新浪房产讯(编辑 王玥)今天(3月11日)是新政公布一周后的首个工作日，与前几次调控新政出台后影响不同的是，新国五条细则公布后，合肥房地产市场并未受到大范围波及，尽管均价方面有所下跌，但市场依旧呈现出供需两旺的态势。其中新房单周销量创近八个月新高，环比上涨23.6%。
周末合肥看房团
合肥一手房市场量升价跌 业内看好金三市场
“新政出台后，对我们一手房市场没有太大的影响。”滨湖新区某知名房企置业顾问这样表示，在业内人看来，到目前为止出台的一系列楼市政策对房地产市场没有太大的影响，但对购房者而言心理上已经产生了本位主义，从售楼部这几天逐日递增的到访量来看，购房意愿都比较强烈。
据相关数据统计显示，2013年第10周(2013年3月4-3月10日)合肥楼市住宅累计成交2653套，与第9周累计成交2147套相比，增加了506套，环比上升了23.6%。
价格方面，3月4日-10日合肥市区住宅类商品房的销售均价为6873.54元/平米，较之2月25日-3月3日的6954.76元/平米下跌了81.22元/平米，跌幅达1.17%。
上周合肥楼市除了政务区的销售量有小幅度下跌，其余8区的销量均出现上涨。其中包河区的销量涨幅达150%，另外有5个区的销量超过了300套。
交易放量的同时，带来的是合肥商品房住宅库存量大幅下跌。根据统计数据显示，目前在售的仅有46085套，这是合肥单月库存量首次跌破5万套，也是库存量最低的一个月。
业内专家表示，新政后合肥楼市出现量升价跌，是由于低价刚需盘大量上市，导致拉低合肥均价，但部分个盘还是有价格上涨的现象。因此，全市单周销售量均价仍然延续较高，这也是合肥住宅销售均价连续5周超过6800元/㎡。对金三市场，因受政策影响范围不大，整个业内还是较为看好。
就新政对市场影响力度来说，该专家点评，从市场整体大环境看，影响的是投资购房群体，房企一线人员所指的购房需求旺盛属于真正的刚需购房者，因为对这些购房群体而言，任何时候买房都是好时机，毕竟国家政策导向是支持刚需抑制投资的。
二手房市场上周以“抢”为主
受新国五条细则影响最深的当属二手房市场，近期为避开高昂个税而抓紧买卖的二手房客户调侃道，以前只听说买新房要抢号，从来没想过买二手房也要抢。
据相关报道，近段时间“抢成交”、“抢过户”甚至是“抢离婚”，这些都成为房地产市场普遍现象。
“国五条”细则发布后，合肥多数区域二手房挂牌量激增，如庐阳区2月份的挂牌量为175套，而3月1日至7日一周的挂牌量已达144套，单周挂牌量增幅达234%。并且据蜀山区地税局办税大厅工作人员表示，目前每天办理二手房缴税人数是以往的三倍多。
据业内分析，预计3月二手房交易将创下调控以来新高，整体成交套数也将翻番，甚至更多。
合肥某知名房产中介业务员告诉本站编辑，现在二手房交易火爆，基本都是因为20%的个税影响而提前，甚至于被动消费。本身有购房计划，可能买房周期原先设想了一个时间段，但随着新政细则出台，不得不抢时间交易。他们公司最高纪录当天业务员个人成交8单，预计有几万元的佣金提成。
该业务员还表示，只要地方细则一落地，二手房市场就会遇冷，如果那个时候业务受损自己可能会考虑换工作。
对于中介业务员的看法，合肥业内人士认为，这样的分析不无道理，但更多的是，新政细则出台有效遏制投资群体。相比现在的非市场常规火爆期的二手房市场，未来将会冷清不少，但不是说没有交易，只是说在交易过程中受20%个税的影响，买卖双方会更谨慎一些。
