近年来，海外买房逐成热潮，国内一连串“限”字令给整个房地产行业带来一剂“退烧药”，投资渠道日趋狭窄、海外地产价格的普降，以及人民币汇率的变化……让很多投资者将目光投向海外的房地产市场。
据北京青年报报道，从海外置业的购房目的看，大体可以分为移民、留学和投资三大类。相应地，在中国推广销售的海外地产项目，其“卖点”也大致分为：移民、留学、投资和休闲旅游。有投资者表示，“在考虑海外投资的时候，并不一定要考虑升值空间，第一要素就是能否移民。”
然而，并非在当地买房就可以移民，小心别花了冤枉钱，购房前还需多研读这些国家的相关法律法规。下面就盘点了一些国家的购房政策。
澳大利亚：外国人只能买新房
在澳洲购房不代表你可以移民，但在申请移民时可以加分。此外，在澳洲购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，贷款利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许贷款人在前5年内只还利息，不用还本金。
房子的租金通常可以支撑“以租养房”的投资目的，但是澳大利亚政府规定，非本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。购房不满一年出售，需要缴纳50%的资本增值税。澳大利亚没有物业税，但需缴纳土地税；直系亲属没有遗产税，可以世代拥有；非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。
美国：外国人贷款难
美国的银行现阶段对房屋抵押贷款的审批非常严格，尤其是海外投资者，很少能够成功。
房产税根据房子的实际价值来征收，由各州自行设定，从1.5%~3%不等；物业税，各个州征收标准不一，通常按市场评估值1.2%~3%每年征收；遗产税起征点为500万美元，税率约35%。
加拿大：贷款最合适
魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款；贷款利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款，首付多在50%左右，贷款成本和首付压力都比国内要小。
英国：外国人也得交遗产税
购房最高可贷到房款的70%，贷款利率较低，但外国人较难贷到。不同地区、不同房产类型的房产税征收标准不同，共分8档，以伦敦地区最高，一年从几千到几万英镑不等。英国居民在世界各地的所有资产都需要支付遗产税，而非英籍人士只有在英国国内的资产才需要支付遗产税，起征点为32.5万英镑，税率为40%。
英国华人房地产协会主席萧克认为，英国在房价控制上比较完善，去年2月份，英国出台了房产新政征收“豪宅税”，针对购买200万英镑房产的人，需要交纳15%的印花税，这个政策被认为是英国“限制非自住投资”的政策，除此之外，英国没有特别针对抑制房价而出台的相应政策，房价的稳定主要得益于长期市场的调控。
中国香港：贷款比例跟房价走
800万港元以下的物业，自住可以获得70%的贷款；房价介于800万~1200万港元，首付起点为40%；房价在1200万以上的，首付起点为50%。如果是投资类购房，不管金额多少，首付一律50%。香港目前房贷利率处于较低水平，年息在3%左右。香港物业税是租金估值的15%；如果用于自住，则有税率优惠，约为租金估值的5%；没有遗产税和资本增值税。
新加坡：不能购买有地住宅
房产没有列入移民条件中，仅作为个人资产而已。外籍人士在新加坡置业，可以申请贷款，最高为购房款的70%，最长还款期限35年。新加坡的房贷利率较低，长期维持在2%~3%，不能购买有地住宅(圣淘沙岛的别墅除外)。
物业税按照房屋租金评估值来进行一定比例的征收，如一套价值200万新元的自住公寓，每年的租金估值约7万新元；如果此房用作投资，每年缴纳的物业税为租金估值的10%，没有遗产税。
日本：当心被问题房坑害
10年前，日本政府限制包括华人在内的外国人购买日本房产，规定只有取得日本国籍或取得永住身份的华人才有资格申请贷款买房。因此，在日华人购房者多是与日本人结婚的中国人，他们往往是用配偶名义买的房。
近几年，日本修改了相关法律政策，外国人在日本购房不再有任何限制，事先申请已变为事后报批也可以。不仅在日本公司就职的外国员工可以贷款买房，合同员工和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录的人，都可以申请银行贷款。许多年收入在三四百万日元(约合二三十万元人民币)的华侨华人都成功贷款买房，成了在日固定资产持有人。
为了方便中国购房者进行投资决策，日本专门开设了接待中国看房团的中介机构，但还是有不少人因为不了解日本的相关法律而被无良的中介所坑骗，甚至一不留心误买了问题房。这样的房子牵扯的法律问题很多，往往债权人不止一个，等到房屋债权关系明确以后，恐怕就10年以后见了。中国人在日本买房时得通过可靠的房地产公司或者律师。这样做虽然需要额外花点钱，但毕竟安全是第一位的。
塞浦路斯：购置不少于30万欧元获得永久居留权
2009年2月塞浦路斯内务部颁布了新的移民条例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，从而获得永久居留权。便捷的移民条件，瞬间引爆了全球移民市场，除了投资额度低、风险低、永久地契外，塞浦路斯投资移民的办理速度也相当快，仅需要6-10个月。获得绿卡后，欧洲众多国家均可免签，随意出行。同时，全家可以获得塞浦路斯的身份。另外，政府大力鼓励投资，目前办理塞浦路斯移民并于今年6月15日前购买房产，还可免去3%~8%的购置税和5年内的转让税。塞浦路斯目前不是申根国，预计2014年将加入申根，目前去其他欧盟国家仍需签证，但签证很容易办理。
匈牙利：适合需要在欧洲国家从事贸易的生意人
通过在匈牙利注册公司并且购买公司所用房产的方式，申请匈牙利居留签证，随行家属同时获得居留签证。5年后，全家即可申请永久居留身份。很显然，匈牙利很适合一些需要在欧洲国家从事贸易往来的生意人。
据了解，匈牙利在2004年即加入欧盟之前，实际上有一套类似于离岸免税公司和税法体系。对于来自非匈牙利境内的收入，可以完全免税。因此在匈牙利积累了大量全球财富管理和税务筹划专家。这些人力资源是匈牙利的宝贵财富，他们在不同的方面影响着匈牙利的相关立法。
韩国：购买了度假型房产 可拿到居留签证
2010年2月10日，韩国颁布了投资移民政策，凡在济州岛投资购房50万美元，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇，居住5年后就可以申请永久居住绿卡，并且这一政策今后将会扩展到其他区域，50万美元的购房门槛也可能会调低。
据悉，由于担心过多的外资涌入继续推高韩国房价，这一政策主要针对的是旅游度假型的房产，普通居民居住的商品房则不在投资范围内。韩国政府出台这一政策不仅是为了引进小额投资者，更希望吸引大发展商到韩国投资旅游房地产。据韩国旅游发展局专门委员朴莹瑞介绍，这一政策希望能吸引中国的大开发商到济州岛开发项目，然后可以将开发的房产卖给中国人。
目前，济州岛的房价约为人民币20000-30000元/平方米，度假型房产多为100平方米以上的大户型。购买了度假型房产后，就可以拿成交凭证到外国人管理中心递交申请。资料准备简单，办理时间短，一周左右便可拿到居留签证。从获得居留签证开始，就可以在韩国自由通行，无居住时间限制，只需续签时回韩国。领到签证的中国人如果5年内没有不合格事由，其本人及配偶和子女将获得韩国绿卡。
