/平方米，年度升幅只有5%-10%，一、二手楼价倒挂现象在芳村的表现并不明显。
一手楼市兴旺，二手市场难跟随
和金沙洲等区域一手楼市兴旺能带旺二手不同，芳村的一手楼市尽管很活跃，但未能推进二手的发展，反而是分流了不少二手客源。
2012年芳村的一手供应井喷，多个一手项目开盘并旺销，成为整个荔湾区内成交最火爆的一个片区。网易房产的统计数据显示，在最近的半年时间里，芳村片 区保利公园九里、路劲隽泷湾、中国铁建荔湾国际城、保利塞纳维拉及新世界凯粤湾等五大主要在售项目，一共成交了2049套单位，占荔湾区近半年总成交的 73%。即便放在传统老城区中，芳村片区的成交量也一时无二。这些一手项目的整体供应结构以刚需为主，各盘都有70-90平方米的两房、三房产品，吸引年 轻置业群体及投资型买家入市。去年三季度以前，这些一手盘有比较多售价为1.4万-1.6万元/平方米的单位，分流了不少原本打算购买二手房的买家。
但是，随着一手市场整体的看涨，上述一手楼盘的售价也水涨船高，从去年三季度开始，各盘纷纷小幅提价，至今，各片区的主流售价已要1.6万-1.9万元 /平方米，“之前这里售价较低的一手楼会分流二手客源，如荔湾国际城最开始卖1.6万元/平方米，旁边的芳村花园较好的单位差不多也要这个价，但户型设计 没新盘好，所以买家干脆选择买一手房了。但随着一手楼价的持续上涨，一、二手楼价的差距重新被拉开，二手楼客源又重返二手市场，因为芳村的二手价并不见 涨。”满堂红东漖分店店长张星阳说，芳村的二手楼市成交稳定，主要还是因为楼价比较实惠。
二手主流成交价1万-1.3万元/平方米
芳村去年的成交量比前年好，这是业内比较统一的印象。张星阳说，仅去年12月，满堂红、中原和合富三大行芳村的二手住宅网签量就有200多套。不过，虽说这里的成交量比较好，但楼价的涨幅却不大。
“2012年芳村板块二手房价的涨幅为5%-10%。”合富置业高级营业经理陈葳介绍：“去年年初，广州二手楼的成交还不太畅旺，全市的二手房价没有太 大的升幅，芳村板块有5%-10%的涨幅已算是不错的了。其实，一直以来芳村板块二手房价的涨幅都比较缓慢，与荔湾核心区的还有较大的差距。”记者从合富 置业2012年的总结看到，在芳村片区，花地湾板块的涨幅最高，为10.1%，桥东板块为4.9%，鹤洞板块为-0.6%。
上述两人介 绍，目前芳村的二手买卖以楼梯楼为主，主流成交价位为1万-1.3万元/平方米。其中成交最为热门的是汾水小区、茶滘小区和桥东小区等，这些小区配套完 善，且集中了很多60-80平方米的中小户型，总价在60万-80万元之间，不少中低楼层的单位成交价为1万-1.1万元/平方米，因此很受年轻购房群体 的欢迎。电梯楼的二手价也不算太贵，乐意居、汾水小区等电梯楼的售价很多都不用1.5万元/平方米。
因此，在不少业内人士看来，芳村的 二手楼市之所以成交量大，根本原因还在于这里的楼价比较实惠。“芳村的二手房买家基本都是自住的，不像金沙洲等片区，很多都是有投资性质的。所以，芳村的 二手价在最近几年都比较平稳，吸引了很多来自天河、越秀等区域的刚需买家过来购房。芳村属于老城区，白鹅潭新规划方案的实施相信会提升这里的居住价值，从 这方面看，我们认为现在芳村的楼价还处于‘价格洼地’。”张星阳认为。
