——上周商品房成交量下跌22.1% 8月过半成交量环比涨25.4%
新浪乐居讯(编辑 吴俊锋)2013年8月12日—8月18日，济南市共成交商品房1485套，较前一周的1907套减少了422套。其中住宅成交1209套，相较前一周的1328套减少了119套；公寓成交47套，相较前一周的113套减少66套；办公用房成交18套，相较前一周的65套减少了47套；商业用房成交32套，相较前一周的90套减少58套；车库和车位成交177套，相较前一周的308套减少了131套。(数据来源：济南住宅与房地产信息网)
一周成交量汇总
8月首周本地商品房成交大涨34.5%的趋势并没有得以延续，上周济南商品房整体成交量回落了22.1%，住宅成交方面也有9%的降幅。而究其原因，是在于除住宅外的公寓、办公、商业等业态的成交全面走低，上周车库和车位成交量相较前一周大跌42.5%即是明证。
上周与前一周商品房成交量对比
上周的商品房成交走势曲线一反常态，在临近周末时才开始全力“冲刺”。这使得上周的单日最高成交量出现在16日周五，356套的商品房成交量相较前一周的峰值(382套)下跌了6.8%；而单日最低成交量出现在周日，103套的成交量相较前一周的谷值(100套)仅有3%的涨幅。
商品房一周成交量走势
在一周成交排行榜方面，上一周的榜单经历了一次“大换血”。除前一周榜首的盛景家园居住组团地下车库下跌一位继续留在榜单上之外，其他的6个上榜楼盘项目全为新上榜。其中三庆城市主人2号楼以122套的成交量夺得冠军，季军则被中间锦绣城10-2地块8号楼揽入囊中。
一周网签排行榜
根据济南克而瑞的统计数据，8月首周末共有包括绿地国际花都、兰亭鉴筑花园在内的四个项目开盘加推，但由于网签的相对滞后性，这一数据并没有体现在成交榜单上。上周三庆城市主人与中建锦绣城两个项目均有两座楼栋登上排行榜，而盛景家园项目以车库销量保持在亚军位置，种种迹象都显示出目前本地市场上的供应量仍显不足。
8月前两周虽然成交量忽高忽低，但从目前的统计数据来看，8月济南商品房成交优于7月已几乎是板上钉钉之事。截至8月15日，济南市本月共累计成交商品房3580套，相较7月同期的2856套，涨幅达到25.3%以上。
8月上旬成交量环比大幅上涨的趋势得益于楼盘开盘加推量的增多。据不完全统计，8月上半月本地已有7个左右的项目相继开盘加推，与7月同期连续两周“零加推”的情况形成了鲜明对比。【济南众多项目拟加推新盘 楼市预热“金九银十”】
成交量呈现上涨态势，房价上涨压力也同样不容忽视。据国家统计局8月18日公布的7月70城居住价格相关数据显示，7月济南新建商品住宅价格环比上涨了1.0%，同比上涨了6.9%，而相较2010年时的同期价格更是有高达9.5%的涨幅。这一同比6.9%的涨幅是近两年来济南新房价格的涨幅新高，这也使得8月楼市处于房价上涨的“阴影”之下。【济南新房房价7月同比涨6.9% 涨幅2年来最大】
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