曾几何时，海外购房是一线城市和富裕阶层的“专利”，如今这一情形正在悄然改变。海外房产中介如今频繁地出现在佛山、东莞、江门、中山这样的二线甚至三线城市。有房产中介今年开始每月都到佛山、东莞等地举办海外房展，每次成交都不错。海外房产中介反映，佛莞两地居民海外购房的热情，不亚于一线城市，海外购房人群也日益年轻化。
加拿大、澳大利亚、新加坡、马来西亚等国家和地区，是珠三角居民海外购房的热点区域。专业人士认为，目前海外房产机构激增，但市场鱼龙混杂，几乎没有一家机构有国内官方认证的资质，居民海外购房时需谨慎。
海外购房热向佛莞等二线城市蔓延
现象 1
不用怎么宣传就大把客户上门
海外置业已成为一股热潮。在9月份闭幕的北京秋季房展会上，海外参展项目成为绝对亮点。来自30余个国家和地区的260个海外地产项目参展，其数量首次超越国内地产项目，创下2008年以来的最高记录。本月举行的上海秋季房展会，同期举办海外置业移民展，超过160家海外知名开发商和代理商参与展会。
这股海外购房热已经悄悄地蔓延到二线城市。珠三角两个富裕的二线城市佛山和东莞，成为海外房产中介和移民机构争夺的目标。“佛山人海外购房的热情甚至高于一线城市。我们在一线城市投入更多的人力和宣传费用，但吸引到的购房人数与佛山差不多。在佛山，不需要怎么宣传，就有大量客户找上门来。”某海外购房机构总监林通透露。
而在东莞，有海外购房投资意向的人越来越多，住博海外地产的孙小姐告诉记者，最直接的体现就是今年到东莞来做海外房展推广的比往年多了许多，说明这里有市场。
现象 2
限购政策推动海外购房
许多海外房产中介在广州、深圳设立分公司，但业务范围覆盖珠三角其他城市，尤其是像佛山、东莞这样的富裕二线城市，购房人群增多。
专职做澳大利亚房产的澳信集团从今年起，每个月都在佛山开一场小型的海外房展。有针对性地推荐一些项目。该集团广州分公司市场主管黄先生透露，去年公司还只是一个季度做一次房展，但今年明显感觉购房人群增多，于是调整了节奏。上周，澳信刚在佛山、东莞搞完房展，本周末另一家海外房产中介佳海国际也将到佛山开海外房展。
一家在珠三角比较知名的海外房产中介家叶海外执行董事黄弼唯透露，从今年起也是几乎每个月都在佛山、东莞做海外房产咨询会。家叶海外从2009年起开始代理海外房产，2010年限购后明显感觉到海外购房人群增多。“限购后很多人在国内没有购房名额，资金又需要保值、增值转而投向海外。”黄弼唯分析。
另一家海外房产中介负责人黄先生则表示，该公司也发现了这一现象。新“国五条”及其细则公布后，房价仍然在上涨、贷款已经收紧，再加上限购的束缚，使一些人觉得在国内购房难度不小，于是转向海外。
“在江门和中山也做这种咨询会，但数量要少一些，这些三线城市居民对海外房产也有较大兴趣，但成交量远不及佛莞，市场还需要培育。”黄弼唯透露。
专家：海外购房热或损害国内市场信心
海外购房热为什么会蔓延到珠三角二线城市？广东财经大学流通经济研究所所长王先庆认为，目前二线城市的发展也造就了一大批富人。在投资渠道狭窄的情况下，很多人选择投资房产保值增值，但是国内一线城市房价比较高，因此房价尚属洼地且具有极大投资空间的海外房产，自然吸引人们海外置业。
林通分析，佛山、东莞是一个橄榄型的社会结构，富裕阶层在整个人群中占的比例非常高，这也就决定了很多人有实力向海外购房。
海外置业必然引起购房资金向海外转移，即本来可能投在国内的购房资金，转而投向了国外，这是否代表国内资金正大规模向海外迁移？
“我看未必。”王先庆表示，目前国内房产的销售额仍是绝对的大头，一个海外房产中介一年的销售额是一个亿，在国内很多房地产项目一天的销售额就是几个亿，没有可比性。
不过，他也提出，一部分人转向国外投资，对于国内而言是损失了持续的购买力，因为有实力在海外购房的人群，基本上是较富裕的人群。另外，人们选择海外购房，也会影响到国内房产的开发和销售，以及人们对市场的信心，当然，目前来看这种影响非常小。
现身说法：前景与风险并存
东莞近日举行的一次海外房展上，吴女士购买了一套独栋别墅。“现在购买了可以出租出去，以后退休了过去养老。”她认为澳大利亚的气候好，适合养老，别墅的价格也不贵，一套别墅仅约250万元左右，和她目前在东莞居住的这一套联排别墅价格一样，但是面积却比国内的别墅要大得多。
虽然身边的朋友中有许多人在海外购买住宅，但是陈小姐却不看好海外住宅的投资，“一是不了解当地的情况，现在的信息都是通过中介来了解的，风险比较大；二是自己在国内工作，房子太远，管理困难；三是政策风险大，要是当地的政策发生变化，已购买的房子处理起来很困难。”记者采访中，与陈小姐持相同看法的不在少数，他们有些仍看好国内市场，尤其是商业地产投资市场。据媒体报道，海外购房并非全无风险，相反有一些购房者在海外购房后，陷入资金出不来、房子租不出去又卖不掉的困境。
澳信集团广州分公司房产顾问单城城的主要服务区域就在佛莞。“我每个月大概能成交3-4单，除春节期间人们较忙外，其他时候都比较平稳，没有明显的季节性。”单城城说。据悉，这一成绩与佛莞一手房产代理销售人员相当。
数说海外购房
销量多大
一家不愿具名的海外房展中介负责人透露，该公司每年在佛山、东莞的销售额约1亿元，以每套房产300万元计算，每年大概销售33套。
价格多少
“墨尔本一套260平方米的联排别墅，折合人民币约300万元，单价1.15万元/平方米，与佛山、东莞城区相差不大。”今年9月在澳大利亚购置了房产的佛山市民刘女士透露，购房后还与中介签订了代租合同，年回报率为5%~8%，租金可抵消房贷。“马来西亚的房产只需7000元/平方米。”近期在马来西亚购置一套洋房的企业主徐先生称。
贷款成本
“海外一些国家可拿到高达8成的房贷，贷款年利率最低可做到2.5%，远低于国内。”黄弼唯还透露，虽然部分海外房产卖的也是楼花，需先交首期款再收楼，但海外严格的监管，让购房者无需过分担心资金安全。以澳大利亚为例，购房者首期款是打到政府监管的账户中，房产验收后才打入开发商的账户。
为何要买
30-35岁的购房人群增多，大概占该公司客户的三成。各海外房产中介反映，目前佛莞居民海外购房主要是投资，也有是“以房养学”，即孩子在海外读书，买套房供孩子居住。
提醒：
海外房产中介鱼龙混杂
随着海外购房热袭来，海外房产机构激增。但记者调查发现，市场鱼龙混杂，几乎没有一家机构有国内官方认证的资质。购房时需要仔细甄别，调查了解中介的实力、口碑等。同时，投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。
专业人士还提醒，海外购房时，要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。
此外，购房者在海外投资前，还应关注国际变化，尤其是政治变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，影响深远，仅凭自身的力量，一是难以事先预判，二是难以事后处理。
此外，还需关注汇率变化。房产贷款期限都较长，利率一定是有升有降，贷款人会面临还贷金额的不确定性。
