下半年新盘最多的区域在哪里？里水绝对算一个。
不论是靠近广州的金沙洲板块，还是镇中心的里水大道沿线，以及往北金溪河畔，都不乏全新项目入市。全新盘至少有4个，不乏面对自住型买家的刚需产品。加上在售楼盘推新货，下半年里水将成为南海最活跃楼市板块之一。
除了产品类型囊括中小户洋房到大别墅等丰富层次，从价格表现来看，里水也是丰俭由人。以洋房为例，从整个东部镇街最低的7字头，到全佛山最高的1.5万元起的单价，这里都可以找得到。
规划方向：生态、产业齐头并进
里水的发展规划方向，一边是生态，一边是产业。
梦 里水乡，这个听起来浪漫十足的词，就是里水镇目前最重磅的生态、环境规划发展的蓝图和方向。今年，里水镇发布消息，称将在原有基础上进一步提升“梦里水 乡”品质，深化“三河六岸”建设、落实“公园化”战略、推进“美村计划”，力争年内申报“广东省园林城镇”，到2015年创建“国家园林城镇”。
而产业方面，随着大狮山规划落定，整个南海的区域规划定位更加清晰。从西部生态改造、中部交通枢纽到东部的高科技、时尚、创意文化产业的“智造”。南海东部多个智慧型、创意型、时尚型项目聚集效应初现，形成产业总部集群。
里水镇政府此前发布规划，计划在5-10年内把里水打造成为南海东部广佛中轴上的企业总部和生态总部，到2020年，镇内将规划有约10平方公里的总部区域服务整个广佛地区。去年，这一南海东部镇街再度启动十大重点项目。今年，区内多个项目已陆续开工建设。
90平方米左右洋房成主力产品
作为东部镇街，里水楼市的成交在南海一直排在较靠前位置。在限购令落地前，借助于地理位置优势吸引大量广州外溢的客户在此置业的里水镇，曾多次按网签金额口径排列在南海各镇街之首，几度超越桂城。
但是，将广州等异地买家拒之门外的限购政策落地之后，还曾多次重申收紧，这对于里水的整体成交影响明显。根据南海房协发布的市场统计数据显示，今年前5个月里水的销售金额基本处在全区第三的位置，排在桂城与大沥之后，成交规模较限购前出现一定萎缩。
而 里水所面对客户群体的变化，也让这一区域的产品类型出现一定转变。此前里水金沙洲、和顺等区域都不乏面对广州高端买家的大户型洋房以及别墅产品，但限购至 今这一区域的主力变成主打刚需的90平方米左右的洋房。包括恒大御景湾、领地海纳公馆、万科金色溪谷以及珠江科技数码城等，都主打此类刚需产品，以加大对 本地自住型买家的吸引力度。直到今年整体市场回暖，中信山语湖、中信金山湾以及保利紫山花园等大户型、别墅产品才逐渐放量入市。
洋房单价最高超一万五
“限购对于里水盘来说不是好事，但对本地买家是个利好消息。如果不是限购令，恐怕里水现在楼价不是这个样子的。”消费者汪先生认为，与广州逐渐“同城化”的里水，价格也趋于向广州看齐，但对于本地消费者来说，里水的居住现状和所在区位并不足以承受过高房价。
从 目前的价格分布来看，里水镇与大沥镇的表现相类似，以其洋房产品为例，大约以佛山一环为界限，以东的项目靠近广州，单价过万。代表项目是恒大御景湾的洋 房，带装修售价已达1.55万元/平方米起，这已接近佛山洋房最高水平。而一环以西的洋房普遍在万元以下，领地海纳公馆毛坯单位最低7000元/平方米左 右。
里水目前在售的别墅产品主要为保利紫山花园、中信山语湖和碧桂园山水桃园，前两个项目更靠近广州，别墅单价普遍在2万元/平方米以上，山水桃园则更靠近大沥和狮山，目前别墅均价约为1.5万元/平方米。
专家点睛
区位优势明显，整体环境有待完善
广东领地房地产开发有限公司副总经理寇国东：
整 个里水无论从居住还是投资的角度，都有几个明显的优势。第一就是区位，尽管里水是南海相对较偏的镇街，但优势在于距离广州城区较近。未来的发展取决于这里 交通能否更加顺畅，包括地铁和快速通道等。如果能够如期落实，那么里水在不久的将来有可能变成“广州的街道”。优势之二在于拥有佛山一环贯穿境内，因此里 水与佛山内部连接更加顺畅。优势之三则是区域的未来生态新城梦里水乡的发展定位。
不过，目前里水镇的整体居住环境，包括城市面貌和综合配套等，此前的发展都相对较为缓慢，仍需要不断发展和改善。
最贵楼盘
保利紫山花园 “刚需别墅”适合自住
地址：里水镇里水大道南(佛山一环西侧)
产品：首批别墅售罄，将推出的是面积370平方米的邻水别墅
均价：预计约为2.5万元/平方米
点 评：作为限购之下的别墅盘，开盘售罄让保利紫山花园更受关注。位于佛山一环旁的交通优势，让这一项目与桂城仅相距15分钟上下的车程，被展旗山环抱的景观 资源又是市区别墅无可比拟的优势。最值得一提的是，虽然已是里水的最高价，但与郊区大别墅不同的是，保利紫山的区位、面积段和价格都更像是“刚需别墅”产 品，对于买家来说，投资、度假功能都是其次，这里更适合自住。
最便宜楼盘
领地海纳公馆
在售毛坯单位7字头 明天推新货
地址：南海区里水镇里水大道(里水桥南)
产品：周六将推5、6座新品79-118平方米2-3房
均价：新货未定。在售产品中，毛坯单位7000-7200元/平方米，精装单位8300元/平方米
点评：该项目位于里水核心区域，属于里水本地的刚需自住项目，将推出的两栋洋房包括精装和毛坯的发售形式，面对不同需求的消费群体，较为人性化。此外，相对于里水其他项目来说，海纳公馆位于镇中心，所在区域的居住氛围更加成熟，生活配套也相对完善。
最新盘
金沙山海名门
与广州一路之隔 首批产品“很刚需”
地址：里水金沙洲里横路
产品：首批产品为80平方米左右两房，90平方米小三房
均价：未定，预计本月开放销售中心
点评：未来广百百货的进驻，让这一项目未亮相就已经受到市场关注，加上引入白云宾馆管理公司，因此有望成为区域地标性的综合体项目。而住宅部分最值得期待的，除了与广州一路之隔的区位优势，还有对刚需买家来说最适宜的面积段、户型间隔以及带装修的发售形式等。
记者推荐
恒大御景湾
与广州几乎无缝对接 区域优势明显
地址：里水金沙洲沿江北段(恒大御景半岛旁)
产品：目前在售90平方米左右洋房
均价：1.55万元/平方米起，带2000元/平方米标准装修
点 评：恒大御景湾相对于里水镇来说，价格不但不是最具优势的，甚至还是洋房中最高水平。但这一项目值得推荐的首先在于其所在的金沙洲板块与广州几乎已经是无 缝对接，若非佛山限购，这一项目基本已经算是“广州盘”，区位优势最明显。其次，这是整个里水目前配套最成熟也是最高端的项目之一，入住的时候已经可以共 享御景半岛的配套。此外，江景、精装等都增加了产品的附加值。
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