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??教师节让孩子上学的话题又一次在业主之间掀起了热潮。无疑，“开学”是9月最热的话题，而玩跨界到教育领域的房企也不在少数。事儿哥今天发一个“开发商办学”系列的第一篇，说说“私立学校为什么都被大家嫌弃”，Now,action。
??知名房企领导子女入学自家学校
??据经济观察报报道，近期在琢磨着各类板块分拆上市的碧桂园打算让广东碧桂园教育集团也上市，其中，杨国强女儿、碧桂园董事局副主席杨惠妍就是广东碧桂园学校毕业生；9月初万科也传来消息，万科与深圳中学合办的国际化学校梅沙书院开学，万科总裁郁亮的女儿也是学生中的一员。
??可以发现，现在的开发商们不仅在学区房上下工夫，更多的还开始自己办学。私立资本办学对于大房企来说或许是一项事业板块，特别是地产商家的儿子女儿也进入该学校，成为最好的广告——集团领导的子女在自家学校上学资源上是否会倾斜，事儿哥对此持有保留意见，关键是并非所有私立学校都出自名门，很多私立学校业主并不看好。
??私立学校？业主不买账
??在买房问题中，“学区房”问题尤其尖锐。有一类在业主的控诉中十分常见，广告中说好是公立学校，结果业主在办理入学手续或已购买楼盘时才发现，学校是私立的。业主不看好原因有三：师资没保障、生源不好、贵。
??业主们感慨：呜呼哀哉，此“学区房”非彼学区房！
??许多学校虽在开发商的承诺里，但还未建成，很容易让购房者掉以轻心。业主们要买的时候可能实地勘察还不奏效，要让开发商出示学校的招生协议，并将这些内容作为购房条款写入合同，同时购房前最好向教育部门和学校核实划片学校的具体信息。另外，据教育部门有关人士介绍，楼盘若属在建项目，是不会被划分为学区的，只有建成后才有资格进入学区划分之列。在此，事儿哥还得借先前业主维权的例子提醒一句：人多好说话。
??开发商办学有优惠政策，却造成资源分配不公平
??2015年5月，南方都市报报道，在惠州，目前为止只有东江学府有明确的2004—2018年的惠州一中高中学位优先权，其他开发商出资兴建或引入的公立学校却连学位如何优先、及年限等都没有具体规定。学位优先权是怎么回事？这是商品房时代的产物，一方面是开发商采取教育资源捆绑项目的方式，为项目增值和促进销售；另一方面政府为节省资源，让企业捐建学校。于是，很多楼盘和当地政府采取“企业建设、政府办学”的合作模式，将学校建在楼盘，由房企投资兴建交由教育局管理，再与教育局签订协议，优先满足项目业主子女对学位的使用权。这种一般是公立学校。
??本例中的惠州一中和博罗一中的新校区都是由东江学府的开发商投资兴建的，无怪乎该小区业主的子女就算没达到分数线，只要分差在一定范围内也可入学，造成了“人以钱（群）分”的结果。事儿哥还悲哀地发现，此事无解。
??开发商办学也吃力不讨好
??2014年时南方日报报道，东莞市学位缺口达16万个，而东莞市国土局领导在接受媒体采访时表示，一定会全力以赴保证教育用地。经记者采访，市国土局领导表示：“政府在拍卖地块时，可以把土地起拍价订得稍微低一点。”无独有偶，一些地方政府规定：建造商品房需要配套学校，另一些地方政府规定：商品房小区里需要建造公租房。南方日报评论称，通过降低土地起拍价的方法，政府将建设学校和公租房的责任转嫁给开发商，开发商额外承担了建学校和公租房的责任，最后当然还是“羊毛出在羊身上”了。
??而且开发商也叫苦：早在2002年，就有广州开发商坦露，假如同一板块上人人都在办名校，而你的小区没有的话，销售肯定成问题。而一所学校的规模毕竟有限，顶多3000个学位，而一些大型小区，住户少则数千，多则上万，如果小区业主子女全部按公办标准收费，这部分人就会占到学校生源的一半以上，而这些学校维持运转的费用不菲，肯定难以为继。当时位于番禺的某楼盘，内设一所中英文学校，开发商每年要补贴100多万元。诸多开发商还是认为，自己办学是处于一种被动的地位，普遍认为基础教育还是应该由政府来做比较好。
