新浪乐居讯(编辑 甘淑君)由于房管局网签滞后，10月第二周数据反映的或许是“银十”开局最真实的市场情况。中城嘉信统计数据显示，上周(10.07-10.13)惠城区网签737套，环比上升了46.5%，网签面积约8.5万㎡，环比更是大涨91.92%。对比2012年10月第一周开局爆冷，住宅网签仅123套，第二周逆转网签710套，今年和去年的楼市情况大致相当，黄金周表现依旧火爆。
惠城区网签套数走势 数据来源：中城嘉信
对于成交大涨现象，中城嘉信策略中心总监黄富强分析有几方面原因，一是8月份以来市场持续不断的利好消息，加强了市场对房价的恐涨心理，一定程度上促使刚性需求和首次改善需求及早入市购房；二是“金九银十”是楼市销售旺季，各房企都积极应对，更是在此节点集中推货，同时部分项目更是大幅让利配套可观的优惠折扣，以吸引购房者入市；三是惠州楼市整体上升是可以预见的，从9月29日的《关于调整我市普通住房价格标准的通知》也可以发现，惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区的普通住房价格标准较此前有2.23-22.71%不等的上涨，而官方亦根据不同的市场背景对价格标准进行调整，说明官方还是默认惠州房价持续上涨的动力，一定程度上提升了市场对房价上涨预期，增强了购房者信心。
2012年10月第一周开局爆冷，住宅网签仅123套(中城嘉信提供数据)
第二周逆转，网签710套，整个10月惠城区网签住宅2270套
网签737套上升46.50% 均价约6526.9元/㎡
根据中城嘉信统计数据显示，惠城区(10.07-10.13)网签737套，环比(9.30-10.6)网签385套上升了46.50%；网签面积约8.50万㎡，环比上升91.92%。
惠城区网签面积走势 数据来源：中城嘉信
上周片区成交方面，上周陈江、河南岸、桥东夺惠城区片区成交套数冠亚季军，分别为180套、99套、92套。个盘来看，惠城区光耀荷兰小城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中信水岸城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、金山湖花园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(3号小区)勇夺惠城区成交套数冠亚季军，分别为94套、83套、49套。
惠城区片区成交情况 数据来源：中城嘉信
价格方面，上周成交均价约6526.9元/㎡，环比(9.30-10.6)成交的6356.5元/㎡上升2.61%。桥西、河南岸、江北居惠城区片区均价前三，为8471元/㎡、7377元/㎡、7161元/㎡。
惠城区成交均价走势 数据来源：中城嘉信
成交户型以90-144㎡二房三房为主
按面积段算，从上周成交套数来看，以90-120㎡和120-144㎡面积段居多，分别占30.8%、占28.8%；按户型结构算，从成交套数来看，以三房和二房户型为主，分别占45.96%占35.51%。
惠城网签面积及户型 数据来源：中城嘉信
综合面积段和户型结构来看，以90-120㎡三房的居多，占21.22%，其次是60-90㎡的两房，占21.11%，再者是120-144㎡的三房，占19.35%。主要是以改善性需求和刚性需求的面积段和户型为主。
综合面积段及户型结构网签情况 数据来源：中城嘉信
惠城品住宅存量30159套 仲恺居首
根据中城嘉信统计数据显示，截止至10月13日，惠城新建商品住宅存量30159套，存量面积为388万㎡，套均面积为128.65㎡。上周仲恺、江北、水口存量套数居前三，为4803套(占15.93%)、4778套(占15.84%)、4759套(占15.78%)；水口、江北、河南岸存量面积分别为649742.94㎡、638982.77㎡、518786.09㎡，居惠城各片区前三。
